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威海买房日记:刚需市场下的刚需买房禁忌

      刚需买房最大的特点就是要求足够低,一是总房价要低,其次就是首付要低。毕竟刚需买房大多都是在预算不充足的前提下的。至于位置,当然是越靠近市区中心越好了,这一点毋庸置疑。

威海刚需买什么样的房子
 
      威海楼市自疫情之后,基本上是进入了正常的供需市场,也就是以刚需为主的市场。因为疫情后,一方面外地人减少,人们尽量少出门、不出门,减少病毒接触的机会;另一方面,经济环境紧张,人们更愿意多留一些现金;再就是对于楼市整个大环境的影响,观望情绪继续增加。

      既然威海楼市回归了刚需供求市场,那咱们今天就聊一聊威海的刚需们现在是如何看房买房吧。楼市风格在变,我们也要顺应市场的节奏,针对不同需求下的买房群体,提供对口的买房参考,我觉得有必要。

      老房换新房,“市里”变城边

      按说卖掉老房子然后买新房算是改善型买房,但从需求上来看,也许依旧属于刚需一族。

      张女士便是这样一个刚需购房者。威海人,从小寨子那边长大,现在居住在经区小城故事,在张村上班。考虑到以后结婚生子,老人方便帮忙照顾生活,想在经区范围再买套房子。

      先说张女士寨子的房子,是靠近环山路的一套老房子,户型还算不错,就是楼层较低,周边丘陵地貌,出入不是很方便。所以价格也一直卖不上去,最终以不足7300元的单价出售。对于这个价格在威海市区来看,算是非常非常低了,但是对于位置来说也是非常难于出手的,毕竟环山路的高度比自己房子的高度还要高,而且就在窗外。但是这个价格也的确非常吸引人,要么说房子好不好最终还是看价格。另一方面,威海市区内的一些老破小是真的卖不上好价钱的。

      张女士的房子卖掉后,自然开始着手买新房子了。当然,之前也看了不少房子,新房二手房都有。

      龙泽府:感觉单价有些高,且周边生活不是很方便,母亲不太喜欢。
      万达、恒大:总价超预算好多,其他就没有多考虑。
      万象城:小区感觉还可以,生活也很方便,尤其是南侧出门就是体育公园,看房的时候正好是傍晚7点左右,很多老人在这里跳广场舞,老人很喜欢。可惜预算之内的户型都是75-85平的中间户,缺点是公摊大,不通透。
      中南、万科、金茂:这三个盘也都看了,户型和总价都很符合,就看位置了。
      龙湖春江彼岸:温泉的房价相对来说要低一些,况且是龙湖这样的大品牌盘子,非常吸引人,尤其是威海通畅的交通很容易让人忽略位置这个因素。但是真要到房价上,从市中心开始算,差一公里的房价都有很大变化。

威海刚需买房的特点
      在后来的沟通中,我发现张女士看房的方向完全是房价和品质,至于刚需所要考虑的配套,尤其是教育不是很重视。其实现在大多年轻人买房都是这样的情况,最终导致的结果就是,以后结婚孩子到了育龄之后,生活进入了另一个层面,发现自己当初所喜欢的房子并不能满足自己的需求。这一点,从很多有适龄儿童家庭被迫买好学校学区内的老房子,就说明的很清楚了。

      我向张女士讲述了这些,打消了她买龙湖春江彼岸的念头。最终选择了金茂悦,其实我建议重点考虑万科,但是张女士总觉得万科有些吵闹,而且便宜的都是靠路或者低楼层的房子。相对来说更喜欢相对安静一些的金茂悦,这样的话,虽然离着现在的家远了一些,自己上班也要多走一段路,但好在威海的交通还是不错的,这些问题也都不是问题了。至于学区,凤林那边说不上好,但也算是可以吧,尤其是小学在小区对面的九龙明珠里面,很方便。

      金茂悦的房子也并不是看了就买的,期间反复有几次更换楼栋和楼层。先是在我的提示下,放弃了南侧靠近高压线的18号楼(客户之前并不知道,在我说明后,自己开车去海埠路上看过才确定的,要么说买房尽量先围着小区转一圈),又放弃了楼栋入户大堂上面的二楼(张女士有点讲风水,有兴趣的朋友可以查下百度吧)。但是最终,选择的是西北角一栋楼的顶楼。这让我有点意外,而且是在买完之后才跟我说起自己的决定。想要了解金茂悦的可以看看我们的点评《凤集金茂悦怎么样》。至于顶楼的房子好不好,我想大家心里应该很清楚。

      “搞定丈母娘”式的买房需求

      刘女士来自外地,因老公在威海这边工作且收入比较稳定,所以定居威海。之前在温泉买了一套房子,也是现在所居住的。但是考虑到孩子的教育与生活便利问题,觉得温泉并不太适合自己,所以有了在威海市区买房的需求。


 
      现在二胎放开了,很多家庭都要了二孩,一男一女凑成一个“好”字,自然是幸福满满,两个小棉袄也很温馨,两个儿子有点压力,如果三个儿子呢?即便敢于生三胎的家庭,已经做好了承受三套房子的压力,但是现实生活中,还是依旧有些“捉紧”。好比刘女士,不得不在大儿子还是7岁的时候,就开始打算慢慢存房了,毕竟搞定孩子的未来丈母娘,眼下最有效的方法依旧还是房子。

      刘女士的需求:房子要足够大,考虑到以后孩子都要独立房间,以及老人过来照顾孩子等,预算控制在130万左右,尽量新小区,经区以及环翠区的青岛路一线。

      以目前房价来看,威海市区内看上去新一些的小区,房价都不会低于13000元/平。符合刘女士需求的房子,最少得需要3居室。目标区域内,恒大海上帝景、万达广场能够提供100平左右的三居室,但是总价都超过了140万。剩下的就是中南熙悦96平三居室,总价在120万左右,万科翡翠公园93平总价在120万左右,金茂悦96平左右三居室,总价120万左右。

      这几个楼盘刘女士都看过,恒大和万达超预算都排除了。中南、万科、金茂可以考虑。有意思的是,大家可以在地图上看看这三个楼盘,中南在最西把边,金茂在最东把边,万科还算比较居中,但是靠近高铁和环山路。中南相对安静,但是感觉出入又有些不方便;金茂周边四通八达还算方便,但是配套又有些稀疏;万科位置还算不错就是靠近高铁和环山路。总之,各有取舍吧,对于刚需而言,除了预算这个问题很难解决之外,其他似乎都不是问题,另外也没的选,目前整个威海市区能够在120万左右买到三居室的楼盘,也就这些吧。

      犹豫之中,万科推出了几套特价房,一楼带下跃的复式结构(可以理解成上下两套一模一样的房子一起出售,上面的是一楼,下面的有一半在地下,但是两套房子在内部看就是两套户型一样的房子,都是90平三居室,而是独立开门,电梯直达),毛坯交付,总价123万。

      对于这套房子,缺点是,楼层较低肯定影响采光,下跃户型有一半在地下,影响通风及干燥性,这一点我想有很多威海人都了解。但是好处是空间足够大,只要装修的时候做一些必要的改造,利用率还是非常高的。尤其对于刘女士的需求与预算,非常非常符合。而刘女士也是立马着手买下了房子。

      通过以上两个案例,有一个共同点,也是刚需买房最痛的一点,就是预算。其次就是对于生活,年轻人的审视角度远不及老人啊。尤其是买房,年轻人可能看到的只是目前自己的喜欢与否,但房子是用来生活的,随着自己家庭的完善,以后对于生活的需求是有非常大的变化的。30岁前后对生活的认知是两个不同的层面。(为什么把30岁作为分界线呢,因为目前大部分年轻人结婚生子的时间段都是在30岁前后吧。)

      刚需买房其实最忌讳的就是“性情中人”和“草率”。
             

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