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一个月内碧桂园再次威海拿地,步子是不是有些大了

      有些人做事就是这样,不干是不干,一干就是票大的,碧桂园貌似有点这个意思。先是围绕威海市区的县区开疆辟土,文登三盘之后是荣成两盘,多年以来从未传出要涉足威海市区的意思。8月17日,位于经区齐鲁大道南、香港路东的威自然资经挂(经)字〔2020〕1-1号地块落锤碧桂园,紧接着西侧两地块属性变更,加上之前的金茂悦,大有全力打造齐鲁大道东段之势。人们期待之余,华夏这边也出动静,碧桂园又动手了,这一点倒是很符合在文登和荣成的行事风格,不拿则已,一拿就是接连好几块,下一个目标是哪里?

      9月18日,位于环翠区嵩山街道蓝波物流园西、峰北路北的一宗地块挂牌截止,土地用途为商住用地,成交价为9030.98万元,最终被威海碧桂园登峰置业有限公司,为底价成交

碧桂园威海再次拿地位置
 
      该地块具体位于环翠区嵩山街道蓝波物流园西、华夏山海城百合花园东,规划为住宅(城镇住宅)用地、商服(零售商业)用地、公共管理与公共服务(公用设施)用地,总出让面积为23424平方米,楼面价为3213元/平。出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年,自实际交付土地之日起计算。

      该地块建筑面积约28108.8万㎡, 容积率1.2, 最大建筑高度为40米,按照周边几个项目的建筑风格(万科、中南、万达),估计碧桂园打造该地块产品为多层和小高层组合类产品。

      当然,该地块除了基本属性定位之外,还有以下限制条件:

      1.、本宗地土地出让总价款必须经商务部门认定属于外资,否则视为违约。因此造成的一切经济损失和法律责任由竞得人承担。

      2.、商业及公共服务设施建筑面积比例不大于30%;住宅建筑面积比例不小于70%,具体规划指标要求如下:

  规划用地性质:二类居住用地(R2)、商业用地(B1)
  出让用地面积(㎡):23424
  最大容积率:1.2
  其中:商业及公共服务设施建筑面积比例:不大于30%
  住宅建筑面积比例:不小于70%
  最大建筑密度(%):25
  最小绿地率(%):35
  最大建筑高度(M):40


      3、必配公共服务设施:12班幼儿园(建筑面积4300㎡)残疾人康复中心(建筑面积3000㎡)老年人活动场地(用地面积200㎡)居民健身场地(用地面积200㎡)开放式公共绿地(用地面积1200㎡)。

      4、竞得人竞得该宗土地后,必须自交付土地之日起,一年内开工建设,自开工之日起三年内完工。

      接下来我们具体聊聊碧桂园此次拿的地块优缺点以及对威海楼市的影响。

      之前我们有篇文章,针对近期威海土地市场一系列动的相关分析,其中重点说了一下青岛路西侧、经区高铁站北至崂山路之间的这片区域内,大片的厂区地皮待开发。这不碧桂园马上就在这里落子,感谢碧桂园给予我们的支持与配合。

      碧桂园挨着华夏落子并不是第一个,早期有中南熙悦(现在看来,中南拿的地确实太靠里了),之后有南侧恒大御龙天峰(售楼处已经盖好)。很明显的是,碧桂园这么大点地放在目前华夏山海城东侧这片区域,着实小了点,因为东侧还有将近其5倍大小的地皮被物流园占着,后期还是归碧桂园吗?还是其他几个大开发中的一个呢?毕竟目前来威海抢肉吃的大佬不少了啊。(恒大、万科、金茂、中海、龙湖、城投、富力、保利、华润、华发、万达)

富力城威海拿地位置
 
      无独有偶,早在9月11日,距离碧桂园地块1200米左右路程,位于环翠区竹岛街道办望岛河南、统一路西(威海万达广场西侧)的两宗地块挂牌截止,分别为商住用地和纯商业用地,成交价为11.7亿元,最终被威海富环房地产开发有限公司竞得,为底价成交。

      这个富环房地产公司可不简单啊,为北京富力城房地产开发有限公司、威海市环翠区城市发展投资有限公司以及萃域有限公司(外商投资企业)三大股东合资创立,其中北京富力城房地产开发有限公司为控股股东。也就是说,富力也来威海了,与碧桂园不同的是,没有这么多拖泥带水,临港拿地的项目步入正轨之后马上转战威海市区,而且出手就是大手笔。

      如此一来,不久之后的局面将是,南起万科,之后是恒大、碧桂园、中南、万达、富力,华夏山海城则完美的为这些大佬们守好了边界的同时,也夯实了基本的人气配套。接下来,只需按部就班的一个个剔除掉整个青岛路西侧的厂区。

      关于碧桂园周边的配套,向东1.7公里便是长峰社区,向北1.8公里是在建的万达广场,向南3公里威海高铁站商圈。很多人都觉得华夏这个地脚比较偏,如果您置身华夏,看看周边的景象确实如此,因为华夏与长峰之间的“空置”地皮太多了,华夏很孤单的样子,所以感觉是独占一方。但是从华夏去往经区中心不足5分钟车程,去往环翠中心城区、高区都在15-25分钟左右,目前环山路、统一路等主干路的华夏段都已经贯通,现在的华夏出入其实比华夏路以南的整个区域都要方便。从这一点看华夏又不显得那么偏了。

      问题还是归结在青岛路西侧至华夏之间的这片地什么时候能够完全开发好,相信还有不少大房企正盯着这里。届时,这边可是一个完全不同的景象。重点是,这里的老破小区很少,可塑造性很强的。

      另一个问题就是教育问题,目前威海市区较好的教育资源还是集中在经区、环翠、高区的一些核心区域,虽然目前威海在建的中小学项目很多,但师资并不是靠学校硬件带动的,需要的是在时间长河中的慢慢沉淀。

      华夏片区目前有所河北小学,中学规划待建。眼下这里的孩子上中学有些遭罪,属于西苑片区的中学,有些远。长峰中学已经开始招生,距离华夏相对要比西苑近很多,但是威海有严格的片区划分,就看以后是否调整吧。

      碧桂园这么干对于威海楼市影响有多大?

      大房企不断的拿地,对于一个地方的楼市的确有促进作用,即便起不到引起房价上涨的共鸣作用,多少也有稳一稳市场信心的好处。当然,单单只是碧桂园自己,就算把威海的地全吃了,作用也是微乎其微。只有竞争才能彰显出价值,比如前不久金线顶地王,得有N多房企经过N多轮竞拍,这样才有效果,才能显示出土地的价值,后期的房价定位才能高一些,对于整个楼市的房价才能起到带动效果。

      再看看最近这两块地(碧桂园、富力),基本都是为底价成交。不管是什么原因,最终的结果就是没有炽热化的争抢效果,都是悄没声的就成交了,富力和碧桂园悄悄的进城。其实不是其他房企不想要这些地,有好多东西咱不清楚啊,反正知道是谁就可以了。

      再有就是碧桂园房价定位向来很“低调”,如果说碧桂园此次定价还是不改以往风格,估计对周边的楼盘又会造成一定压力,比如:华夏山海城。本来被中南的性价比搞的很尴尬了,如今又背靠背的来个碧桂园,想想都痛快。

      最后,大家猜猜碧桂园开盘价格能在多少?欢迎文后评论留言。(参考:中南熙悦均价12500元;万达广场加推均价15600元;万科均价13500元;华夏均价10000元)
             

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