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威海恒大御龙天峰怎么样,客观、真实楼盘点评

      要说在威海开盘最勤快的品牌房企,还要属恒大,算上刚开的御龙天峰,恒大先后在威海地区内布局了7个项目,其中威海市区三盘、荣成一盘、石岛两盘、乳山一盘,这就是世界500强的实力吧,这动作这手笔,实在是无法与9月底恒大报出的“求救”公告联系在一起。不多说了,小心喝茶,还是接着说恒大御龙天峰吧。

      恒大在威海的布局,三角轮胎地块的海上帝景表现出的动静最大,毕竟那块地的位置实在是好啊。除此之外,其他项目基本都是悄么声的进行着,大多都是在开盘前夕才知道恒大又做项目了,包括御龙天峰项目,拿地到现在都是低调的很。

      回顾威海恒大御龙天峰拿地:

      2020年3月18日,人们的注意力完全关注在新冠疫情上面,而威海恒大御龙天峰地块一建设工程设计方案和规划许可批前公告出台:

      项目位于环翠区蒿山街道蒿山路西,华夏大道北,建设单位为威海中恒置业有限公司。规划用地性质为二类居住用地(R2)、商业用地(B1),规划用地面积117606平方米,总建筑面积316949.21平方米。

恒大御龙天峰地块公示
 
      10月12日,威海恒大御龙天峰地块二项目建设工程设计方案和规划许可批前公告:

      项目位于环翠区蒿山街道蒿山路西,华夏大道北,建设单位为威海中恒置业有限公司,总建筑面积236403.03平米,具体情况如图所示。

恒大御龙天峰地块公示
 
      剩下的地块三、四、五、六规划有待出台,六宗地块整体规划,分地块开发,开发企业有威海中恒置业、威海中旭置业和威海中盈置业,总建筑面积为894422.78平方米,御龙天峰为总项目的案名。

      威海恒大御龙天峰基本信息


点击查看详细介绍:威海恒大御龙天峰详情
 
      建面约63万㎡。倚靠华夏城5A级景区,面朝威海湾辽阔海岸,规划多功能铂金会所、繁华商街、运动中心、社区幼儿园等四大社区配套,山海华宅带装修交付,于环山路与华夏大道城市中轴道路交会的环翠央芯打造都市人居胜地。项目紧邻九龙城、齐鲁商城、W37等城市大型商业中心,市立医院、市中医院、海大医院等为业主提供便捷医养服务,会展中心、大剧院、市图书馆在侧,提升项目人文艺术气息,威海高铁站、汽车站紧密接驳,随心所至、繁华随想,成就都市人向往的品质人居之所。

      御龙天峰规划项目信息

      开发商:威海中恒置业有限公司
      物业:金碧物业有限公司
      项目总建筑面积:约63万方
      首期占地面积:地块一占地面积约11万㎡
      首期规划楼栋户数:地块一建设25栋楼,1900余套
      容积率:1.6
      产权年限:住宅产权年限70年
      产品类型:建面约73-135㎡山海华宅
      项目位置:威海市环翠区华夏大道与嵩山路交会处西50米

恒大御龙天峰地块整体规划
威海恒大御龙天峰地块分布图
 
      最开始恒大御龙天峰规划公示的时候,只有一地块的25栋楼,但随着近期二地块的公示我们开始发现我们对项目的认知只是一点点而已。整个项目为六个地块组成,据我了解到的信息而言是这样的。先看上面项目的鸟瞰图,方位是上北下南,目前马上开售的就是地块一,后面的地块二、三和地块一建筑一样,都是高层住宅;地块四是洋房和高层,且与地块三之间夹有一教育用地;地块五在地块一的南侧,为综合楼;地块六在最南侧,为别墅和洋房规划。

御龙天峰工地现场
 
      目前地块一的建筑工地正在热火朝天的推进着,除了25栋住宅楼之外,内设社区运动中心,恒温游泳馆、乒乓球室、羽毛球室、有氧操房、瑜伽室等场馆可满足业主的高品质运动健康生活需求。更有多功能珀金会所,集红酒雪茄吧、棋牌室、茶艺室等休闲娱乐于一体,满足业主多种社交需求。带有儿童游乐区、绘画室、舞蹈室、阅览室的童梦乐园,给孩子一个丰富多彩的童年时光。

      可以说,御龙天峰是一个大的社区群,虽然远不及旁边华夏山海城的规模,但品质和精度要强于华夏的太多了。这也是大品牌开发商的项目与普通楼对比的优势。走在时代潮流上是绝对的。周边项目直接对比的就是南侧的万科翡翠公园,但两个又有很多区别,稍后在配套和位置上会详细说明。

      恒大御龙天峰的位置及配套

      对于威海市区的房子,位置上的差距不是特别大,尤其是现在全面开发的威海。如果在2000年前后的威海,不只是御龙天峰所在的位置绝对的荒凉,就连整个经区也没有多少房子可言。即便是到了2017年的时候,华夏山海城还在被人诟病位置偏周边荒凉。如今,华夏的人气与日俱增,已经远不是那个靠卖给外地人养老、度假的山海城,周边地皮更是接二连三的被大房企拿走,前有中南,最近有碧桂园、富力、恒大等。

      所以说,在主城区,尤其是市重点开发的区域,位置偏不是特别的重要,重要的还是看小区自身的品质。因为威海的地皮很少,现在看上去荒凉的位置,过几年没准就是高楼林立的高端社区。好比威海的发展一样,最早开发海滨路的时候,青岛路两侧无人问津,当开始开发青岛路两侧的时候,统一路、环山路两侧荒凉至极。现在海滨路和青岛路两侧成了威海最繁华地段之一,接下来的发展中心已经西移到了统一路和环山路两侧。过去的几个月,地皮密集成交就已经是一个苗头了。恒大御龙天峰应该算是第二批次之中的(之前有万科、万达、山水绿城、望岛名郡等)。

威海恒大御龙天峰位置
 
      恒大御龙天峰位于威海市环翠区华夏大道与嵩山路交会处西50米,从华夏路与青岛路交汇处向西驱车1800米左右(5分钟左右)。与华夏城景区“顺路”且就在景区山下。地块1-5自东向西升高,但相对平缓,地块4位置最高。

      城市配套:

      距离经区三站:1500米
      距离海上公园:3000米左右
      距离经区管委、韩乐坊:1800米左右

      距离九龙城:5公里左右
      距离万达广场:4公里
      距离威高广场:11公里

      距离经区医院:5公里
      距离市立医院:11公里

      御龙天峰内部配套:

      恒大御龙天峰总占地面积约596.64亩。总建面约63万方,其中住宅建面约57万方,公共建筑面积6万方。项目规划建设有室内恒温泳池的约3000㎡的综合楼、约5300㎡室内运动中心、约1100㎡儿童中心、约2000㎡繁华风情商业街,围绕“恒大品牌和配套优势”,打造一座“引领城市发展方向,提升区域生活品质的休闲、健康的高品质社区。

      交通状况:

      环山路(蒿山路)、统一路、青岛路、华夏路

华夏经区鸟瞰恒大御龙天峰
华夏经区鸟瞰恒大御龙天峰
 
      恒大御龙天峰位置上最大的优势就是背靠华夏城景区,咱先不说景区的星级如何,单指这里的环境与空气以及静谧的生活空间,就已经算得上得天独厚了吧。至于去景区方便这样的说法,个人觉得无关紧要,这些噱头拿来说可以,真要生活在这里,一两年去一次也就算多了,很多威海人不怎么去海边玩就是个很好的例子了。但是拿来做销售说辞还是很有吸引力的。

      其次就是项目很大,且不受周边其他小区任何影响。南侧山坡、景区绿地,东侧环山路、西侧华夏景区。唯独北侧留有300米左右的进深,目前是一些厂区,但早晚也会规划。再往北则是宅库、华夏小区,但之间一是地势有落差,再就是有一条小河以及绿地间隔,基本上是不会通行车辆和行人。

      但东侧靠环山路较近,环山路车流量大且大车多,噪音和扬尘影响得考虑。

      至于恒大御龙天峰的位置偏不偏,的确有一定的争议,周边配套较低,尤其是日常生活采购这方面,但是交通便利,出入方便,类似于华夏山海城但强于华夏(华夏项目大部分都已经入住,人气和配套暂时领先恒大)。生活在城市中,清静与配套不能共存,可能说的就是这里吧,威海有这样的区域,但御龙天峰不是。

     威海 恒大御龙天峰户型怎么样

      项目首开建面约73-135㎡山海华宅,带装修交付。
 
恒大御龙天峰户型图

威海恒大御龙天峰户型图

威海恒大御龙天峰户型图

威海恒大御龙天峰户型图

    建筑面积约70-90㎡两房一卫
    建筑面积约90-120㎡三房一卫
    建筑面积约110-135㎡三房两卫
 
      恒大御龙天峰的户型整体来说,种类较多,适合大中小各个需求的购房者,但结构上确实不级同期要开的碧桂园、城投、华发、等一些项目,好像整个威海所有恒大项目的户型都是这样,优点是通透全明,缺点是公摊大。

      其次就是装修,根据看过样板间的朋友反映,恒大御龙天峰的装修材料选取一般,不要抱太大期望。

      威海恒大御龙天峰房价怎么样

      现以开启全城认筹:认筹均价区间:11500—12700/㎡超好性价比,精装修。正如上面所说,认筹价并不算高,所以装修材料商可能就要压一压了。
 
      参考对比:

      万科翡翠公园:均价13500元,装修交付

      对比:同受环山路影响,但恒大少了高铁、统一路、齐鲁大道的干扰。且恒大地块更加完整静谧,距离经区中心更方便些。

      万达广场:均价15000元左右,精装交付
     
      对比:环山路依然是两个项目的硬伤,御龙天峰位置比不过万达,毕竟万达更靠近“市里”更靠近海岸线一些。同时万达的学区配置要远高区御龙天峰。(插一句恒大的学区问题,属于蒿山街道,虽然没有规划学区范围,但目前看那片的情况,不会属于任何一个知名学校学区)。

      金茂悦:均价13000元左右

      对比:金茂靠海埠路、恒大靠环山路,两条主干路部分彼此。但金茂周边环境远不及恒大御龙天峰,且恒大更“靠近”市区。
             

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