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经区九龙湾片区开发提速,金地威海第二子落在新港

      要说最近一个月较为热闹的当属青岛路西侧:碧桂园、富力纷纷拿地,城投春和里开盘,恒大御龙天峰也蠢蠢欲动,而且还有大把的地皮等待下一个房企入驻。但是,我们不要忽略了威海经区九龙湾,这个向来都是威海发展的重心位置。

      作为在海上公园这边生活了几年的我来说,近几年九龙湾的发展一直是看在眼里的。起初也只有一个九龙城吸引着大多经区人去消费,再就是与海上公园连成一体的九龙湾公园,每每晚饭过后,来这里闲逛的居民那叫一个多啊。变化最大的要数华发九龙湾项目,最开始只有一期几栋楼的稀疏灯光,随着二期、三期的交付,如今放眼九龙湾南岸,一片高层建筑中,密密麻麻的业主窗口灯光,展示着威海人对于高端房子的追求速度啊,入住率上的那叫一个快。

      昨日从临港走海埠路(避免青岛路的红灯)回家,路过九龙湾片区的时候,眼前的景象也着实让我惊着了。天泽府入住、九龙明珠交付、阳光海上城交付等,业主窗口灯光驱散了城市边缘的黑暗,华发新天地工地上高高的楼栋框架,九龙明珠东侧(海埠路东)的商业综合楼施工等,基本上把经区边上的这些地皮,能用的都用上了,不能用的改造一下也能用上。

      如此一来,原本一侧城区一侧山林的海埠路,现在两侧已经高楼林立,成了一个崭新的高端市区景象。越往北走也是靠近九龙湾海岸线,也是开发最密集的区域,规划中整个九龙湾海岸都会开发成住宅或者商业,比如现在的华发四期已经盖到了海埠路边上。而附近的一些空地也都开始提上开发日程。前几日还在研究龙润国际西侧的那块地为什么围上了建筑围挡,是哪个开发商要来呢?这不,昨日发出来土拍公告:

      10月23日,备受关注的威自然资经挂(经)字〔2020〕4-1号地块挂牌截止 ,经过三家开发商长达410轮的轮番竞拍,最终被青岛智祺房地产开发有限公司以46835.2万元价格竟得,溢价率9.3%。

威海金地经区地块位置
 
      此次成交的地块位于经区海埠路东、滨海大道北,威海中韩产业园内。成交面积71958㎡,容积率1.7,土地用途为商住用地,成交楼面价约3848元/㎡。地块规划为商住用地,其中住宅面积≤95%,商服面积≥5%,最大建筑密度15%,最大建筑高度为80米,住宅楼层最高为28层,推测为小高层住宅,配套少量商业。除以上指标外,该地块要求出让金为全额外资,另公共开放式绿地与小区同步建设,配置活动场地和运动设施,对公共开放;设置居民健身场地,儿童活动场地。

      金地集团介绍

威海金地集团
 
      深圳知名企业,成立于1988年,是一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司。业务范围:房地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、物业服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。业务范围面向海内外,覆盖中国120余座大中城市和美国东西海岸的8个不同城市和地区,连续多年入选福布斯全球企业2000强、《财富》中国500强榜单。

      对于上面这些公司介绍,我们可能理解的不是很直观,既然在威海涉及到的是房产,那咱们就只说关于金地的房地产业务。其开发的产品主要分以下几个系列:褐石系列名仕系列、格林系列、风华系列、未来系列、世家系列、峯汇系列、峯范系列。深耕全国17年,共计开发40余楼盘项目,威海及周边城市代表项目:

      北京:金地中央世家、金地未未来、金地华著雅苑、西山艺境、金地启汇中心、和悦华锦、和悦华玺、华萃西山、大湖风华、华樾北京、公园十七区、格林雅苑、华宸雅苑
      上海:公元2040、金地双都汇、天地云墅、金地天境、都会艺境、金地世家、桂语云溪、金地都会C区、光语著、江山美宸、水悦堂、徐汇天悦、酩悦都会、金山铂翠廷、金山金玥湾、金地JIMU、格林春岸、格林春晓、格林郡、格林世界、金地天御、金地湾流域、未来域城、金地艺华年、金地艺境
      青岛:金地蓝泰观海听澜、金地金泽九里风华、金地禹洲江山艺境、信达金地蓝庭、金地自在城、金地康养智慧谷
      济南:金地.越秀凤鸣艺境
      威海:金地(威高)明月湾


      本次经区新港土拍最终落锤的是青岛智祺房地产开发有限公司,为北京金地兴业房地产有限公司的下属公司。至此,金地在威海的第二个项目正式落地。之前项目为与威高合作的七彩城明月湾项目:

威高金地明月湾位置
 
      位于威高海洋馆北侧,定位为旅游度假区,总用地面积约16.5万㎡,总建筑面积约16.6万㎡,容积率仅1.01,适中的建设规模和较低的容积率,以及一线海景的天然优势和威高海洋馆的旅游度假配套设施,都为打造高品质旅游度假区提供了良好的规划条件。开发商为威海威高铭地置业有限公司,为威高集团与金地集团的合资公司,标志着全国百强房企金地集团正式进入威海。

      经区金地地块大致情况

      海埠路东、滨海大道以北,是一个东西狭长的地块,向东奔向东部滨海新城,向西则是九龙湾海岸线。属于经区把边位置,但不属于把边小区,东侧还有一个信泰龙润国际(主要是联排别墅及高层住宅);北侧是海港城和富海家园,再往北是海埠小区、阳光邑上、天一仁和;南侧(滨海大道南)正对五洲太阳城。

      距离海岸线:500米,正对华发新天地项目。
      距离九龙城:2000米(大概3分钟车程)
      距离经区医院:4.4公里(大概8分钟车程)
      距离经区医院:2.8公里(大概5分钟车程)
      距离威海市政府:13公里(大概25分钟车程)


      从周边配套来说,学区属于海埠小学、凤林中学,资源一般。生活配套主要是以北侧海港城、富海家园、海埠小区等比较成熟的小区配套为主,相对来说较低。但是距离经区中心较近,尤其是九龙湾、九龙城等。与威海最繁华的城区隔海相望,一边繁花似锦,一边灯火阑珊,是一个典型的城市边缘区域。

      金地房价及影响几何

      虽然九龙湾是目前经区发展重点区域,房价具备一定的潜力,但只是局限于核心区域。最直观的一个例子:华发已经开发有四期项目,自西向东分别是二期、一期、三期、四期,房价是越向东越是便宜,目前一期、二期的二手房均价在17000元左右,而四期新盘均价在13000元左右。另外,看海景观好的户型的价值要贵上很多。金地地块属于西向远观海岸线,能够直面看海的户型不多,但大多户型都能侧面看一看,房价上影响不会太大。

      再看海埠路以东的五洲太阳城,新房毛坯价在9500元左右,二手房房价在8500-9000左右;天泽府的档次较高一些,二手房均价在12500元左右。而滨海大道以北的几个小区就显的有些偏了,主要受配套以及北侧热电厂的影响。建筑年代较早的富海家园、阳光邑上一期等房价在8500元左右,较新的房海港城、龙润国际单价在11000-12000元左右,北侧新盘天一仁和精装均价在10500元左右。

      可以说,金地项目开盘均价,最高应该不会超过13000元,直接对比的应该是南侧老集那边的金茂悦项目(均价12500元左右,目前在售洋房均价15000元左右)。以目前的威海楼市来看,以及金地拿地成交的楼面价,不会引起太大动静,至于房子热度参考东侧的龙润国际,当年卖的还算不错。关键是,要看九龙湾CBD最终的落实情况。

    附:九龙湾区域点评
             

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