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威海高端盘房价有多少,金线顶房价或将刷新你的认知

前言:提供威海高端楼盘房价情况,包括过去几年威海高端小区房价以及目前在售高端项目房价情况,了解威海最贵小区在哪里,威海金线顶等区域房价情况,了解中海金线鼎项目情况

      要说威海物价,很多人都觉得堪比北京,甚至还要贵些,就连威海盛产的海鲜也不例外。但要说到房价,威海根本就没的比了,威海一套百平米的房子也就能抵得上北京四环左右的一个次卧吧。从两个城市的级别以及人均收入和消费能力来对比,北京人买房的压力跟威海人部分上下。但从投资价值来看,大城市的价值要远高于小城市,尤其是置身于房价顶端的项目。其主要原因是,大城市的购买力足可以消耗掉相对来说为数不多的高端盘,而威海这样的小城市,房子盖的太高端了,可能就真的成了“高处不胜寒”。

      下面我们先来盘点一下威海那些说的上高端的小区及房价。

威海祥云花园
祥云花园
 
      最早一批的有海上明珠花园、祥云花园、盛德世纪家园、金猴金色家园等,还有其他7个,号称威海十大豪宅小区,大概是在2008年前后的事情了。很抱歉,具体是哪些小编真的搞不到了,反正当时能够买这些小区房子的,都算得上有钱人。看来任何时期,高端楼盘的价格都是在楼市顶尖存在的。如今这些小区已经显得比较老旧了,但当初的“豪”劲依旧隐约可见。到现在,房价依然是在同年代房子中最高的。

威海威高花园怎么样
威高花园实景(点评:威高花园怎么样
 
      之后,随着威海的大开发和威海楼市的兴旺,盛德、金猴、威高等本土房企的崛起,加上一些其他开发商的项目,先后涌现出了新一批的高端小区,比如:蓝湾怡庭、建东悦海湾、威高花园、美临花园、当代传奇、金猴新外滩名居、香庭海、海御19等等。这些项目好多都是不声不响,有的甚至一点动静都没有,就这么静悄悄的隐藏在某个角落。很多购房者都是走到了,才发现这个房子很好,结果一查价格吃惊的很,基本都在2万左右。但这些房子的二手房流转速度还是比较快的,毕竟这些房子不是占据有利位置就是实打实的好质量哦。

      如今,随着一线房企陆续入驻威海,购房者有了更多选择,所推出的产品价格虽然仍在第一梯队,但整体还是维持在中端水平。而所开发的项目,则跟以前的房子是大不一样,从小区环境到楼栋构造,从户型到景观,全都是追随目前人居潮流的步伐。比如:恒大海上帝景、华润湾九里、保利凯旋公馆、万科翡翠公园、华发九龙湾、龙湖天境、龙湖天璞、海信海景壹号等等。

威海恒宝天玺怎么样
恒宝天玺视野(点评:威海恒宝天玺怎么样
 
      目前来说,在威海还算卖得动的高端盘房价定位在16000—18000左右,靠着优美的社区环境,优越的地理位置,美丽的海景观等,不管是本地人还是外地人,还是具备很强的购买需求的。像恒大海上帝景靠近海滨路的一线看海户型要在18000左右;湾九里最前排、华发九龙湾最北排等,以及悦海世家最北侧楼栋,具备无敌海景的房价要在18000出头;龙湖天璞走的是高端路线,虽然大家都看不出具体高在哪里,但开盘就18000左右的均价着实不低,奇怪的是销售还算不错。

      看来,威海人可以接受一定的高房价,但是如果房价一旦接近三万一平的话,你觉得会如何?这可是达到了一线城市稍偏一点位置的价格,二线城市主城区内的房价了。

      如果真到2-3万一平的房价,还不至于卖不动,卖的慢是肯定的,当然还得具体楼盘具体对待。建东悦海湾、蓝湾怡庭、美临花园早就已经超过两万一平,二手房卖的速度也不是很慢。2018年有高区海湾国际开出两万出头售价。今年有恒宝天玺400来万起价,折合单价也在两万五左右,可以说是威海平层住宅楼盘中最贵的了。但很快,这个头衔可能就不再属于恒宝天玺,因为中海金线鼎项目马上就要开盘,据小道消息了解,洋房价格要在25000元/㎡,高层看海户型要接近30000元/㎡,吃惊,绝对的吃惊!(具体价格以售楼处为准)

      房价高的原因主要是因为开发成本高,而土地成本则是占了非常大的一个比重。中海金线鼎项目所在地皮,可是疫情后的今年的5月份的地王:99923.4万元,楼面价9262元/㎡,溢价27500万元,溢价率39.97%。要知道上届地王还是高区金猴龙湖天璞所在的地块,当时的楼面价不过才6629元/㎡(天璞开盘定价在17000元左右均价),相比起来,金线鼎卖25000元/平似乎又不是很贵。接下来,我们就先来了解一下金线鼎项目吧。

      中海金线鼎履历:

威海中海金线鼎
 
      2020年5月:金线顶土拍落锤中海和海信。
      2020年8月:中海品牌暨威海首作发布盛典即将开幕,项目建成后北东南三向观海,东南侧规划为瞰海大平层,东北角有城市级地标,西侧和西北侧规划为品质洋房。
      2020年10月日,城市会客厅初开,未来生活体验舱预约盛启。

      中海金线鼎简介

中海金线鼎位置
 
      位于威海市主城环翠区核心的金线顶片区,是由央企中海地产开发的高端住宅品质社区,项目总占地5.39万平米,总建筑面积10.79万平米,绿化率40%以上。金线鼎项目的位置也是威海的城市中心,同时具备270度、三面看海,一线海景资源。距离城市地标幸福门直线距离仅1.5km,紧临威海南北的两条大动脉-青岛路和海滨路以及东西向主干道世昌大道和文化路。项目3公里范围内汇集城市顶级商业配套,威高-振华购物中心、竹岛大润发商圈、万达广场商圈三大商圈环绕。

      金线鼎项目开盘时间待定,规划主推洋房和大平层,户型面积为175-220㎡天空海景旗舰产品和建面约125-143㎡墅质真洋房,包括房价目前都处于一个审批阶段,具体销售信息还是等开盘之后以售楼处为准。

      如果说(假设)房价真的在25000-30000万/平米,会对威海楼市影响几何

      其实一个高端楼盘开盘对于房价的影响不能肯定的说好与坏。行情好的时候,高价盘开盘对于周边房价有很大的提振作用,比如万科落子威海的时候,正赶上2018年威海楼市正火的时候,西侧山水绿城房价一夜飙涨1100元/㎡,华夏山海城次日也上涨900元/㎡。但是当楼市趋于寒冬的时候,比如现在的情况,尽管碧桂园、富力、金茂、龙湖等都在威海拿地或者再次拿地,而周边的项目则没有任何波澜。

      所以说,高端楼盘的拿地或者开盘,也就是起到一个催化作用。行情好的时候能够“火上浇油”,行情不好的时候,多少也有些“维稳”的味道。如果说一个区域内高端楼盘扎堆的话,就是另一种说法了,那就是高端区域,直接提升地段的优势,比如金线顶就是。

      最早这里是一片荒滩,后来政府开始填海造地,同时华润拿下这片“海”,后来就有了金线顶第一个高端楼盘华润威海湾九里。有意思的是,人们诟病于填海项目以至于开盘初期不足8000元的单价,购房热情相当的低。直到2017年底,华润房价呼呼上涨,人们才开始意识到高端盘+一线海景房意味着什么。但此时华润的房价已经达到16000元左右,一线无遮挡看海房更是接近18000,最重要的是根本买不到。如今,中海金线鼎要开了,一个实打实的地基开发的看海楼盘,不知道人们还会诟病什么?房价吗?

      现在中海、海信两大开发商同日分别拿下金线顶两地块,而中海已经迫近开盘,楼盘销售信息已经进入审批阶段,并传有上面说的惊人房价。以目前的威海楼市状况,不太会起到催生房价上涨的可能,但对于整个金线顶的地段价值,无疑是夯实了高端的基础。同时,对比之下,华润的房价似乎又“便宜”了很多。

      一切都要等待中海金线鼎最终的价格公布,洋房户型在120平左右,相对较小,高层看海的都是大户型。看来不仅是单价高,总价也不会低哦。请关注我们,了解金线鼎动态。
             

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