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盘点荣成即将交付的在售楼盘,以及楼盘现在的样子

      现在买新房基本上都是期房,购房者买房的时候看到的都是一些沙盘、样板间、户型图等,即便是到工地上去转一转,无非也就是一些钢筋水泥搭建的地基而已,顶多也就是看一下楼间距什么的。至于后期交付的时候能够给购房者一个什么样的房子,这个还真不好说。毕竟电脑设计出来的效果图都是经过专业渲染的,与实际情况还是有一些差距。再就是开发商的实力不同,也决定着未来房子的整体品质如何。能不能交房,什么时候交房,这心都得悬着。

荣成在售新楼盘
 
      如果是大城市,我们可能不太担心烂尾事件的发生,因为大城市的购房群体基数非常大,刚需多、炒房客也多,开发商回笼资金快。但这里是威海,一个三线城市,且人口非常稀少经济实力一般的城市。威海市区的一些楼盘都能停工,那么下属区域可能就更让人担心了。

      荣成是威海市辖区内一个经济实力比较强的县级市区,也是中国百强县排名比较靠前的城市,渔业资源非常丰富,所以说,荣成人是比较富有的。但是这并不代表荣成的房子就非常好卖,毕竟荣成的人口少也是一个制约其快速发展的主要原因。

      自2017年我从事房产行业也来,荣成市区内并没有出现什么烂尾的事件,反而是一些之前半只脚进入烂尾的项目活了过来,也许是赶上好时候了吧,春风沐浴下,遍地开红花啊。如今,几年过去了,之前接触的一些项目,现在都有了一些雏形,部分房子也先后交付,或许到了这个时候,您那颗悬着的心可以稍微放一放了。今天,我们就一起看看之前荣成开盘的那些项目,现在怎么样了。

      先说一说恒大御海半岛吧,因为这个项目太扎眼了,因为房价。眼下恒大事件震惊了无数小伙伴,只要跟恒大有关,或许都会让你想到204万业主的担心。再就是恒大御海伴岛的房价也着实让荣成房价火上浇油。

      2018年中旬恒大御海半岛开盘,房价定位在8500元左右均价,一直卖到2019年底,开始出现6800元左右的特价房,一直到现在干脆均价6400元/㎡,可谓是两年时间房价下滑了24%左右,这真的让荣成其他楼盘尴尬至极,好在可以以恒大位置较偏得以圆之。

      说的有些远了,还是说说御海半岛项目目前的状况吧。

恒大御海半岛小区实景

恒大御海半岛小区实景
 
      大房企做项目的独特之处就是先做园林再盖房子,比较典型的就是碧桂园、恒大、保利等。先是把小区规划的主要广场位置及绿化做好。御海半岛同样在开盘的时候,就已经把小区南门及进门后的园林做好了,这让购房者可能更直接、清楚的看到小区的未来景观面貌。如今在售的1-19号楼基本都已经封顶,就等明年中旬交付业主使用(如上图)。我想,到这个时候,恒大御海半岛应该不会出什么问题了吧。

      接下来再说一说荣成一个争议不断,但在争议中又总是给人惊喜的静港清岛湾项目。

威海荣成静港清岛湾小区实景
 
      清岛湾自2014年开盘以来,在没有预售证的情况下一直卖到2018年3月份,项目一直在众多业主焦急的等待下,不断有负面消息传出,什么地皮问题,什么开发商资金问题等等,期间也出现买房、退房等众多情况。最有意思的是房价越卖越高,从最初的4000多到最高的9000大几一平。不过好在2018年3月底,预售证终于下来了,此时的购房者的心才算落下了一半。

      让人意想不到的是,清岛湾一期居然“按时”交付了。这不7月份帮我的客户办理了收房手续,并开始着手装修。其实交付时间要比合同上写的晚了一个多月,但是前提是今年赶上了疫情,威海也封闭了将近2个月左右时间。看来清岛湾项目复工比较早啊,交房虽然晚了一个月,但业主都理解,可以说这事干的确实比较漂亮。

      清岛湾算是荣成海景房中位置比较好的项目,整个海岸线上的松林中,也就只有这两个项目(另一个是海邑长滩,2018年就已经交付)。同时也是靠近荣成市区最近的海景房小区,所以很多人都比较喜欢这个项目,但从交付的品质来看,只能说是一般般。

      海世界的布局真的挺大的

      如果说荣成哪个项目周边环境最好,海世界可以算是上乘中的极品。如果说荣成哪个项目的周边配套最低,海世界也在其中。海世界就是这样一个两端化的小区,从而楼盘定性暂时为旅居、康养。为什么说暂时呢,主要是因为后期的发展,南侧新三中已经在建,北侧的楼盘也已开工,荣成发展的重点也是向南,只不过速度和预期都不是很高,这一点,购房者不要太考虑在内,我们还是看下项目目前的状态吧。

威海荣成海世界楼盘进度
 
      从售楼处销售的进度来看,是分二期、三期、四期的,但我个人倒认为整个项目只分了两期,既已经交付的一期和目前在建的二期,而二期又根据交房时间的先后又划分出来三批次。购房者如果去现场看的话,二期、三期、四期本是一个整体,同时都在施工中,且已经封顶。

荣成海世界项目施工进度

荣成海世界项目施工进度
 
      要说海世界这个项目还真是不小,且涉及到洋房、小高、高层以及合院产品。最大的优势就是足够的楼间距和超好的看海效果,以及优雅的周边环境。疫情虽然影响但施工进度还算可以。虽然外观还没有做完,但雏形已经呈现,项目自身没有问题,只是周边配套相对较低。

      水岸名邸交房延期了

      疫情影响导致交房延期,可以说是合同中“不可抗拒因素”,这一点购房者还是比较容易接受的。而水岸名邸做的就不如清岛湾了,况且开发商的实力要远高于清岛湾,实在不应该啊。

      我的客户购房合同上写的是今年5月份交房,客户也早就准备过来租房以便装修房子。但疫情影响下,售楼处通知7月份交房,结果一直到现在也没个信息,据说新购房合同交房日期改到了年底。为此,我专门去看了看这个项目具体什么情况了。

荣成水岸名邸小区实景
 
      水岸名邸的建筑格局是6层电梯洋房和9层小高,属于西班牙风格建筑。项目的优势就是超高的小区绿化以及精致的楼栋构造,属于改善型品质小区。房屋建筑方面应该不是很费时间,接下来的绿化以及楼道、大堂的细节比较费劲。

荣成水岸名邸小区实景

荣成水岸名邸小区实景
 
      目前二期基本到了收尾阶段,相信年底应该能交房,也就两三个月了。

      同是多层,悦湖湾的进度远高于水岸名邸

      与水岸名邸相比,悦湖湾的多层项目进度要快的太多了。当然,悦湖湾的整体设计以及精细程度是无法跟水岸名邸相比的。

荣成悦湖湾楼盘实景
 
      悦湖湾整体也是一个比较大的项目,之前交付的是一期叠拼别墅和多层住宅楼栋,在整个项目的东南角区域,而后期的小高层、高层都在施工状态中。

荣成悦湖湾楼盘实景
 
      开发商为石岛万嘉集团,说不上大,但也算是本土实力较强。最为重要的是,悦湖湾没有摊大饼一样的全面铺开,而是做完一批再做另一批,同时把各期次之间的衔接做的又很到位。

      施工中的楼栋不会影响交付的业主居住,已经入住的业主又完全可以享受项目美丽的园区。一期一景,大盘小做,这是小开发商最好的操作步骤吧。

悦湖湾交房楼栋全貌
悦湖湾交房楼栋全貌
 
      悦湖湾目前在售为小高层和高层,均价7300元左右。优势是密度低,小区内部和周边环境都非常不错,缺点是周边厂区较多,同时位置稍有不便。

      保集蓝郡的价格怎么就一直卖不上去,现已全部封顶

荣成保集蓝郡楼盘施工进度
 
      保集蓝郡位于荣成市区最西端,老城区边,靠近高铁,有着配套、交通、环境的三重优势。但就是这样一个楼盘,除了2018年11月份开盘初期,卖到过9300元左右之外,一路走低到现在的均价6500元左右。保集集团的品质也还不错,可价格为什么就卖不上去呢?个人觉得,多少还是跟小区北侧的橡胶厂和热电厂有很大关系。

      离得太近了,以至于每次去售楼处都能闻到一股胶皮味道。这对于楼盘可是致命伤啊。谁愿意整天生活在这样的空气中(解释一下上面提到的环境优势,是指小区内部规划和周边自然环境绿化等)。

荣成保集蓝郡楼盘施工进度
 
      目前保集蓝郡基本上都已经封顶,就等明年6月份交付,看上去还有不少工作要做,不晓得会不会延期。现在售房源均价6500元左右,户型在88-140之间。

      以上几个项目基本上都是在2018年左右开盘的项目,如今都到了交付的临界点,且都有房源在售。从这一点来说,卖的不算火吧。对于购房者来说,不到拿到钥匙的那一刻,心一直都是提着的,没办法,期房就是这样,尤其是如今楼市并不景气的环境下。但我们又能做什么呢,好像什么也做不了。今天为大家整理一下几个楼盘的目前情况,希望能够为购房者提供一些参考,也为已买房的业主送去一点踏实吧。
             

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