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威海老房子值不值得买?盘点威海那些老房子怎么样

      对于购房者来说,尤其是刚需买房,最为重要的因素就是房价,不管是地段好坏、海景与否,最终都会在房价上体现出来。威海房价体系也可以以新房、老房来划分。

      新房:包括在售新楼盘、2015年之后的次新房(有些地段可以延伸到2010年之后的小区),房价基本在14000-15000元左右,一些边缘区域的新楼盘房价能到12000元左右,一些高端楼盘房价在17000-20000左右。
      老房:在威海一般是指2000年左右甚至更老一些的房子。房价基本都在11000以内,有些地势不好且位置较偏一些的区域房价低到了8000多一点。甚至有些顶楼7000也不好出手。

      新老房子对比下,新房的优势就是居住环境更好,小区设施更完善,户型的通透、功能性更好一些,尤其是目前大部分都是一线房企的房子。老房子不言而喻,在卫生、采光、环境都是无法与新房对比的。但老房子的价格真的是很低,同地段的新旧房子房价能有30%-50%的差距。

      威海老房子比较多,尤其是老威海中心城区,基本都是老旧小区。这也说明威海的老房子都占据着比较好的地段,有着非常高的城市配套及学区资源,包括高区和经区。在当前威海房价形势下,以本地刚需为主的购房者,或许选择一些相对来说还不错的老房子,或许是一个无奈又比较不错的选择。大多时候我们还是不得不买老房子,比如2017年我刚来威海的时候,想让孩子上一个比较中意的学校,但是在整个学区内就没有一个新盘,所以只能买老房子了。别的学区有,但是房价太高了,说实话,如果资金允许,我肯定优先考虑新房。

威海寨子附近的老房子
威海中心城区寨子附近老房子
 
      新房除了居住环境有很大优势之外就是房价上涨时的幅度和速度,房价下行时候的保值,都远优越于老房子的。

      既然很多时候,老房子是很多人无奈时候的选择,那么今天我们就为大家扒一扒威海这些老房子,看看哪些区域的老房子相对较好,那些区域的房子还具备一定的价值。

      威海老房子不同于其他城市,尤其是北京、上海、天津、济南等这些人口密度比较大的城市。在大城市中,房价和房租都是比较高的,对于一些外来工作的人来说,尽可能的在房租成本上节省一些,所以有很多合租聚居的情况。这样一来,本就老旧的小区变得更加拥挤和脏乱。而威海大家都清楚,是一个非常干净舒适的城市,人口少,卫生自然有保障。即便是老旧小区也依旧能保持干净整洁的环境。但有些碍于威海的地貌以及城市发展因素,有些老房子依旧给人一些“脏乱差”的感觉。
对于老房子来说,环境与配套兼得的不是很多。老房子经过岁月的蹉跎,一代或者两代人的生活积累,楼体外观、楼道、楼梯都已经破旧不堪,楼道上的扶栏也都锈迹斑斑。如果小区再被一些高大的树木遮挡,在威海这样的水气较大的地方,很容易闻到一些发霉的味道。比如寨子靠近环山路的一些老房子,大岚寺、戚家夼、李家夼、黄家夼、黄家夼等社区的房子。再就是这些区域属于丘陵地貌,出入坡度非常急非常大。而且有些靠近环山路的房子,三楼的阳台与环山路路面基本持平。这些区域的房子,如果不是离市中心较近,基本不会有人去买的,即便如此,有些户型8000多一点还是很难出手。

威海李家夼附近的丘陵地貌
威海丘陵地貌的老房子
 
      环翠区及市政府周边的老房子

      市政府周边的房子按说算是绝对的市中心地段,但周边的房子太过于老旧了,很多都是上世纪90年到甚至80年代的房子。像西北侧的花园北路、神道口、卧龙山等,房价维持在8000-9000元左右,属于那种房子较老,区域内有大的小商品市场以及配套设施等,人口密度较大,且树木遮挡较多。走进楼道里感觉有很不舒服了。

      市府东北方向的菊花顶、万福山庄,属于很大的坡地地貌,但是这些区域的人口密度相对较少,依山傍海,环境保持的不错,且属于实验中学学区,房价在10000元左右,其中有部分不是很老的房子,价格在11000左右。

威海菊花顶老房子
菊花顶下的老房子
 
      市政府南侧,环翠楼公园东侧附近,绝对的威海老中心,比较知名的商场、学校、医院都集中在这里,而且这里地势平坦生活方便。所以房子价值相对高一些,二手房均价在10000-13000元左右。

      世昌大道以南,沿青岛路、统一路向经区方向,金线顶、塔山、竹岛、四方路、戚家庄、望岛一带有相当一大部分老房子。但相对来说这些区域的人口密度不算很大,且街道管理的很规范,也没有过于密集的商业门市等。整体来看,房子是老些,但环境还不至于给人杂乱的感觉。房价基本都在10000—11000元左右,最主要的是离海近。

      高区的老房子相对来说“新一些”

      高区地势也比较平坦。比较知名的就是昌鸿小区和青州街等围绕在山大和哈工大一带。昌鸿社区是一个比较大的综合社区,房龄也不同,多层无电梯房子较老,房价基本在10000元左右,较新带电梯的要13000出头,我觉得一些刚需是可以考虑这个区域的。青州街相对老旧一些,房价在1000元左右,外观和环境保持还算可以,但毕竟是老小区,图个位置吧。

      怡海园靠近国际海水浴场,且有很多4层、5层结构的房子,环境保持不错,就是有很多房子被用来当民俗出租,相对来说有些乱吧。蓝天广场性价比不错,均价11000-12000元左右,小区物业管理、环境、户型都比较不错,很多刚需比较喜欢。

威海高区蓝天广场小区
蓝天广场小区图片
 
      重点说一下西涝台这个区域,大小有7、8个小区组成,其中御鑫佳园最大,需要注意的是这个小区有多层和高层组成,其中大部分都是回迁房,而且产权一直有些争执,如果买这里的房子还得注意一下房产证是否已经办理。小区环境一般,主要是人口密度较大,车辆停靠有些乱。旁边的华海园、和谐怡园、西涝台东区、康乐家园、华兴街社区还是比较不错的,房价在10000-11000左右。盛德新世纪家园算是老房子中的高端社区,其实也不是很老,小区品质、物业管理都非常不错,二手房均价在12000—13000元左右。

      经区的老房子居住价值似乎更高一些

      其实对于经区,我个人给予的评价还是比较高的。这一点不仅仅是因为我就住在经区的缘故。

      经区老房子有几个大的板块:长峰、皇冠、蒿泊、新都、凤林、杨家滩。其中皇冠的老房子鉴于学区好且紧靠海上公园的缘故,所以房价一直都比较高。尤其是皇冠中区的房子,基本都在13000-14000左右,中区有很多别墅,这对于区域档次有一定的提高。皇冠南区不能上皇冠小学可以上皇冠中学,房价在10000—13000左右,其中有些并不是很老,且小区环境比较不错的房子,比如芙蓉花园、森威花园、阳光花园等房价要在14000元左右,金海湾花园、皇冠花园相对差点。皇冠北区的老房子由于划出了皇冠学区,房价算是区域内比较低的,要在11000—12000左右。

皇冠北区街道实景
皇冠北区街道
 
      皇冠老房子虽然不具备很高的升值空间,但是有着非常高好的环境,安静且生活购物方便,靠近海上公园等优势。所以外地来的老人也有很多选择低楼层的皇冠老房子居住。 

      其次就是长峰,长峰是一个比较大的回迁安置社区,包括馨安苑、怡安苑、长峰西区等等,与皇冠的老房子有着非常相似的地方,唯独居住人口较多,学区次之,离海要过海滨路等。房价在11000元左右,好点的能达到13000元/平。需要注意的是,长峰很多房子还不能办理房产证,购房者一定要注意产权问题。

      杨家滩也有很多房子属于回迁房,算是经区区域中心吧,生活比较方便。房子不算很老,多层住宅房价要在10500元左右,小高层带电梯的房价要在13000出头。

      凤林和新都分别属于经区东南角和南部,房价最低的有8000出头,高的电梯房也有13000左右,基本均价在10000上下吧,人口较多。蒿泊的话基本都是回迁老房子,不过大部分都有房产证了,房价在9000-10000元左右吧。

      有兴趣的朋友可以参考之前我们做的区域点评:经区长峰怎么样威海经区皇冠怎么样、威海蒿泊怎么样。关注威海房产交易网及公众号打开子菜单就能看到。

      这些就是整个威海市区的老房子情况,至于威海老房子值不值得买,我想大多时候还是看购房者的预算吧,毕竟新房与老房子的房价差距较大,而威海人均收入水平一直较低。如果从投资角度来看,不建议考虑老房子。如果只是用来自己居住的话,我建议还是按照环境因素考虑吧,毕竟住着舒服一点是每一个购房者最基本的标准。

      最后,买房要对比,不光是新楼盘间的对比,同样的总价,有时候有些老房子带给你的生活幸福指数比新房还要高的。
             

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