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威高万科再次拿地:引领“好客”模式下的威海楼市

      “山东好客,好客山东”,有意思的是威海楼市也很流行“好客”模式,有朋自远方来,咱们一起喝酒一起吃肉,说的就是威海近来成交的这些地块及开发的项目。

      开创强强联合模式的要属金猴和龙湖,之后有中南、万科,甚至连恒大、碧桂园都开始加入“好客”模式拿地开发。

威海威高万科再次拿地开发
 
      最早进入威海开启“好客”模式的是龙湖,联合金猴入住威海高区,打造的天璞项目,战线已经两年多,所赋予楼盘的代名词为:地王、高价、高品质,所以销售速度确实不快,有意思的是地皮两次易主最终还是归于金猴,只是加入进来一个龙湖。当初就很奇怪,这块地与金猴圣海名居本就是“孪生”,金猴就不做点什么?

      之后龙湖高区再开一盘:春江天境,虽然没有对外声称与金猴合开,但龙湖春江天境所占地皮为原金猴工业园,拿走了皮鞋放入了钢筋水泥。

      之后是万科携手威高第一盘:翡翠公园,可以说这是一个非常典型的案例,“稀碎”地块生被万科打成一副好牌,卖的确实不错,这可能就是强强联手最好的效果。

      不知道你们发现没有,在威海这些联合开发项目的例子,最早的、最多的都是是金猴、威高,这并不是因为他们的“待客之道”有多高,最主要的还是自身实力以及在威海楼市中的地位。

      外来房企强强联手的例子也有,比如保利财信名著,与恒大悦澜庭同期的房子,恒大基本清盘,名著还在继续。

      很多人不明白,像龙湖、万科这样的大房企,不缺钱也不缺关系,开发能力、销售团队更是强中之强,咋就为什么要与本地房企联合开发呢?包括后面的中南、恒大等,其中缘由是咱们无法洞悉的。可以看成是强强联手,又或者说是强龙不压地头蛇。反正,外来的都是一线房企,本地的也都是行业标杆,你有你的强势我有我的资本。这不得不让我想起一个坊间观点:在大城市打拼靠的是能力,在小城市发展看重的是关系。

      近日,威高万科再次拿地,继续携手共进威海楼市

威高万科再次拿地信息
 
      11月26日,威海市公共资源交易网公布威自然资经挂(经)字〔2020〕6-1号商住用地地块出让结果。该地块最终被威海万利置地有限公司以底价 6.7亿元竟得。

      我们先来诠释一下威海万利置地有限公司,由烟台市万高企业管理咨询有限公司、威海威高房地产开发有限公司和永达中国投资有限公司合资成立,成立于2020年11月11日,其中烟台市万高企业管理咨询有限公司为烟台万科企业有限公司控股公司,也就是说此地块最终是由威高、万科共同收入麾下,这也是继万科威高翡翠公园之后,万科与威高再度合作的第二个项目。

威高万科再次拿地位置
 
      威高万科再次拿地位于威海市经区环山路西、凤林路北(原华东数控老厂区),翡翠城D区、南曲阜小区西侧,托斯卡纳兰溪堡西北侧。

      占地面积为124947㎡,总建筑面积约193667.85㎡,容积率1.55,楼面价为3483.8元/平。地块规划为商住用地,其中住宅面积≤95%,商服面积≥5%,最大建筑密度20%,最大建筑高度为60米,住宅楼层最高为21层,推测为小高层住宅。

      威高万科再次拿地地块周边情况

      位于威海市区最南侧,也是经区的最西南角。南、西、北都是山丘地貌,但凤林路打通了向西通往温泉的通道,非常类似于华夏山海城。

      以嵩山路为界,东侧是南曲阜、翡翠城等社区以及在售的兰溪堡项目,西侧则是山地或者零星几个厂区。位置上来说是比较偏,鉴于有很多之前的经济适用房,入住率还是比较高的,所以配套上来看还算方便。关键是万科开发的话本身就是配备较多的生活配套的:

      地块规划为商住用地,其中住宅面积≤95%,商服面积≥5%,最大建筑密度20%,最大建筑高度为60米,住宅楼层最高为21层。

      1.该地块要求竞得人须在威海经济技术开发区新增注册资本金并全部到账不低于5000万美元,经威海经济技术开发区商务部门认定,否则视为违约,由此造成的一切经济损失和法律责任由竞得人承担。

      2.须在威海中韩自贸区地方经济合作示范区引进投资额人民币15亿元以上的高端医药及医疗器械产业项目,并与威海经济技术开发区管理委员会达成合作意向。

      3.必配公共服务方面有9班幼儿园3838㎡、老年人日间照料中心380㎡(活动场地面积200㎡)、社区服务站600㎡、换热站150㎡、配电室180㎡、物业管理780㎡、生活垃圾收集站用地面积120㎡、信息中心100㎡、开闭所260㎡、再生资源回收点用地面积2*6㎡、公厕2*60㎡。

      4.公共开放式绿地的设置应符合《威海市区中小型开放式绿地规划布局导则》要求,与小区同步建设,配置活动场地和运动设施,对公共开放;设置小型多功能运动场地770平 。

      万科、威高合作第二盘以及整个南曲阜的房子是否具备投资价值。

      大家首要知道的是南曲阜这里并不是威海楼市中的热点区域,也没有重点学区价值,后期区域发展潜力也很有限。对于外地人来说,除了在房价相对较低之外,其他没有多少吸引人的地方。

      同时,之前这里两个新盘兰溪堡、翡翠城,在2017年的“抢房”时代卖的还可以,之后威海楼市冷静下来,楼盘的销售速度明显大幅下滑。其中,兰溪堡在售六期2019年8月份开盘,目前售楼处还有房源在售,均价9000-10000左右,毛坯交付,前几期的二手房单价在9500左右。

      翡翠城二手房均价在9500元左右。

      南曲阜社区二手房价格在9400上下。

      万科的到来必然成为南曲阜区域品质最高的项目,也会让南曲阜的配套提升一个档次。当然,房价应该会高于周边房子价格。有一个关键点,因为位置相对比较尴尬,如果房价定位在11000以上,对比中南熙悦、金茂悦、万科翡翠公园,一点优势也没有,况且恒大御龙天峰推出9800元的超低认筹价。

      但是威高万科再次拿地的楼面价低啊,为3483.8元/平,对比后期即将入市的楼盘楼面价:

      望岛富力地块楼面地价约4411元/平。
      恒大御龙天峰楼面价为3213元/平。
      碧桂园齐鲁大道地块楼面价达4036元/平。
             

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