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威海新都房子怎么样,威海经区新都怎么样

      对于购房者来说,地段的重要性是不言而喻的,即便很多人不是以房子升值作为买房最终目的,但生活的便利度则完全是取决于这个因素的好坏。如何去了解一个城市各个地段的情况,如何把握威海各区域的交通、环境、教育、就医、就业等与生活息息相关的信息?现在网络如此发达,但是充斥着大量水文、营销文,想找详细的、客观的信息太少了,所以我们一直致力于威海各区域点评,为大家买房提供可靠的参考。您考察别的地方的房子我们爱莫能助,您买威海的房子,我们给您最详细的资料。

      威海经区位于威海市区最南侧,如果按照片区划分的话,可以为:长峰、皇冠、蒿泊、杨家滩、九龙湾、凤林、西苑、南曲阜、新都等商圈。人口最多的要属凤林、蒿泊、长峰、杨家滩,因为这些区域是老威海村落较为密集的地方,后期拆迁回迁房就多一些,入住率当然也就不会低。前面大部分区域我们都已经做了区域点评,今天我们要说的是经区最南侧的新都商圈。

威海新都几新都的房子怎么样
 
      新都在威海经区正南侧,齐鲁大道以南、青岛南路以东、海南路以北、香港路以西区域,东临凤林、南接温泉。这样说可能不是很确切,但差不多就是这个区域,主要是为了让大家能够了解相关片区及周边房子的详细情况。所以,后面说到的有关小区可能不属于新都商圈,比如华新家园、蓝山小镇等,咱的目的只为了解房子和区域。如果您要考虑学区问题,还是要按照官方给出的学区划分。今天我们要提到三个学校,对应的就学片区如下:

      新都小学:齐鲁大道以南,珠海路以北,香港路以西,青岛路以东。
      海南路小学:珠海路以南,青岛路以东,凤林路以北,香港路以西;凤林路以南,青岛路以东,海埠路以西,南至经区界。
      新都中学:上海路和大庆路以南,香港路以西,珠海路以北,铁路线以东的区域;华夏路以南,嵩山路以东,铁路线以西,深圳路向西延伸以北。

      在经区,新都中学的教学质量还是比较不错的,重点高中升学率仅次于皇冠中学吧,小学的话就属于比较普通的那种。

      威海新都片区配套怎么样

      配套高低取决于常驻人口数量,只要人口足够多,就会产生对物质和精神方面的各种需求,而且不分区域,威海银滩之所以多年没有发展起来,主要还是人口与配套的矛盾始终处于一个非常尖锐的状态。而威海新都在这一方面还是具有一定优势的。虽然新都没什么回迁房,但周边的几个商圈却充斥着大量的回迁户,大环境上来说,整体人气是高的,小范围的讲,新都的房子在档次上还是要高于回迁房很多的。如今很多大品牌楼盘崛起,人们可能忽略了新都,但是放眼十几年前,新都的房子难道就不是现在的恒大、万科一样的存在?

      任何时期的好房子都会有很大一部分人追捧,新都在位置和品质双重作用下,在当时可是凝聚了不小的人去,配套便由此而丰富。

威海经区新都配套情况
 
      生活:新都是经区最早成型的商圈之一,具备一定的人口基础。东临人口密度更高的风林社区;西侧、北侧则受蒿泊商圈的辐射。西北侧为蒿泊岗(齐鲁大道与青岛南路交汇处),更是经区商业较为丰富的地段。再就是齐鲁大道南侧,从东至西都是非常成熟的城市配套,加上片区内街道两侧丰富的生活类消费店面,在新都生活绝对的非常方便。不足的是南侧以厂区为主了,毕竟是经区最南侧,但有一个好处,未来发展潜力。

      购物:辖区内中型家家悦超市、药店,街道两侧的大中小饭店、生活用品、培训等应有尽有。除此之外,距离九龙城购物中心1600米左右,北侧齐鲁大道两侧的商业中心基本都在1000米内,比如:齐鲁商城、齐鲁小商品城、W37等。向北韩乐坊850米左右,西南侧过青岛路便是丰禾小商品城。

      医疗:经区医院600米,海大医院600米左右;市立医院:16公里左右(这也是新都到威海中心城区的距离)。

      教育:、新都幼儿园、新都小学(幼儿园和小学都在黄海路与香港路交汇的西南侧)、海南路小学(新盖学校,在财信保利名著小区旁,算是新都和风林教育资源的补充)、新都中学(齐鲁大道与海滨南路交汇的东南侧)、康苗幼儿园(私立)、新艺幼儿园(私立)。

      交通:距离威海站1500米,齐鲁大道、青岛南路、海滨南路。

      整体上看,新都处在一个地势非常平坦,交通和生活都非常便利的位置,配套比较高但缺乏高端消费场所,教育资源丰富但不具备强势学区特性。

威海新都南侧热电厂
逆光拍摄,不太清晰
 
      重点注意:南部厂区较多(部分开始拆迁),尤其是是博通热电厂,网上对热电厂烟筒的争议很多,我个人是不喜欢这个家伙,整天冒烟,而且一时半会也不会搬迁。

      威海新都房子怎么样

威海新都房子一角
新都的房子一角
 
      新都的房子具备三个个特点:比较集中且基本都是住宅;多层为主穿插一些小高层;房龄不是特别老但绝对没有新房。

      最大的社区要属新都花园,分一区、二区,2003年左右建成的小区,清一色的多层板楼,占据着新都中心地段,小区虽老但外观保持的不错,也可能是最近几年翻新的杰作,总之,威海这些老小区不会给人太过脏乱的感觉,二手房价围绕在10000元/㎡上下。

威海新都的房子嘉美花园
嘉美花园街拍
 
      嘉美花园,与新都花园同期小区,多层无电梯,感觉要比新都花园差一些。最主要的还是因为临街,车有些乱,二手房均价在10000--11000元/㎡左右。优势是西侧有家家悦超市及临街商业配套,东侧紧靠新都小学。

威海新都丽景明度房子实景
威海新都丽景明度房子实景
 
      丽景健康花园,这个小区相对来说就气派很多了,物业、保安健全,封闭式管理小区,最主要的是有电梯小高层楼栋,是威海首座以奥运为主题的高尚社区,由6座多层(6层)和3座板式小高层(12层)组团而成,由6座多层(6层)和3座板式小高层(12层)组团而成。看着有点花园洋房的感觉了,二手房均价在12000元-13000元左右,有些户型和装修都不错的房子,挂牌价居然超过了15000元/㎡。

经区新都盛德小区
经区新都盛德小区
 
      盛德小区,体量不是很大,但是名字看着很大气,跟威海本土一知名房企同名,很抱歉我实在搞不清是不是盛德开发的,但是看外观倒是有点那个味道。均价11000元左右,封闭小区,落地窗大阳台,多层板楼。

威海新海源丽都西区实景
威海新海源丽都西区实景
 
      海源丽都:分东区和西区,中间以海滨南路为界,在威海还有一个兄弟小区:海源丽舍,在塔山那边。

      海源丽都总建筑面积10万平方米,绿化率达43.6%,容积率1.58。2008年左右的小区,在那个时期就讲究绿化与人居空间,并配有中心广场的小区,可想而知绝对算得上高端楼盘了,现在虽然老矣,但实力还是摆在那里的。二手房挂牌价区间在11000-13000元/㎡。只可惜,位置太靠南了,意味着可以无敌观“烟景”了。

      至此,新都大概情况就差不多了,但是经区一直是发展的,毕竟这里还算是威海主城区范畴,所以很多厂区开始慢慢拆迁,比如东侧的恒大悦澜庭,保利财信名著也盖的差不多了。

财信保利名著
保利财信名著
 
      不得不提下名著项目,怎么说呢,属于凤林又衔接新都(实际上新都也属于凤林街道),是威海经区南部少有的新盘,也是这里品质最高的小区之一。均价在10000元/㎡,毛坯交付,性价比还是不错的,可惜这个位置靠热电厂很近了。

      这里虽然是经区南部,但绝对不是最南边的,要知道与温泉接壤的不是这里,是华新家园小区。

财信保利名著
华新家园沿街高层
威海经区华新家园
小高层与多层对比
威海经区华新家园高架桥
铁路高架桥头顶过
 
      华新家园:也算是一个热度较高的小区,项目由11栋高层、20栋小高层、74栋多层共计105栋楼座组成,整个社区规划居住总户数约6000户,容积率1.37,绿地率高达40.57%。一个很大的社区,尤其是靠近青岛路的这11栋高层非常养眼,从威青高速下来进入威海市区,最先看到的就是华新家园这一排高层。

      值得注意的是,一条通往荣成方向的铁路高架桥,从小区头顶自西北向东南斜插而过。

      以上便是威海经区最南部的大致情况,新都南部与华新家园之间,目前基本都是厂区,按说都会迁出市区范畴,但这里有个博通热电,可不是一时半会就迁走的。所以,周边的厂区具体迁不迁就很难说了。迁吧,围着烟筒盖房子也不太好吧。不迁吧,这与城市发展相悖逆,这里的地皮楼面价怎么也得三千大几一平,反正我看着挺遭罪。

      还是看规划等消息吧,指不定给个什么惊喜呢,这不威高、万科都在西侧“开山”去了。

      买套房子太不容易了,顺顺心心地住进去也不容易,希望能用我们的专业更好地帮助大家,买房、卖房、装修有问题的都可以找我们的咨询师。
             

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