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威海望府公馆怎么样.威海望府公馆好不好

      要说威海望岛这片知名度最高的小区是哪个?望岛名郡绝对位列前茅,即便后来的万达、富力、恒大等一些“权贵”,在威海人的认可度上都比不上望岛名郡,毕竟是最早成型于望岛这片的品质小区,“先入为主”无可厚非。

      随着威海各区域的不断发展,望岛名郡获得声望之后,并没有停下扩大版图的步伐,紧随其后的就是望府大院(别墅)、望府公馆,所有这一切,都源自一家房企:威海仙姑顶旅游开发有限公司。

      光看开发商名字,怎么也不会跟房地产开发联系起来,但该公司的的确确注册的为房企信息:威海仙姑顶旅游开发有限公司于2000年06月05日在威海市环翠区市场监督管理局登记成立。法定代表人周菊琴,公司经营范围包括旅游开发、房地产开发(凭资质证书开展经营活动)等。与仙姑顶景区的渊源则是,占据着仙姑顶运营公司(威海仙姑顶名胜风景区有限公司)40%股份。没办法,这年头要说来钱快的行业还就是房地产,所以很多非地产类的公司都直接或者间接的造起了房子,比如金猴、威高、迪沙、迪尚等威海本土龙头企业。

      说到这里,我们也就不难理解望岛名郡等一些列项目,怎么就能占据这么有利的一个位置了。有些跑题了,还是回归今天要评的望府公馆吧。

      望府公馆项目基本情况

威海望府公馆怎么样:鸟瞰图
图一:望府公馆鸟瞰、楼号标注图
 
      投资商:山东明海集团有限公司
      开发商:威海仙姑顶旅游开发有限公司
      项目地址:威海市环翠区望海街望岛名郡89号

      项目为 ArtDeco建筑风格,建筑外形庄重挺拔、峻朗,外观细节运用繁复工艺手法,同时注重材质搭配社区园林力邀日本园林大师小林正彦担纲设计,三重台地设计,最大限度保护原始地貌,中央景观区以中国传统如意造型打造,寓意吉祥、富贵,无论您行走在如意里面,还是在如意上面,每个角度都能欣赏到不一样的风景,同时,园区内规划有儿童娱乐区、老人活动区、休闲散步区,共享体验区、端景停留区、休憩区,六大景观区,满足业主全家庭需求。

      【占地面积】:20万平
      【建筑面积】:30万平方米
      【建筑类型】:高层住宅(27-34层)
      【总绿化率】:50%
      【容 积 率 】:1.58
      【公摊】:22%--24%

      楼栋数:9栋,总户数:1197户;
      产品面积:建面约128-200㎡的三居四居山海大宅,一梯一户,一梯二户
      交房时间:一期2022年底,二期2023年底

      层高 :2.9-3米
      交付标准:毛坯
      物业服务:山东明海物业,物业费:2.60
      车位数量:共2041个,车位配比:1:1.7
      内部配套:项目内规划有1300㎡商业网点

威海望府公馆位置
 
      先说说望府公馆在望岛这篇的具体位置。如上图,望岛名郡正北侧,望府大院西侧。望岛名郡,小区东侧为多层板楼,西侧为11-19层小高,之前我们做过一期视频点评,有兴趣的朋友可以了解一下;望府大院为联排、双拼类别墅;而望府公馆则为27-34层大高层建筑,真可谓是非常之“凸出”,加上地基本就很高(坡地高处,平地相当于青岛路两侧房子的4-6楼左右),高!实在是高!以至于在威海公园的海边,老远都能看到这几栋楼,反之,楼上也是能够看到海的。

      如果说地势高视野好算是优势的话,那对应的另一面就是出行不是很便利。这不威海刚刚下过一场暴雪,如果你出门是腿儿着的话得多加小心了,如果开车你得掂量掂量关键时候能不能刹的住。

      另外一个问题就是小区自身规划,大高层的通病就是采光问题。先看下下面这张图:

威海望府公馆采光怎么样
东侧拍摄
威海望府公馆采光怎么样
正南侧拍摄
 
      拍摄时间为12月11日上午10点零1分,这个时间点应该是一天中日头比较高的时候,但我发现项目东侧几栋楼的前楼投影太高了,如此测算,即便到了中午日头最高时分,后面楼栋也会有半数见不到阳光。所以,准备买房的朋友,一定要分时间段留意2、3、4三栋楼的采光问题。

      其次就是高层建筑公摊也绝对小不了啊,好在这都是大户型,户型大了视觉上就感觉不出公摊上的损失了,但是用数字算的话你会很吃惊。

威海望府公馆小区实景图
 
      小区虽然与望岛名郡前后衔接,但效果却是事半功倍,毕竟前面小区的规划与品质也还是非常不错的,环境与生活空间上都是互补效果。最重要的是,望岛小学与望岛幼儿园都在望岛名郡的南门对面,望府公馆的业主正好可以直穿小区送孩子上学。

      望府公馆项目位置怎么样
威海望府公馆位置怎么样
 
      威海市望海街望岛名郡89号,鉴于威海特殊的地形条件,南北看属于威海市的中心地段,南侧经区,北侧齐家庄、竹岛商圈;东西来看属于西侧把边,紧靠仙姑顶景区山下而建,当然也紧靠环山路了。
图片

望府公馆离环山路近吗
 
        环山路在西侧于北侧半包状态。
     
      向东距离海岸线直线距离不足1500米,背后有山东侧有海,还是一个向阳坡,难怪本地人这么喜欢望岛这块地脚。这里的把边不同于华夏山海城,虽然一南一北基本都在同一边际线上,但望岛这边可算的上威海市区较为繁华的地段了。先不说北侧正是威海绿轴,光是望岛商圈的人口密度与配套高度,就远高于华夏很多。尤其是万达广场本月已经开业,在休闲、购物便利度方面,更是提升了一个等级。何况还有学区概念以及后期富力项目。

      沿仙姑顶路直接东西贯通青岛路、海滨路直达海岸线,其次就是望岛路、望海街虽然只是直通到了青岛路,但这是完全连通整个望岛商圈的快速通道。

      所以说,望岛这个地脚猛一看有些不便,细一品确实有很多可取之处。

      望府公馆的生活配套怎么样
 
      从上面对项目的位置分析,得到的结论就是日常生活绝对便利,周边都是比较成熟且入住率都还不多的小区,比如:莱西路社区、泰山路社区、望海园富华城/永安里/永康里/永昌里等。一条望海街直接把望岛名郡、望府公馆、望府大院与上面说的小区隔开,一侧是成片的多层老旧板楼,一侧是洋房、别墅、高层;一侧是开放式普通社区,一侧是有山有水规划有序的园林庭院。

      购物:万达广场(开业情况与之前期待差距太大,导致很多吐槽,不过整体还算不错的一个综合商业体);家家悦:小区内好几个。东侧望岛农贸市场。

      医疗:口腔医院(威海市儿童医院),带孩子去看过几次病,也是经朋友介绍,说看儿科挺不错的。医院不大,但服务与医疗水平都还不错,尤其是口腔科,毕竟是以这个冠名的,别的病号,建议还是去市立医院等,望岛这边过去还算方便,统一路直达,大概10-15分钟左右。

      教育:这是望岛的一个优势,望岛幼儿园(原环翠机关幼儿园,现评为省级示范幼儿园)、望岛小学(近百年老校,1931年始建),在环翠区虽然没有实验、鲸原名气大,但在望岛这边绝对首屈一指的。最厉害的还要属望海园中学,属于省级重点中学,环翠区重点建设的精品校园,威海仅2所,被中国教育科学院授牌“中国未来学校”,代表了中国教育的至高水准)。关键就看2021年第一批升学率情况了。而这三所学校就分布在望府公馆的南侧和北侧。

      公交线路:27路、31路、209路、K4达望岛名郡站

      有一个比较期待的地方,就是富力拿下的万达西侧对面的项目也要开了,在商业配套与人居环境上都会对区域带来一定的提升。

      望府公馆户型与销售情况

      产品规划有9栋1197户,面积区间为建面约128m2-200m2的三居、四居山海大宅,不仅拥有最大15米采光面、最多四卧朝南,大户型的设计,在满足了业主身份感与圈层互动的同时,更满足了三代同堂与儿童成长所需。

威海望府公馆户型图
威海望府公馆户型怎么样
威海望府公馆户型
 
      1、2、3、4号楼:
      面积:两个单元2梯2户,东边户198平;西边户182平;中间两户167平
      价格:1.5---1.8万左右
      总楼层:1号楼32层;2号楼33层;3号楼33层
      交房时间:2022年12月30日

威海望府公馆户型怎么样
 
      7、8号楼:
      面积:三个单元:
      东边户166平一梯一户单独一个单元;
      其余两个单元一梯两户,中间三户133平;
      西边户是160平(133平同129户型图,160平同156户型图)

      价格:11500---14000元。
      总层数:7号楼33层、8号楼30层。
      交房时间:7号楼2023年12月31号;
      8号楼2022年12月31日
威海望府公馆户型怎么样
威海望府公馆户型怎么样
 
      9号楼:
      面积:三个单元,每个单元一梯两户,东西边户156平,中间四户129平;
      价格:成交均价1.5万左右;
      总层30层。
      在售房源:基本都剩高楼层
      交房时间:2022年12月31号

      看来望府公馆走的有点像恒宝天玺的路子,户型大了整,房价高了挂。不同的是没有绑定装修与家具,这样对于购房者的销售绑定就人性的多了。户型整体偏大,总价自然也就不低,这是一个比较大的门槛。而户型自身亮点也不是很多,尤其是在阳台设计上,除了最大的那两个户型之外,很难看到一个像样的阳台。

      不过没办法,房子最终卖的还是地段,从学区角度来看,望府公馆是望岛中小学及望海园中学周边鲜有的新小区;从位置来看,近海不靠海,本地人喜欢,又是环翠城市功能最全的地段;靠山靠景区,风水好环境好,环山路影响不小得考虑。

      最后,成交总价在180--400万之间,你愿意为上面这些买单吗?
             

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