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威海市区三个一线海景房新盘即将推出

      房子的价值靠地段,威海最好的地段就是一线海景,而一线海景最具投资价值的还要看威海市区。开阔而又迷人的窗前景观,波光粼粼、碧波荡漾、海天一色等等一些列优美的词汇,全部以实景的形式展现在你家的客厅或者卧室外。

      怎能不喜欢!怎能不向往!

      所以,自2017年威海房价大幅上涨以来,涨幅最大的是一线海景房,销售最快的也是一线海景房。当然,大家也不能完全迷信海景房,也不是所有海景房的价值都是很高的,这要综合所在位置、周边配套的对比。威海市区的最好,荣成、南海、那香海、石岛差之,银滩、成山等谨慎选择。威海的海岸线长986公里,虽然不会全都盖上房子,但目前正在开发的海景房数量也是非常可观的,对于购房者来说一定要慎重。

      今天我们要向大家介绍的三个威海市区的一线海景新盘,因为稀缺性,所以市场关注度就比其他楼盘高一些,同样如此,价格也不便宜。有的虽未开售,我们先睹为快吧!

      一、金地威高观海澜湾

      12月9日, 威海威高铭地置业公司以8.17亿元的总价将高区威高海洋馆附近两宗土地收入囊中,而这个威高铭地置业则是金地集团和威高集团的合资公司,这意味着全国百强房企金地集团正式进入威海楼市。而与威海本地标杆企业---威高,共同打造的项目冠名为:观海蓝湾,顾名思义,肯定是海景房了。

威海一线海景房新盘:金地观海澜湾
 
      金地威高观海澜湾项目建筑面积166342平方米(相当于恒大海上帝景一半大小),容积率1.01,绿化率35%,社区内规划20000㎡高品质商业配套,满足日常生活所需。

      项目整体分为两期开发,一期规划有30栋住宅,4-10层的高度,总住户有753户,打造建面约130-180平米低密平墅洋房,3.2米层高奢阔瞰海宽厅,大尺度宽景阳台。

威海金地观海澜湾园林规划
 
      “金地健康家”全维健康体系,以家为圆心,健康为核心,科技为支撑,构建全生命期健康社区,独创微气候决策系统,360°PLUS玩呗景观体系,从“时间”、“空间”、“年龄”三重维度,为0—100岁人群打造多功能、人性化、更具参与感的全龄段社区。

      金地物业:国家首批物业管理一级资质企业,连续12年荣获中国物业服务百强企业服务质量行业领先,盖洛普客户服务满意度达99%,独创26°管家服务模式,荣获“2020年度中国地产数字力TOP20物企”荣誉。

     周边配套:

威海金地观海澜湾位置在哪
 
      楼盘地位于文化西路威高海洋馆旁(高区管委西侧),绝对的威海西海岸线上的房子,这也意味着是高区把边的位置了。

      这片区域最大的优势就是环境绝对算得上威海市区范围上佳之列,而最大的不足就是周边配套。要知道威海的北海、西海对于配套的完善度还是相对差些的。

      项目紧邻千米海岸线,出门便是沙滩;最大的依托就是威高海洋馆,是亲子娱乐的好去处,但生活采购方面欠缺很多,距离山大威海分校和利群&新天地商圈约4.6公里,文化西路、世昌大道交汇处,两条道路均为城市主干道;距离威海北站2.5公里;15、19、34、47等公交线路往环翠区。

      学校:后峰西小学、高区一中,龙湖天镜西侧规划要建学校。

      二、一线海景房新盘:中海金线鼎

      一个相当高调的楼盘,从创威海市区楼面价新高的土拍,到500架无人机空降威海为金线鼎名字揭幕,注定了这是一个无法低调的项目。

      2020年12月11日,威海市自然资源和规划局发布了中海金线鼎的规划许可批前公示:

威海中海金线鼎规划
 
      至此,我们好奇已久的金线顶地王项目,中海金线鼎正式公示于众。

威海一线海景房:中海金线鼎规划
 
      其中住宅面积为86310.4平方米(计容),规划有13栋住宅,包含四栋洋房、三栋小高层、五栋高层和一栋公寓,总楼层高分别为7层——25层+地下一层。1#、4#、5#装配式建筑合计建筑面积为27524.92平方米;停车位共有1027辆,其中地上有208辆,地下有819辆。

      另配备商业办公、商业以及公共服务设施,其中商务办公1栋,总楼层为25+2F;三栋商业,楼层为1层——2层;公共服务设施包括社区居民养老服务用房、公厕、便利店等。

威海中海金线鼎看海效果怎么样
 
      金线鼎项目北东南三向观海,东南侧规划为瞰海大平层,东北角有城市级地标,西侧和西北侧规划为品质洋房,住宅产品主推建面约175-220㎡天空海景旗舰产品和建面约125-143㎡墅质真洋房。

      值得注意的是,并不是所有房子都会有好的看海效果,而金线鼎相对来说视线受阻的房子也会有很多。南侧有华润高层遮挡,北侧有海信项目,真正能够做到无敌海景的也不过东侧(上图两绿线之间区域),与刘公岛隔海相望,还是挺有意义的。

      金线鼎的地段性要比金地观海蓝湾强的太多了。金线顶区域规划有金线顶公园、侨乡紫金广场(商业综合体)和滨海公园区。除此之外,这里本就占据着非常便利的配套中心,如果说金地项目突出的是原生态环境,那么这里将要打造的是高端现代化面貌。更加难能可贵的是,占据绝对的市中心地段,但又远离城市喧嚣的影响。

      当然,金线鼎项目价格也绝对不菲。

      三、海信观澜

      与高调的金线鼎相比,跟地王同时土拍且价格稍逊一点点的海信项目,则不声不响的低调的多了。从始至终就没什么实质性的消息,不过位于靖子的海信威海第二盘,海信观澜已2020年10月开盘。时隔多日,位于孙家疃的靖子再次走入购房者的视线中。

威海一线海景房新盘:海信观澜
 
      为什么说时隔多日,而且是相当多的时日呢?主要还是因为孙家疃这片,最近几年实在没有什么像样新盘推出,购房者关注较多的不过是雨润城、山海一品两个公寓产品,2017年威海楼市正火爆的时候,这里也不过是一些别墅产品在售。所以,海信观澜项目绝对算得上是一个“新奇”品种。

威海海信观澜平面图
      海信观澜项目规划土地面积105527平方米,总建筑面积164282. 66平方米,容积率1.01,绿地率40.10%,建筑密度24.05%,规划停车位1054辆,包括地上和地下两部分。项目主推建面105-140㎡瞰海小高层和建面约177-330㎡山海墅院。

      对于这个项目,我们这样来理解:

      1、孙家疃现在主题发展方向为油画艺术小镇,走的是文化之路。
      2、孙家疃背山面海,靠威海中心城区但又与之隔绝开来,车程10分钟左右。
      3、这里房子差别较大,要么就是老一点的小区,要么就是别墅。
      4、这是一个一线海景项目。

      至于海信观澜的配套情况,请参见区域点评《威海孙家疃怎么样》。

      相对来说,人们可能更愿意看到金线顶海信项目的情况,等吧。

      以上三个便是威海市区范围在售或者即将推出的一线海景项目,虽然威海市区的一线海景房比较稀缺,但并不能说一线海景新盘所具备的性价比是最高的。我们不要忽略二手房,因为有些二手次新房的位置和看海效果比新盘要好的多,毕竟越是早开发的小区,地理位置越是优越,比如:

      华润威海湾九里:从看海效果来说,金线顶这片还真没有比它更好的,要知道在海岸上跟在海里面的差距还是非常大的。

      海信海景壹号:海信在威海最早的项目,面朝威海国际海水浴场,景观绝对错不了。

      恒大海上帝景:一线看海楼栋新盘刚刚火爆完。一期已经全部交付,二期也开始进入交付阶段,二手房可期啊。

      除此之外,还有悦海世家、华发九龙湾、伴山伴岛等好多,性价比有的比新盘要高很多。

      都说海景房“有毒”,其实就是提醒您注意两点:太容易让你着迷&价格也太高了。
             

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