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山大与威海高区合作打造实验学校,“学区房”得谨慎

      疫情虽然还没结束,但对威海学校的影响已经不那么强烈。自6月中旬,威海所有幼、小、中学校开学以来,目前基本恢复了常态化。这不马上就要迎来暑假的同时,新生入学工作也已经开始进入日程。同时,高区再添一“名校”。

      23日,山东大学和威海高新区合作举办的威海高新区山大实验学校,正式进行了签署与发布仪式。这可能是威海中小学教育影响最为深远的一次合作。毕竟名牌大学的附属中学的意义,对于各位学子的家长来说,绝对算的上一只脚已经跨入名校的姿势。

山东大学与威海高区达成协议建实验学校
 
      威海高新区作为山东大学威海校区所在地,本就有着很高的书香气息,但是威海比较知名的几所中小学,高区占比一直不大。此次山大实验学校坐落于怡园街道办事处毕家疃片区,临近山东大学威海校区和哈尔滨工业大学威海校区,可以充分发挥山大的名校优势、山大基础教育集团的专业优势,打造威海最优质的基础教育品牌。

      威海山大实验学校基本情况

      建设地点:建设地点位于山东省威海市火炬高技术产业开发区,文化西路以南,科技路、福山路以北。基地环绕在山体公园四周,场地内外高差变化明显,场地内最大高差约34米。 
      建设规模:项目建设用地面积91486.92平方米,设计总建筑面积:70628.33㎡,地上建筑面积:59183.07㎡,地下建筑面积:11445.26㎡。
      山大实验学校,是由威海高新区投资兴办、委托山大基础教育集团管理运行的公办学校,分为小学部和初中部,是一所涵盖从小学到初中的九年一贯制学校,力争构建切合威海实际、体现威海特色、引领威海发展的基础教育范例。

威海高区山大实验学校规划
 
      不得不说山大实验学校学区房

      既然要办新学校,而且还是名校,那么学区房肯定是人们第一关注的对象,毕竟划片就近上学的模式是现在每一个城市都在沿用的方法。

      山大实验中学周边成熟社区有盛德丽景茗都、昌鸿小区、东文化小区、中文化小区、西文化小区、学府佳园等,而新开发和计划开发的小区,则有金猴观湖阅山、东晟文苑、威海慧园、城建新苑壹号、昌鸿祥和苑、威新晟璟等项目。其中受益最大的要数在售中的金猴观湖阅山,其次就是丽景茗都,基本就是家门口的学校。观湖阅山是在售新盘均价13500元左右,丽景茗都二手房价格在11000-13000元左右。昌鸿部分较新且带电梯的房价在12500元左右,其他小区基奔都是老旧房子,房价在10000元左右。

威海山大实验学校周边小区
 
      对于建学校这样的事情,山大实验中学并不是近两年的第一个,威海一直都在加大中小学教育的硬件与师资方面的投入,光2020年威海市将新建、续建学校19所预计增加学位2.2万个:

威海规划中小学建设
 
      其中,与山大实验中学最为相似的则是2018年投入使用的威海环翠区望海园中学。

      回望望海园中学

      望海园中学规划用地面积69889平米,建设用地面积53590平方米,地上建筑面积39000平方米,地下建筑面积4900平方米。规模40个教学班,可容纳在校生2000人,2018年秋正式投入使用。是威海市委和教育局打造的威海市标杆的初级中学!无论是建设风格别别具一格!初始教师也是从威海各重点中学特招转过来的优秀教师!是威海市一座标杆式的学校,基本上可以说是目前威海硬件设施最好的一所中学。 

      望海园中学规划出来的时候,与山大实验中学所引起的舆论效果差不多,甚至更高一些,毕竟是传说中各方面都加了个“最”的学校。但是归结到底学校看的还是师资力量。而一个学校的师资是要看多年的不断积累和沉淀出来的,要么都说“百年名校”呢。 

      学区房重要的是房子还是学校

      以现在新学校的建设,在硬件方面绝对是跟得上时代潮流的,包括马上就要投入使用的长峰中学、悦海小学等,毕竟威海是一个三线城市。但也就是因为威海的地理位置与城市规模,又限制了威海的师资发展。人才外流是威海的痛,人才引进是威海当前的重心,也是威海发展的未来。对于教育来讲,作为一个老师,除了有一定的学历资质外,更多的还是教学经验。威海目前的新学校的师资团队,基本都是老+新,从别的学校调配一些主力老师,之后慢慢吸收补充“新老师”。所以,对于新学校能够对我们带来的成绩效果,我们还是要谨慎对待,不要盲目跟风。

      再者说,对于孩子的学习成绩,学校的教学质量并不是主要原因,家庭教育在目前的教育体系中也占有很大一个比重,毕竟现在的孩子的自律性越来越差。这次疫情所暴露出来的问题就已经很明显了,光“神兽”这个词,就已经说明了孩子的学习问题在家长们心中是多么的“棘手”。


 
      学区房只不过是围绕在学校周边的一些房子,这是硬件问题,只不过由于这个学校的升学率开始变强,名声打出去了,周边的房子自然也就套上了一个耀眼的光环。而学区内生源的整体素质才是“软件”问题。一个好的学习氛围是要靠一个班级、一个年级乃至整个学校的学习氛围,这个是要靠学校和家长共同营造的。这也是为什么有的学校周边的房子多年以来一直算不得学区房的缘故。 

      目前在中学这一块是最能体现学区价值的,因为能够考入一所好的高中,意味着离985和211就更进了一步。高中不属于义务教育范畴,而且好的高中都是要按照成绩高低来录取。所以,衡量一个学校好坏的就是升学率。2019年威海中学升学率最高的几个中学依旧是:古寨中学、环翠国际、皇冠中学、实验中学、塔山中学(这真不是排名哦)。至于望海园中学,因为是2018年秋才开始投入使用,而威海的中学是四年制。所以暂时没有望海园中学的升学率情况,不过大家反映还是不错的。

      学区房的未来

      越是大城市学区房的价值也就越高,毕竟大城市人口多,对城市教育资源的需求也就非常大,而所谓的好学校的学位也就显得捉襟见肘了。为了让孩子赢在“起跑线”上,许多家长不惜支付高额房价,以获取入学资格,享受重点学校的教育资源。也正是如此,一直以来学区房的价格也是所有二手房类型中价格最为坚挺的。

      北上广深的学区房一直被炒的很热,简直可以用变态来形容。比如前些日,深圳因购买“豪宅”却不符合条件,导致积分降级的“深高南”跪求学位事件仍在持续发酵,后续又传出消息称,不同学区房仅一条马路之隔的房价每平相差8万元,至此深圳学区房问题被推上个了舆论高点。 

      所以,政策层面也一直在寻找相关的整治办法,2020年以来多城市发布了有关学区房的文件和整顿措施:

多个城市发布学区房整顿措施
 
      威海人对于学区房的态度尽管不如其他大城市那样热情,但一些知名的学校入学排位情况还是比较严重的,按照片区内出生户口、转入户口、房产证时间等先后顺序获得学位。对于一些想要中途转学的,基本上不太可能获得学位。所以,如果想买房,要尽早着手,以新生报名的方式入学。

      另外,威海的学区房房价与普通房价差距也并不大,大概在10%左右。威海学区房所带来的并不是房价优势这一点,而是你的房子好不好出手,毕竟威海的人口还是不多的,尤其是这些算得上学区房的小区大部分都是老旧小区。
             

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