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2020威海临港区哪个楼盘好,临港城区变化如何

威海临港打铁村
 
      1、威海临港区草庙子镇政府驻地往北2公里,有一个打铁村,这个村子在明代出了一道打铁豆腐,声名绵延六百多年,文登知县海晏、山东巡抚周馥都曾为之题字,据说慈禧吃后大赞,一句“卤水点豆腐,一物降一物”成为广为人知的歇后语


 
      不过呢,你如果现在去找打铁村,怕是要费些事了。
     今年7月,打铁村158亩宅基地挂牌期满,拿下这块地的是全国百强国企、业务遍布全国28个城市的广州实地地产
     而打铁村的村民早就整体搬迁到了一个现代化的小区——嘉和花园

     打铁村的变化,可以说是临港区变化的一个缩影
     临港区处于经区和文登区的连接地带,具有距离、交通优势(从临港居住的中心区草庙子镇中心到经区总站,只需要15分钟车程,去环翠区高区的话走环山路,也是半个多小时不用40分钟,而且两方面路况都很好);
     它承接了主城区的工业资源,有了吸引人口的条件;
     临港区是先有规划后起势,定位清晰、功能明确;
     在这种种有利因素的推动下,临港区镇级农村的形象越来越弱,城市化的特征越来越明显

     尤其是这两年,富力、保利、中南、实地等全国大牌房企进驻,和威高、港亿等本地品牌房企一起发力,掀起了临港区房产开发大潮,临港区的城区面貌可以说是日新月异

     因为是规划先行,又有大开发商助力,临港房地产市场呈现出了与威海市区不同的样貌:
     优质地段大开发商集中开发,购房者可选择空间大,不像威海市区开发商只能在些犄角旮旯的地方绣花,不论多么好的产品都有鸡肋之感;
     临港的花园洋房、低密度别墅产品很多,不像威海市区绝大多数都是越盖越高,高层甚至超高层

     归纳来说,品质更高、居住体验更舒适,价格更低,这是临港楼市吸引人的地方

     2、临港的区域功能规划,自北向南为:

     临港区管委所在区域的政务商务区;
     威海四中、草庙子镇中心所在区域的生活居住区;
     威高高尔夫球场所在区域的健康养生区
     房地产开发的重点是在生活居住区

     第一部分说了,临港是一个正在发展中的新区,就楼市来说,目前阶段的问题是,房产开发的项目多,而且体量大的比比皆是,但人口聚集的速度却落后了,明显的供大于求,买方市场

     房地产又是一个要求快速回笼资金的产业,销售速度慢了自然不行,于是各项目各种促销手段轮番上场,不管什么节日都要往上蹭、时不时就出个特价房,再加上产品确实做的好,市场也是有一定热度的

     不过从上个月,市区的恒大御龙天峰一番9780起价的操作,直接波及临港市场

     像是上个月开盘的中南林清月,中南和威高合作的项目,位置非常好,旁边就是威高广场、临港文化中心,小区自带双语幼儿园,产品本身设计也不错,一梯两户,层高2.95米,12栋小高层,4栋7层多层,4栋联排叠拼,中南自己的物业
     户型设计也很好,每个间都方方正正,大阳台,南北通透,全明,就连88平都能做到三室两厅,还有玄关设计(下图)

     这样的产品6600起价,开盘却很不理想


临港中南林清月样板间
 
     临港区同样是中南开发的漫悦湾小区,位置就差了些,这个项目地处威青一级路东侧,距离临港核心配套也就十分钟车程,但因为一路之隔,再加上漫悦湾所在的路那边多是工厂,就显得这个项目孤零零的,而且这个项目还是精装,卖到7千6到8千5,19年底就开盘了,卖到现在网上的签约套数不过174套

     反观中南和威高在市区合作的项目中南熙悦,销售成绩堪称优秀,到现在已经进入清尾盘阶段了

威海临港威高广场周边规划
 
     中南林清月南面就是威高开发的水韵康桥,这是威高18年就开始开发的项目,当时威高的人气积累都是在市区,水韵康桥这个项目到现在已经卖的差不多了,靠的主要是威高的品质,一期口碑做出来了,后面的销售更顺畅

     中南林清月当前在售的是小高层产品,小高层产品的西面是7层多层和联排叠拼,这个区域再西面就是林泉河

     林泉河那边是体量庞大的富力城
     富力是第一个入驻临港区的房产大咖,威海房产界对大品牌的第一个项目都比较友好,像是保利凯旋公馆、华润湾九里、恒大海上帝景,富力的这个项目卖的也不错

     富力城这个项目是19年底开售的,当前在售的三期紧邻林泉河,景色是最好的,精装均价8000左右

     富力城的户型也做得很好,产品种类很多,小高层、洋房、别墅都有,不过富力的别墅是商业用地,跟一河之隔林清月的住宅用地别墅相比没有优势

     下面这张是威高广场当前的建设进度情况

威海临港威高广场进展
 
     这个月,恒融时代的海报出现在街头

威海临港恒融时代规划
 
     恒融时代包括公建部分和住宅部分,公建部分包括冰球馆、冰雪大厦、展览馆、沿街商业
     其中,最重要的就是冰球馆,这是威海第一家国际标准冰球馆,是一个可以承接冰球、短道速滑、花样滑冰等国际赛事,提供专业培训的场地

威海临港恒融时代规划
 
     冰球馆,以及旁边一路之隔的威高广场,必然是临港地标
     12.6万平的恒融时代和2.66万平的威高广场共同组成临港商业中心,而且必然是临港的核心商圈

     但是,处在如此核心位置的恒融时代住宅却没什么竞争力

     恒融时代的户型面积在100到206㎡之间,精装,8500-9500的均价,显然是瞄准了改善客群,而临港市场不论富力还是中南都是80平左右的小户型卖的比较好
     再者恒融时代的住宅都是高层(5栋17层、4栋22-29层)(不过高层对林泉河观景有利),密集还挺大,这种楼高、密度(容积率2.0)在威海市区不算什么,可是在临港,舒适的就谈不上了
     偏偏还选在这个时候宣传开盘,销售难度非常大了

     商业核心这一块性价比最高的是观澜悦,跟大开发商比起来,名气缺缺,是山东省内的一家房企,产品也是中规中矩,比以前的好,比现在的品牌产品差,体量不大,5700起价

     威高广场这边的商业圈是临港房子的一大卖点,林泉河是一大卖点,再就是学区了

     临港最重要的教育资源是临港实验学校和威海四中(位置如下图)

威海临港核心区域规划
 
     临港实验学校分小学和中学,小学现在使用中(18年9月投入使用),是临港区重点实施的教育民生工程,是目前威海市唯一拥有科技馆、游泳馆、射箭馆等特色场馆的义务教育学校,配有室内外运动场、射箭馆、游泳馆、科技馆、电视台、天文台等,所有教室都配备了交互式电子白板,校园内无线网络全覆盖

威海临港区实验学校
 
     威海四中始建于1960年,是一所现代化、高标准的公立高中,学校的实验仪器、各种器材配备均达到国家一类标准,当然跟市里学校相比差距还是很明显,不过,这几年有目共睹,临港的教育资源是随着区域发展不断提升的

     针对这两所学校,享有“地利”优势的是天亿学府(天亿城)项目——幼儿园在小区里面,中小学(临港实验学校)一路之隔,高中(威海四中)一路之隔

     天亿学府一共三期,一期是回迁区,叫天亿家园,已经完工,当前在售的是三期的高层和商业部分,案名天亿·学府,还有环境最好的一块天亿·华府,都是6+1多层和3层别墅洋房,占着一条水系,目前还没有出售

     还有一点值得一提的是天亿学府的物业是保利物业,服务应该是有保障的

威海临港区天亿城规划
 
     再一个打出学区房概念的是威海四中旁的保利翰林苑,从名字就能看出来

     保利翰林苑和天亿城三期规模差不多,虽有没有天亿城前两期的市场基础,但有保利的品牌优势,保利在威海做的几个项目口碑都很好,讲究实用

     保利在市里的项目都是毛坯,在这里也是毛坯,七千多,天亿学府三期是简装七千五

     保利翰林苑户型做得很好,利用率高,赠送也多,不过,保利翰林苑这块地势不大好,原本是个坡地,小区里面找平了,但出了小区就是一个斜坡
这个项目是今年8月开盘,拿到了5栋楼244套的预售许可,到现在网签了144套,就临港楼市来说卖的还不错

     开头说了,临港楼市目前是买方市场,又遭到恒大御龙天峰一波营销暴击,更不好过,有想在临港置业的,现在不一定就是坏时机,多看多对比。

     每个楼盘的促销信息实在太多,年底想买房的朋友可以加入我们的社群,或者加咨询师,及时收取楼盘促销信息,很实用。

             

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