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威海变化都有哪些?威海变化最大的地方是哪儿?

      很多人印象中的威海还是停留在十几或者二十几年前。只因曾经来过,便一直挂念,随着时光的流逝,当年而立之年的自己,如今早已变得饱经沧桑。临近退休才想到记忆深处的威海,这也是很多来威海买房养老的多数外地人的真实写照。

威海变化都有哪些
老威海、新威海
 
      有一个现象,就是很多人开始有了在威海买房的念头时,发现威海房价居然这高了。对于他们来讲,可能只了解到现在的威海房价真的不便宜了,而对于威海这个滨海小城的概念,依旧停留在多年前记忆中的样子。当然,大家也都知道威海也发展了许多,但是具体发展成什么样子,一点概念没有,以至于自己“故地重游”的时候,非常之感慨,威海变化真大啊!

      1991年3月6日经国务院批准成立的国家级高新技术产业开发区,即高区;

威海经区变化大吗
威海经区的变化
 
      1992年10月经国务院批准成立威海经济技术开发区,简称经区。经区高区的成立彻底告别了威海市区只有环翠的历史,同时也下掀开了威海市区大发展的篇章。

      世昌大道2001年破土动工,2003年正式通车,2004年底实施首次改造工程。紧随其后的青岛路、海滨路、文化路等威海市区几大主干线相继通车,要致富先修路看来在任何区域都很适用。
威海环山路变化
 
      环山路于2002年建成通车;2004年6月30日至2006年12月30日,环山路按照上级有关部门的规定,征收通行费;2006年12月31日起,环山路取消收费。2017年环山路开始全面改造;2020年底,城区环山路基本改造完成,西部环山路乳山段也将通行。

      如果说青岛路、海滨路、世昌大道、文化路是威海城市建设的主动脉,那么环山路则是贯穿威海各个区域交通网的快速连接线,而环海路则是威海最靓丽的风景线,靠山用山、靠海依水,这一点威海做的非常好。自威海经区、高区成立以来,这些城市动脉也从未停止过向着更完善的方向发展,这也是对于很多长久不曾回归威海的人来说,一直存在但又一直变化着的东西。

威海国际海水浴场的变化
新旧国际海水浴场
 
      对于威海,除了那些特定的跟随威海一路走过来的建筑或者地标,比如:环翠楼、刘公岛,老一辈来过威海的人还记忆犹新之外,其他基本已经没有了概念,即便是始建于1992年4月的威海国际海水浴场海水浴场,如今也是“面目全非”。更不用提及海滨路沿线的几大公园:

      幸福门被誉为“威海之门”,建于2005年。2005年3月幸福公园开工,2006年10月投入使用。

威海公园的变化
新旧威海公园
 
      威海公园于2000年2月动工,2001年5月31日完工,6月1日正式开园。

      2004年以前,悦海公园区域分布着大面积的养殖场,海中网簖虾浮密植,渔船遍布,各种污水直排,之后的样子恐怕很多人都已经不认识了。

威海海上公园的变化
海上公园
 
      1999年左右,海上公园投入使用。

      对于一些“老人”来说,很多都是十几甚至几十年前来过威海,上面的一些对比可以说是完完全全的真实感觉体现。但上世纪90年代又有多少人来过威海呢?

      其实真正意义上人们接触威海较多的还是要2005年之后,也只有这时候的人们才具备了一定的经济基础,能够支撑自己全国走一走。而这时候的威海多少才能展现给人们一些旅游面貌。

      随着海景房概念的兴起,先是乳山银滩的名号响彻大江南北,接下来才是威海市区及其他区域,而真正让威海脱颖而出的还要感谢2013年之后的雾霾。

      康养概念提上日程,加上2017年威海房价井喷,最终让威海在山东诸城市中成为了关注度最高的其中一个。这也激起了很多人对于威海海边生活的向往,也勾起了很多内心深处的感触。

      老一辈人说,威海变了,新生代的人也感觉着威海在变化。

      多年不变的是威海老城区

威海老城区没有变化

威海老城区没有变化

威海老城区没有变化
看不出三线城市面貌的市中心
 
      经过30多年的发展,威海的模样发生了翻天覆地的变化,但这也仅局限于威海的新城区(高区、经区),而真正意义上的老威海核心区域的变化确微乎其微。这说明一点,开发越早的区域,如今越是显得老旧,越是让人觉的多年未变。这也是为什么城市中心的老房子不值钱的原因,等拆迁?可能性基本没有,历来城市发展都是开新区,摊大饼式的向外扩张。

      当然,威海百货大楼、环翠楼公园都是修缮过的,新建了威高广场、振华商厦、宏福广场等,而之前大名鼎鼎的威海大世界基本上算是“废了”。

      威海变化最大的是哪里

      合庆半月湾,一个威海人都知道,但是不会经常去,隔着一个山包,即便路过了也看不到的地方。有朝一日你慕名过去了,会发现这里好美,所以有了市府后花园之称。房子虽然盖了不少,人气始终上不来。

      孙家疃、远遥,虽然目前面貌不是很好,但油画小镇的到来,渔港到水墨圣地的转变还是很逆天的。

威海高区变化
 
      国际海水浴场,开阔的海域,干净的沙滩,美丽的浪花,蔚蓝的海水,使得这里成了威海最为知名的海水浴场。变化最大的还要说周边的荒蛮之地,如今成了高端社区群,海景房的作用体现的淋漓尽致。

      经区九龙湾片区,之前的不毛之地,如今高楼林立,任何一个小区的房价都是经区的翘楚。九龙湾公园更是成为当红打卡圣地,更重要的是,目前还在围绕湾区不断的开发建设,CBD的概念首次再威海提出,影响可不能小视哦。九龙湾最大的优势就是“高端”,一切走的都是高端路线,购物中心、小区住宅、创业园区,一切都是新建的,涵盖了居住、消费、工作、科研等多方面的尖端所在。

      海滨路一线,也算是威海的“门户”,从幸福门向南,金线顶区域的高端海景房、戚家庄段的功能化(展览馆、图书馆、科技馆、剧院)、悦海特色化(保留老威海的特色:灯塔、海草房)等。如果你超过10年没来过威海,这里无疑是给你惊喜最多,也是你最喜欢的地方。

      威海未来变化最大的地方

      威海是一个反L形带状地貌城市,发展方向是向东向南,经区是发展中心。但经过了20多年的开发,眼下经区还能拿出多少地皮?不光经区,整个威海市区基本都是如此。这也是为什么环翠老城区多年一成不变的原因(老房子占了最好地皮,拆不起又没有新地皮)。

      填海也只有金线顶华润那一个(经区海上明珠也有部分是填海,不过较早且规模不大),而且以后也不太可能再填海造地。所以,只能挤,经区挤风林的工业地皮,高区开始逐个搬迁厂区,青岛路以西、环山路两侧开始提上开发日程。

      目前典型的代表有万科翡翠公园所占地皮,恒大御龙天峰占的华夏地皮,富力拿下望岛两大地块,城投建设崂山路南侧地皮。

      当然,周边还有很多现在看上去都是平房或者零星矮楼的地皮,估计后期都会开发,毕竟这里已经成了威海市中心城区范畴。

      记得2017年初来威海的时候,从海上公园沿海峰路向西,驱车两三分钟到高铁高架桥(统一路),基本算是西部到头了,看上去甚是荒凉。转瞬4年不到的时间,环山路通车了,华夏的房子不但盖满了,入住率也翻了几倍。

      如今,碧桂园也来了,恒大新项目也开盘了,万达广场12月3日正式营业,万达开发的半山雅苑也快交付了,对面的富力营销中心也趋于完工。望海园北侧大片的空地,已经落实是城投开发的住宅和商业体。

      几年之后,一批批新生体不断涌现,改变着威海的面貌,同时也改变着威海人的生活方式。威海虽小,但很精致,这也是威海一直倡导的发展中心观点:精致威海。

      而对于购房者来说,最有价值的地方依然是沿海一线。

      威海房价最近十几年涨了多少

      很多人都觉得威海房价不值这些钱,威海的产业和人口支撑不了这么高的房价。我要说的是,有几个城市的房价是靠产业和人口支撑的呢?存在即合理,虽然我也觉得现在的房价确实难以承受,我们的国情就是这样,房价可以带动很多东西。不多说了,我们看看近些年威海房价的情况吧:

      1、2004年统计的平均房价为1700元/平方(威海统计局);
      2、2005年上涨到1900元/平方,涨幅约11%,与同年威海GDP涨幅基本相符;
      3、2006年上涨至2200元/平方,涨幅也在10%;
      4、2007年绝对涨幅较大,到达2900元/平方,涨幅为30%;
      5、2008年价格为3300元/平方,涨幅为13%;
      6、2009年中旬曾经出现短期下滑,但总体还是上涨,年平均价格为4200元/平方;
      7、2010上涨较大,到达5700元/平方;
      8、2011年最新统计数据为6000元左右,年底估计会到达6200元,受到政策影响,今年涨幅不大;
      9、2012年01月 威海房价均价:4,909元/㎡,环比上du月zhi下跌2.23%,同比上年上涨0.94%;
      10、2013年威海房价 6096元/㎡ ;
      11、2014年威海市预售房屋均价整体平稳上升,均价6037元/㎡;
      12、截止2015年12月,威海房价5626元/㎡;
      13、2016年威海房价:6005元/㎡
      14、2017年开始,威海房价开始井喷,均价8232元/㎡;
      15、2018年,威海房价继续维持快速上涨势,均价达到10286元/㎡;
      16、2019年,房价趋于平缓,均价10202元/㎡,其实自2018年10月份开始,威海房价就已经开始滞涨;
      17、2020年,截止今天,均价9500元/㎡,威海房价出现小幅波动,并出现下滑趋势,
             

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