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2021年山东威海楼市最新消息动态

      2021年1月份跟去年灰常灰常的相似,只不过现在局部性的疫情还是比较好控制的,不用太担心会像去年春节一样糟糕。不过我们也不能掉以轻心,时时做好防控的倡导者。这不威海市又发布了关于威海春运返乡政策,主要意思是:

      山东省定义的返乡范围包括县(含县级市)域、城市建成区以外的远郊区、城乡结合部、城中村等农村疫情防控重点区域。目的地为上述区域,且符合下列情形之一的人员为返乡人员,请本人、亲属或单位于抵达目的地前3天向所在村(社区)申报个人信息、抵达时间、交通工具和健康状况等信息:

(一)自外省入鲁返鲁的人员;
(二)省内疫情中高风险地区所在地级市的人员;
(三)进口冷链食品从业人员、口岸直接接触进口货物从业人员、隔离场所工作人员、交通运输工具从业人员等重点人群。

      返乡人员请于出发前7日内在出发地有资质的核酸检测机构进行核酸检测。未携带7日内核酸检测阴性证明(包括核酸检测报告或包含核酸检测阴性信息的“健康通行码”,下同)的,请于抵达当日第一时间到指定的集中服务点进行登记和核酸检测,检测结果未出具前请在服务点等候。返乡后实行14天居家健康监测,做好体温、症状监测,期间不聚集、不流动,必须外出时做好个人防护,每7天开展1次核酸检测。

      若为中高风险地区的返乡人员,则需按照中高风险地区入威返威相关政策落实。

      高风险地区人员请暂缓来威。

      不管是中、高风险区,还是路过上述区域,到威海都要提前3天报备,并14天隔离加核酸检测。为了你和他人的健康,大家积极配合吧!

2021年山东威海楼市最新消息动态
 
      再回到威海楼市,先说说2021年威海楼市房屋成交数据情况:

      2021年1月威海楼市成交数据:网上销售套数:1452(相对于上月下跌27.1%),网上销售面积:156254㎡(相对于上月下跌21.1%);其中住宅销售套数:1289(相对于上月下跌15.1%),住宅销售面积:148563㎡(相对于上月下跌14.4%)。

      2020年12月威海楼市成交数据:网上销售套数:1991(相对于11月上涨35.4%),网上销售面积:197987㎡(相对于11月上涨32.1%);其中住宅销售套数:1519(相对于11月份上涨27.3%),住宅销售面积:173496㎡(相对于11月上涨29.1%)。(2019年12月销售1170套)

      成交套数和面积下滑幅度基本都在20%左右,对于1月份的威海楼市来说这算不错了,因为每年的春节前后一两个月是整个威海楼市最为寡淡的时候,何况又是在疫情局部二次爆发的时局下。

      另一方面,之前一些新盘:龙翔国际、金茂悦、万科翡翠公园、财信保利名著、中南熙悦、万达广场、恒大海上帝景等项目已进入清尾阶段,所剩房源不多,对于整体的新房成交量无法起到支撑。同时,新近开盘的项目:御龙天峰、玖玺台、城投春和里等,成交峰值已经在去年12月份消耗的差不多了,再有就是除了御龙天峰之外,其他几个体量也不是很大。

      威海新房供应端严重不足

      1月威海楼市商品房商品房新增供应10万㎡,环比下降74.1%,同比上升88.4%;成交1222套,环比下跌9%,同比上涨20%;成交总面积达15万平方米,环比下降2%,同比上涨3.7%。

      2021年1月威海楼市动态

      1、恒大金街商铺调整政策并开售,没有意外,恒大又一次卖嗨了。
      2、万科翡翠公园3号楼加推:1月10号,万科翡翠公园3号楼加推,99平,三室两厅一卫,总高25F,两个单元,1t2户,精装修交付。自御龙天峰搞出9000房价之后,万科这尽头算是卯上了,100万/套起,买不买?
      3、1月13号,祥泰紫宸发布,1.3亿资金已经划转到威建集团专用账户,后续工程建设由威建集团负责总承包,2021年2月27日开始全面复工,计划7月底完成单体验收,年底前完成综合验收。看来紫宸的业主这个年算是舒坦了,那么福海的业主做何感想。
      4、经区转盘威海湾八号帝景(原韩国城)项目一号楼正式动工拆除,可惜啊,多少钱打水漂了,都说韩国人做事讲究,但这个楼烂的确实糟心。
      5、保利威海第五子亮相:黄家沟项目案名正式公布-保利明玥风华。
      6、万科威海第二子案名正式公布-万科威高璞悦山,万科、威高联手“拆了”华东数控的厂房,呵呵,不知道这个位置要卖多少钱。
      7、临港万城花开营销中心对外开放,名字很诗情画意吧,其实就是上海大公馆。
      8、荣成中骏世界城项目正对对外公布楼盘参数,但是没有出具体价格,位置不错啊,刚需得关注了。
      9、金茂悦加推,23#(93平和109平)和14#(93平和119平)开启认筹。
      10、中南熙悦19号楼加推126平,越来越接近尾声了。
      11、万达山海雅苑4-1地块住宅交付标准公示。
      12、金线顶紫金广场设计方案出炉:威海市自然资源和规划局发布《威海紫金广场项目建设工程设计方案和规划许可批前公告》。位于环翠区金线顶路北、刘公岛路西,建设单位为威海侨乡金线顶旅游开发有限公司,出让用地面积56620平方米,总建筑面积 155143. 50平方米

      2021年1月威海房价涨跌

      截至2021年2月威海各区域房价情况如下:

      环翠区房价:10589 元/平方米,下跌-2.34%;
      经区房价:10923 元/平方米,下跌-2.80%;
      高区房价:10257 元/平方米,下跌-2.90%;
      临港区房价:6221 元/平方米,下跌-0.16%;
      文登房价:5720 元/平方米, 上涨0.44%;
      荣成房价:6245 元/平方米,上涨0.26%;
      乳山房价:5057 元/平方米, 下跌-1.00%。

      有意思的是威海市区房价走低,而下属辖区房价微涨,尤其是文登,房价向来是“干干”的,这是瓷实了吗?

      说到这里,又很多朋友又说了,也是一直再说的,“威海房价凭什么卖一万多?”

      先看一组威海最新发布的经济数据

      2020年全市生产总值3017.79亿元,按可比价格计算,增长3.0%,全市主要目标任务完成情况好于预期。

      2020年,威海投资呈现平稳增长态势,全市固定资产投资增长2.9%,增速较上年提高17.9个百分点;消费市场继续回暖,全市社会消费品零售总额增长0.3%,分别高于全国、全省平均水平4.2和0.3个百分点,成功扭负转正。

      威海居民收入

      城镇居民人均可支配收入50424元,增长2.8%。

      农村居民人均可支配收入23351元,增长5.3%。

      然后你再去超市里转转

威海2021年物价情况
 
      尖椒7.99元/斤,元椒6.49元/斤;鸡蛋6元;白菜2.5元;土豆2元;白萝卜2.2元,羊肉45元一斤,猪五花肉36元一斤。

威海2021年物价情况
 
      最品阿姨的苹果也要4块起,整个超市最便宜的水果要数国产香蕉了2.5元一斤。

      曾几何时,我们日常生活息息相关的物资类涨了多少?对于很多年轻人来说只觉得钱不够花,而且不知道花哪里。如果按照倍数来讲,这些生活物资类的涨幅不低于房子吧。

      所以,即便我们不知道房子具体为什么涨价,但是我们手上的钱“流通”快了起来,大葱都8元一斤了,房子还不该过万吗?事实就是这样,所有东西都发生了微妙的变化,不管我们愿不愿意接受,能不能接受,就这样发生了。

      反正现在威海的情况就是,经济在涨、人均收入在涨、物价在涨,而维度房价在阶段性的下跌,这样的反差距离能有多大?能维持多久?要知道,最艰难的时候已经过去。

      刺痛的地方:北上广深的房价又开始上涨了。

      威海房价看什么,长期看大环境,短期看购买力,我想开春,外地客应该又会多起来,因为东北、北京、河北等地的疫情肯定会滋生一批“逃客”,而威海市最主要的一个目的地。

      2021年威海新盘销售情况

      房子好不好看什么,价格代表的是地段,价高不一定卖不动,价低不一定有人抢,购房者的眼睛是雪亮的,楼盘热不热看的还是销量。

      2021年1月份人气楼盘

      第一位:恒大御龙天峰(均价11000元/㎡),销售金额1.38亿,成交116套;
      第二位:碧桂园玖玺台(均价12500元/㎡),成交金额1.38亿,成交88套;
      第三位:城投春和里(均价14500元/㎡),成交1.18亿,成交48套;
      第四位:金茂悦(均价12500元/㎡),成交0.9亿,成交71套;
      第五位:万科翡翠公园(均价12000元/㎡),成交0.82亿,成交60套;
      第六位:天一仁和(均价10000元/㎡),成交0.73亿,成交66套;
      第七位:新苑壹号(均价13000元/㎡),成交0.66亿,成交41套;
      第八位:保利名著(均价1100元/㎡),成交0.57亿,成交48套;
      第九位:望府公馆(均价15000元/㎡),成交0.55亿,成交27套;
      第十位:威高云山郡(起价11000元/㎡),成交0.54亿,成交17套。

      以上则是整个威海楼市2021年1月份所发生的大大小小的事吧,临近过年加上疫情影响,应该不会有什么大的动作,这个过程可能会一直持续到3月份。之后才是真正的2021年威海房价走势。至于详细的威海各区域新盘及二手房情况,还请参阅去年12月份的月报吧,因为楼盘数量和价格变化都不是很大,这里就不在列举了。

      最后威海房产交易网团队祝贺大家新春快乐,来年财源滚滚、万事如意!
             

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