1. 主页 > 点评 > 区域点评 >

威海最好小区之:品牌开发商的楼盘们

      人们买房的初衷就是改善自己的生活环境,即便是以投资为目的的买房行为,也是直接或者间接的为了家庭存量资金的增值,最终还是服务于家庭的生活水平。而很多外地人来威海买房养老,则是最直接的享受生活,虽然是奔着威海的空气环境而来,但居所的切身感受,肯定会为对我们的生活幸福指数有着非常大的影响。

      首先,我们明确一下,什么样的房子才算是高档小区。价格贵的?大开发商开发的楼盘?这个就不一定了,价格贵的不一定都算的上是高档小区,但高档小区的价格都不便宜;大开发商的楼盘也不一定都是高档小区。我们今天给威海高档小区的定位主要从以下几点参考:

      1、小区规划足够好(包括:园林绿化、楼栋户型、基础设施)

      2、小区物业足够好(物业是最直接影响业主居住舒适度的,一般大的开发商都有自己的物业,或者与大品牌物业合作,相对来说更有保障)

      3、周边环境足够好(干净、安静、方便)

      4、小区配套足够好(包括生活、娱乐设施)

万象城
万象城

      其次,对于购房者来说,高档小区并不一定是住着最舒服的小区,非高档小区也不一定不适合养老。所以我们一定要弄清楚买房的目的是什么,只要能够满足我们来威海住房的需求,住着舒服,过着期望中的生活,就是一次比较成功的买房。

      所以,今天我们给威海“高档”小区的定义就是:满足大众生活所需的,能够给予我们舒心日子的房子。

      威海在售楼盘中,高档小区有哪些?我们先从这些品牌房企的盘子说起吧:

威海恒大楼盘

 

      威海在威海开发的项目有四个:恒大海上帝景(环翠)、恒大悦澜庭(经区)、恒大御海半岛(荣成)、恒大御湖庄园(石岛)。恒大项目的优势就是小区自身的规划与配套,影院、商业是标配,其次像棋牌室、健身室、游泳馆(室内)等等娱乐休闲设施基本都会配备(有的可能会少一个室内泳池)。另外一线品牌的园林绿化都是无可挑剔的,当然,每个楼盘也不是尽善尽美,各有长短吧。

      恒大海上帝景:这个小区从位置和品质来讲,完全规划到高档小区一点没问题,但要从业主舒适度角度来分析,就不一定了。最大的问题还是处在海上帝景所处的优越位置,为什么这么说呢?先看下图:

      上图是恒大海上帝景鸟瞰图,图中项目左右各有一条主干路,左侧是青岛路,右侧靠海的是海滨路。这就意味着靠路的楼栋要常年享受来自主干路的扬尘与噪音污染,而且这个值会很大,尤其是靠近青岛路的业主,海滨路边的海好一些,最起码还能有个不错的海景。

      恒大悦澜庭:位置在经区凤林,小区本身可挑剔的地方不是很多,但怎么想都没有高大上的感觉,也许就是因为周边都是老的生活社区,环境有些杂乱。突出的问题就是西南方向的博通热电,两个大烟筒清晰可见,但距离有些远,暂时只有视觉上的影响。

      恒大御海半岛:这个项目自身基本把恒大楼盘能有的配套都用上了,但尴尬的位置致使该项目,“荒凉”的四周,纵然性价比不错依旧卖的一般。

      恒大御湖庄园:还没开盘也没对外开放,具体有待跟进,但从位置上看,有点类似于御海半岛,持续关注吧。

威海保利系列楼盘


      保利地产在威海的项目跟恒大不相上下,但不论从小区规模,还是地理位置,比恒大稍弱一些。基本都是把边的项目,好在后期有个正弘山语,总算落户中心城区位置了。

      保利凯旋公馆:戚家庄把边,靠近仙姑顶山脚,2015年交房。现在很多购房者对于小区的评价就是:品质不错,户型有些老,小区很干净也很安静,就是有些把边,购物不是很方便,本地人看好的比较多。

      保利红叶谷:凯旋公馆正后面,两个楼盘之间隔着一个小山包,属于四方路西边尽头,户型比凯旋公馆有很大改善,但小区体量有限,位置靠里,不过生活购物上要便利一些。

      保利财信名著:经区凤林最南把边,保利新盘,配套和户型有很大提升,但尴尬的位置,以及更加靠近热电厂,不过万元左右的毛坯价格,还是很有吸引力,卖的不错,但离海远,外地人买的较少。

      正弘山语:典型的市区内刚需+改善型住房,花园洋房,算是保利威海拿地位置最好的一块了,但是随着楼市热度降温,大户型的产品可以选择的空间太多了,销售也陷入了困顿期。

其它大房企项目

      除了保利和恒大,其他大房企来的要晚多了,而且基本也就只推出了一个项目。

      龙湖天璞:高区海水浴场南700米,小高层高端住宅,主要体现在:高端住宅区域、高规格规划、高品质配套,只可惜房价也太高了(15500---18000),很多买房人都觉得,房子虽好但已经没什么性价比了。好在楼盘所在的位置既适合刚需又适合度假。

      万科翡翠公园:万科入驻威海首秀,楼盘自身品质自然让人放心,只可惜位置比较尴尬,用购房者的话形容:房子不是靠公路就是靠铁路,但是户型和产品做的确实很好,而且后期的物业也能优于大多数的小区。刚需买的较多,对外地朋友吸引力一般。


湾九里小区实景

      华润湾九里:填海造岛项目,这也是很多人所诟病的地方。整个小区规划,除了楼栋朝向不是很让人舒服之外,其他都是非常不错的。典型的现代风格高档住宅小区,尤其是眼皮底下的看海效果,确很是吸引人,就因为超好的看海效果,很多房子被投资客买来做成了民宿。

      华发九龙湾:经区九龙湾最高端项目,珠海的开发商做事确实精细,规划自然不用说,整个项目从各个小的细节都考虑的很周到,所有看过的购房者(看二手房),都是非常喜欢这个小区。但有一点,临街楼栋(大庆路)确实噪音很大,而且整个小区的南北进深有限,包括后面的三期、四期等。居住舒适度很类似恒大海上帝景,如果买房还是考虑离马路远点吧。

      华发樱花湖(荣成):比起九龙湾,樱花湖项目就要安静很多,毕竟荣成的人车都要比威海少的多,加上周边环境的优势,从舒适度来讲,樱花湖项目要更好一些。华发的两个项目在设计规划上都一致,就连距离九龙城(商业中心)的远近都一样。

      悦隽公馆:新城控股荣成项目,坐拥荣成新市区,有着学区、商业、医院等各种优势,就连售楼人员都自称为改善型住宅项目。小区规划、配套都按照当前最流行的智能配套,户型基本都在120平以上,可惜的是,买这里的房子预算都要在150万以上,对于本地人来说确实属于改善生活,但对于外地人,不靠海的房子这么高的预算,你会选吗?

      碧桂园:碧桂园项目最初落户在威海文登市区,目前有三个:珺悦府、翡翠郡、西凤台,房价均是在7200左右;荣成一个:翡翠华府,均价9000元左右,除此之外再无别的项目。碧桂园这四个项目的共同点就是,都不靠海,都是属于城区内的项目,荣成的翡翠华府距离海岸线最近,驱车也要10分钟左右。侧向于刚需住房,单纯的养老居住可以,外地人旅游度假的话不是很理想。

养老度假产品中的优选

      其实,对于威海买房的主力军组成部分——外地客户,不一定非要把目光都放在这些一线房企的产品上,毕竟上面所说的这些项目,所在的位置都不一定适合需求,而且价位上也都不低。而荣成、南海等一些“普通”项目对于养老度假这个需求,还是更具备一定的优势。为什么这么说呢?还得从需求上说起,从养老度假这个概念来理解:

      1、外地人来威海养老度假,看中的是环境。在这个到处雾霾、炎热的大环境中,威海所提供的清新空气和宜人气候。

      2、面朝大海出暖花开”的生活,您可能就是奔着海来的,喜欢的是窗口的景观,喜欢的是沙滩日落、赶海钓鱼。

      3、最主要的一点:您是来度假养生,也许不会长期居住。所以没必要去买那些动辄百万出头的房子。

      所以,荣成、南海,甚至石岛、银滩的房子,可能更适合养老度假这个属性,事实上这些区域的购房者也远远多于市区中这些高大上的项目。如果我们细细品味,还是会发现一些环境、配套、房价都比较适中的产品,比如:

      荣成:悦湖湾、水岸名邸、保集蓝郡(性价比好,可惜离胶厂太近)、海世界(环境非常好,配套目前比较少)

      威海荣成静港清岛湾怎么样,到底有没有升值空间?

      客观真实点评:荣成海世界二期怎么样?

      荣成自在香滨二期开盘,楼盘怎么样?一起看看视频和点评吧!

      楼盘点评:荣成保集蓝郡,这个小区怎么样?

      【新盘点评】威海荣成万嘉悦湖湾小区怎么样?

      (点击查看文章)

      南海:融创南海湾最为值得期待、雅居乐、江南城等

      南海新区环境配套整体介绍及最新项目客观点评

      融创南海湾/怎么样?楼盘点评看这里

      (点击查看文章)

      石岛:香湖丽舍、石岛壹号

      荣成石岛区域2019年楼市考察,带你全面了解真实的石岛楼市

      (点击查看文章)

      具体的楼盘点评、视频等,也可以关注公众号:威海房产交易网“楼盘点评”频道查阅,我们会不断的推出客观、真实的小区评价,展示实际、详细的房屋信息。

结语:心存感激

      其实不管大的品牌开发商,还是本地小房企,关键一点就是看楼盘的具体规划,大的房企在交房时间、交房品质、后期维护方面要优越于小开发商的产品,最重要的是资金链充足,基本不会出现烂尾的情况。但这些都需要一个很大的开发成本,整体房价要高出一块,这也正是小房企的一个优势,关键还是要看最终的小区开发的是否足够“细致”,所以,购房者再这一点一定要考察清楚。其实,当我们走进售楼处的时候,基本就能感受到一个项目的品质会如何,毕竟售楼处是一个项目最直接的门面。

             

请转载时务必注明文章作者和来源:威海房产交易网,尊重他人劳动。 转载联系作者并注明出处:http://weihai.fangchanjiaoyi.com/qydp/482.html

           
  买新房、二手房、卖房,了解威海各区域情况,请扫码添加咨询师
  我们会有专业咨询师分区负责,能帮您淘到最匹配的房子
  为买房人提供真实,客观,透明的信息。

点击号码直接电话咨询: 18963188131 

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:18963188131

工作日:9:30-18:30,节假日休息