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深度剖析:威海经区碧桂园玖玺台详情及网签销售情况

      2020年,碧桂园进入威海主城区,拿下两块地
 
      虽然是两块地,但跟碧桂园在文登、在荣成的项目相比,这两块地都小的很。
 
      一块在蓝波物流园西面,跟华夏山海城的百合花园隔街相望,跟河北小学隔十字路口相望,名为碧桂园·璟悦台,住宅楼只有6栋
 
      另一块在经区齐鲁大道和香港路交汇处,威高日食品东面,名为碧桂园·玖玺台,也是6栋住宅楼,322户,

威海碧桂园玖玺台楼栋分布
 
      其中1#、2#、3#是18层,4#、5#、6#是11层,现在在售的有4栋:1#、2#、5#、6#
 
      看一下住建局网站公布的网签情况,

威海玖玺台网签销量
威海玖玺台网签销量

威海玖玺台网签销量
      除了1#,其他楼销售情况还好,已经卖出104套
 
      1号楼面临齐鲁大道,前面没有其他建筑遮挡,容易受车辆噪音、尾气影响,影响了销售
 
      玖玺台项目西北角是一处商业,与豪业圣迪合作,建筑样式也跟豪业圣迪广场差不多,下面三层是综合商业,上面是办公楼
 
      要求是自持产权不少于10年,也就是开发商要想办法好好经营(或者委托经营),而不是卖出去商铺就不管了,这对业主以及周边住户来说都是好事一桩
 
      威海碧桂园玖玺台项目小,意味着小区里面的配套设施就不会那么齐备,比如说我们前面说过的相邻不过数百米的凤集金茂悦项目,它里面可以设会客厅设幼儿园设了四处水景,碧桂园·玖玺台小区里面只是有两处主要的景观——6号楼北面有一个观景的小园子和凉亭,5号楼北面有一个儿童活动场所
 
      但是,碧桂园玖玺台周边环境、配套是不错的
 
      上面说了,小区西北角是一个商业楼,各种逛很方便,此外,面临香港路的7#和8#也是临街商业
 
      小区对面,隔齐鲁大道相望,是去年华悦龙润拍下的商业地块,建设五星级酒店,而这个商业地块所在的整片土地是威海服务贸易产业园

威海玖玺台周边规划
 
      产业园西面是当前经区最繁华的九龙湾商圈
 
      产业园东面是刚搬过来的经区的政务服务中心
 
      就已有的周边项目来说,这个区域是很高端的
 
      玖玺台项目西面,隔香港路相望的是威东日食品厂,不过,新的规划已出,威东日食品将搬迁,这片土地规划了一个中小学还有一个研发产业,而研发产业西面的九龙河也在做沿河景观升级,还新增了一块公园绿地

经区凤林碧桂园玖玺台周边规划
 
      威海碧桂园玖玺台项目南面当前是厂区,但规划已经出了,这一整片都是住宅用地,就当前的情况来看,很有可能会被金茂拿下,不管怎样,这一片住宅用地的规划确保了碧桂园·玖玺台南面的居住环境,这也是一个利好
 
      碧桂园玖玺台其他配套:
 
      沿齐鲁大道往西500米是市立三院(经区医院),再西行300米就是齐鲁商场和齐鲁小商品批发城
 
      沿香港路往北500米就是九龙城购物中心
 
      这三个各具规模、不同档次的商业点基本能满足生活所需
 
      此外,威海经区碧桂园玖玺台东面,临齐鲁大道的一面也是规划了商业(见上图)
 
      从九龙城再往北六百来米就是海边的九龙湾公园,想去看看海吹吹风,也是很近的
 
      凤林的这一片区域经过近两年的开发——恒大悦澜庭、财信保利名著、金茂悦,还有刚入住的迪尚三盛等,以及财信保利名著旁规划的中小学,威高日食品处规划的中小学,还有恒大悦澜庭配套的影院等,都将这个地块的整体大大提升
 
      住在这里,不论是居住氛围还是生活便利程度,都是有保证的
 
      威海碧桂园玖玺台不利因素也是有的,学校的数量虽然多了,但教学质量还有很大提升空间的,玖玺台能划到的学区就目前来说是明珠小学、新都小学、凤林中学
 
      再看看碧桂园玖玺台户型
 
      小区体量小,户型也简单,只有两种:113平和127平,都是三室两厅两卫
 
      两个户型基本都无可挑剔,大开间,113平的客厅大约5米8,127平的客厅大约7米3

威海碧桂园玖玺台户型图
威海碧桂园玖玺台户型图
 
      都是两个南向卧室南向客厅,也都方正全明
 
      碧桂园玖玺台127平还是一梯两户,电梯是双开门的,电梯厅的一块是该户业主独享的
 
      威海碧桂园玖玺台项目均价在12500--13000,精装交付
 
      就目前来说,最大的竞争对手是凤集·金茂悦,金茂悦有央企背书,小区里面不管是公共会客厅的设计、自带幼儿园,还有丰富的景观设计,都很吸引人
 
      威海玖玺台的生活配套更完备些,地理位置更有优势些,如果说小区规模小的话,那也意味着住户少,社区生活邻里之间可能更容易相处
 
      购房者就看自己的需求来选择了

             

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