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“新官上任”威海市区发展前景更加清晰

前言:房子的最终价值取决于地段,地段的价值又要靠城市的发展来带动。而决定威海城市发展的又是什么呢?4月8日山东省委决定:张海波同志任中共威海市委书记;王鲁明同志不再担任中共威海市委书记、常委、委员职务,另有任用。领导班子的换任必将带来新的发展方针。


      4月9日,市委书记张海波主持召开远遥浅海科技湾区规划专题会议,会议听取了远遥浅海科技湾区产业规划、城市设计规划和建筑内部布局方案,以及湾区建设投资运营机制等相关情况的汇报。张海波强调,作为海洋科技城北部片区,远遥浅海科技湾区要以国家浅海综合试验场建设为核心,进一步明确产业主线,突出产业功能。在规划设计上要围绕海洋产业、科技创新这条主线来优化设计,将其打造成吸引海洋科技产业集聚发展的重要承接地和孵化器。要按照城市美术馆的理念来改造设计,形成自然风光、人文历史、科技创新等特色交融的城市新风貌。要将海洋文化元素嵌入建筑装修风格,用创新的布局方式和灵活的外在形式体现海洋文化特色,提升人气吸引力。通过科技湾区的建设,进一步提升“千里海岸线,一幅山水画”的岸线景观,打造“千里海岸线,一条创新链”上的海洋科技创新平台,吸引更多海洋企业和项目来威共圆“千里海岸线,一个创业梦”。

      其实,早在4月2日,市政府第78次常务会议,统筹推动城市“西展” 打造产城一体的精致城市重要板块。威海市中心城区空间发展战略框架、威海新机场小镇规划、羊亭镇与中心城区交通衔接规划、羊亭工业园产业发展规划等情况汇报,与相关区市、部门负责人深入研究讨论。

      威海湾区的发展继续加大力度

      滨海城市最大的优势就是海岸线资源,旅游、海景房、海鲜是任何一个内陆城市比不了的。而湾区又是每一个沿海城市重点发展的区域,比如威海的九龙湾就是一个最直接的例子威海区域点评:经区九龙湾及周边的房子怎么样?

      对于威海市区来说,三面环海的天然资源优势,完全开发利用的也不过是九龙湾、海滨路一线,市府后花园之称的合庆半月湾也不过是个半成品。而北海的远遥、金海滩,西海岸的小石岛等基本是多年没什么发展。新市长召开的远遥浅海科技湾区规划专题会议,敲定了远遥区域的发展方向,这或许意味着,威海市区的环海资源已经开始提上日程。


      远遥属于威海北海区域,依山傍海,也是之前威海最大的渔港之一。之前我们做过一期此区域的详细点评,有兴趣的可以参考威海区域点评:中国油画小镇孙家疃及远遥怎么样。油画小镇的概念其实早就已经开始打造。记得去年五一前后,带客户去看碧海庄园的别墅时,遇见一个做绘画艺术的阿姨,买了两套联排别墅,正在装修,一起研究了一下如何做防潮处理。阿姨是准备把她们的绘画协会的本部放在这里。现在想来,还真是有些远见哦。

      一个区域的能否发展起来,关键是要看有没有一个发展主题,远遥的油画小镇确实是一个不错的概念,如此“风景如画”的地方,后期文化气息会更浓郁吧。如今再冠以科技湾区概念,这“第一枪”实在是可期啊。

      启示:威海市区环海区域肯定都要被提上开发日程,尤其是威海后花园的合庆区域,虽然多年积累的配套和人气还不是很高,但毕竟与市政府只隔5分钟车程。一边面朝大海鸟语花香,一边中心城区,中间一山(菊花顶)相隔,这种优势不是每个地方都有的。

      羊亭镇的整体规划利好有哪些区域

      威海发展规划会议确定远遥规划的同时再提羊亭。
      羊亭属于威海西部,与市区被仙姑顶、华夏隔开,算是威海的近郊区域。羊亭镇的这次改造涉及到的不只是批几块地盖几个小区这么简单。涵盖了高中小学、体育场地、医院、宗教用地、餐饮商业、旅游娱乐、水电暖供应、公园广场、公交、停车等城市配套性建设,这不得不让我们想起了之前的高区、经区的划立。

      购房者需要注意的是,羊亭不可能成为继经区、高区之后的另一个主城区,最终的界定应该是温泉、张村级别。但从整体来看利好的是华夏山海城以及双岛湾区域。有兴趣的朋友可以翻开地图看一看,羊亭镇改造完成且环山路全程竣工之后,威海市将是一个以仙姑顶为中心,四周城区环绕的局面。而距离羊亭最近的双岛湾和华夏山海城区域,最先受到配套的辐射,“千里海岸线,一个创业梦”的中心思想,或许更加稳固的发展。

     提示:发展归发展,从楼市角度来看,羊亭的房子投资价值不会很明显,一是区域行政级别低,再就是距离海岸线较远,外地人不太可能选择这里,本地刚需可以考虑。


      高区或将成为威海楼市主战场

      高区是威海的文化、产业聚集区域。但随着威海的整体发展,城区内工厂外迁是一个必然过程。而且威高、金猴等一些本土支柱企业也都做了表率。从以往厂区迁走后的地皮用途来看,基本上都是开发楼盘项目。 
      我们在世昌大道、文化西路、沈阳路、鞍山路等一些主干路两侧,仍旧可以看到很多厂区,这是与城市发展相悖逆的存在。威海城区的发展必然会大批量迁移。可以想象一下,如果高区没有了这些厂子,凭借国际海水浴场、小石岛等海岸线,加上山大、哈工大两所高校,其实可期性还是比较高的。

      而威海高区的盘子基本是都是威高和金猴的,龙湖入驻威海联手金猴,先是推出了天璞项目,最近又推新作“春江天境”,注意:地块位置在世昌大道金猴工业园区。

      龙湖+金猴,有着与威高试比高的意思。

      威高,您怎么看?

      威海临港还要继续“疯”下去吗

      如果说高区处于厂区外迁阶段,那么临港却在招商引资。要说带动最大的就是本地龙头企业的一些列动作,比如威高在草庙子建威高广场。其次就是大牌房企开始出现扎堆临港的意思,之前有富力城、中南、威高,最近保利置业入驻临港并公示了翰林苑项目。不管怎么说,在这个特殊时期,多少也是给临港楼市提了提气吧。

      临港向来是威海南拓发展的节点,是连接文登的中枢,承接了大部分威海产业。近几年临港区除了经济在全面快速发展外,也在不断构建完善的教育、医疗、养老、公交等服务体系。除了没有海岸线资源,其他都是应有尽有了。

临港保利翰林苑项目鸟瞰图

      疫情之后的威海楼市,少了太多的外地购房者,尽管在3月份掀起了一波本地刚需置业潮,但也只是对之前居家隔离两个月的释放,到4月份底,本地购买力有些显现出“扛不住”的意思。但我相信,随着疫情的缓解,人居概念的房子必将是后期购房群体的主流。这不是在自我陶醉,因为疫情确实改变了太多人的想法。
 
      最后,买房看地段,地段看规划。城市的发展是靠一届一届的领导班子不断创新积累的结晶,跟着发展的步伐走肯定没错。但购房者买房还是要看需求,没有必须的只有需要的。

END
             

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