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威海楼市月报:九月见金十月现银,威海房价2020最新房价

      9月威海房屋成交量大幅飙升,而在刚刚过去的十月,数据虽然略微下跌,但整体还是保持了9月份以来的“高”成交势头。如果说今年的威海楼市9月见“金”,那么10月就理所当然的是“银十”了。

2020年10月威海楼市月报
 
      具体成交数据如下:

      10月威海楼市成交数据:网上销售套数:1535(相对于9月下跌8.7%),网上销售面积:162093㎡(相对于9月下跌1.2%);其中住宅销售套数:1301(相对于9月份下跌2.1%),住宅销售面积:149392㎡(相对于9月下跌1.9%)。

      9月威海楼市成交数据:网上销售套数:1681(相对于8月上涨54.6%),网上销售面积:163992㎡(相对于8月上涨33.6%);其中住宅销售套数:1329(相对于8月份上涨35.2%), 住宅销售面积:152358㎡(相对于8月上涨31.9%)。

      非常年份,非常时期,非常楼市,该跌不跌该降不降,而又没有涨的意思。总之,今年的房价挺折磨人的,其实每年楼市都很让人无语,只不过今年人们对威海房价下跌的预期较大,从而失望也就越大。结果是房价没见怎么下跌,购房者却坐不住了。

      成交量上的稳定免不了热盘托着,而购房者下定的决心除了大部分人确实要买之外,就是整体大环境很是让人担心。
     
      看看统计局对于全国楼市的统计

      国家统计局近日发布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。

      数据显示,今年1-9月份,商品房销售面积为117073万平米,同比下降了1.8%,降幅较2020年1-8月份收窄了1.5个百分点。

      也就是说在2020年1-5月份,由于受疫情影响出现了负值之外,其余时间房地产开发投资增速都是在逐步增长。而6-9月份,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分为别10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。说明了房价的趋势,即全国房价正式进入“万元时代”。大家不妨关注一下自己所在城市的房价,有很多县级城市房价已然达到了6000+水平。地级城市如果想买一套算得上不错的房子,基本都要10000+。

      同时,数据显示,2020年1-9月份,全国100个重点城市新建商品住宅成交均价为15801元/平米,同比上涨了10.7%,其代表了全国热点城市的房价水平。

      至于房价下跌的声音,似乎只有环京区域房价走低比较明显,至于网上一直流传的天津、青岛、济南、石家庄等城市房价大幅下跌,不能过于相信。房价结构性调整肯定是有,但是你想要的房子,依然高高在上,只是相对于之前的峰值确实下来了一些,尤其是老房子(这里有很大一部分新房价格都是被老房子平均下来的)。

      我以为只有北京的房价近10年翻了近10倍,看来大部分区域的房价都是7-8倍升值的样子,除了类似鹤岗以及威海银滩之类的城市。

      再说说威海十月份可以拿出来说道说道的:

      十一小长假,金茂悦8天卖出91套房,最低11500元最高12500的特价吸引了众多购房者前来疯抢。其实房价也并没有便宜多少,楼盘位置也不是很好,况且西侧碧桂园马上要开盘的前提下,买房人的心思你别猜啊。也许是卖嗨了,也许其他原因,紧接着金茂悦洋房开盘,房价定位在15000元左右!

      10月1日,中海金线鼎城市展厅开放,预计整体房价要超过2万元!
      同日, 城投春和里开盘,主推1-7#楼129-168㎡三居四居,均价15000元左右。
      10月13日,业主又维权了,动静不小,买个房子太遭罪了。
      10月23日:金地集团4.68亿竞得九龙湾东侧地块,金地威海第二子落地经区。

      算了,这个月的月报咱不谈别的了,只说说威海房价吧。因为在今年最后的这一段时间里,威海楼市会相当热闹哦。眼前的双十一、后面跟进的元旦以及春节前夕的各种活动,简直让购房者应接不暇。但是您能分清哪些是在真的实惠购房者,哪些又是在“营销”买房人呢?

威海特价房虚实
 
      很简单,看房价,我们下面列出截止十月底威海各区域在售楼盘的价格以供参考,您还可以查阅更早些的月报,上面都会记录当时威海各区域在售楼盘价格情况。对比起来,尽管有些楼盘楼栋间房价有差距,但整体还是差不了多少的。

      对于威海二手房价,卖的是房东的心情,急出手的就挂低些,无所谓的就慢慢卖。只要新房不作妖,二手房市场不会有什么波澜。

      环翠区在售楼盘房价

      环翠区的概念很大,涵盖了除高区、经区以外的威海市区所有范围,包括温泉、张村、羊亭等。所以在房价上来看,环翠区的整体均价较低,但是主城区房价还是比较高的,基本都在13000以上。

      东骏阅山:建面31-122㎡,均价10000元/㎡
      华辉东方城(张村):主力户型75-98㎡,均价9500元。
      桂花园(羊亭):建面 97-147㎡三居、四居,均价8000元/㎡
      都市枫景:在售93-133平,均价12500元/㎡,毛坯
      国信壹品南山(张村):在售88-170㎡户型,均价10500元,精装
      中南华夏熙悦:在售96平-140平户型,96、120平户型比较抢手,均价12600元/㎡,精装交付
      建大云顶阳光(温泉):都是大户型,144-401平,别墅、平成混合产品,均价7500元
      望府公馆:在售129=198平户型,11000元/㎡起价,毛坯交付
      恒大海上帝景:加推100-116平看海高层,均价16000元/㎡,精装交付
      万达广场:均价15500元/㎡,在售110-30平户型,精装交付。
      龙湖春江彼岸(温泉):在售89-125平户型,均价10500元左右,毛坯交付
      万象一品(温泉):在售71-140平户型,均价7800元/㎡,毛坯交付
      威新晟璟:在售109-128平米户型,均价13500元/㎡,毛坯交付
      盛德世纪新城(张村):在售112-151平户型,均价9800元,毛坯交付
      华翰大湖公馆:在售户型48平-109平1居-3居,均价20000元/㎡,毛坯交付
      恒宝天玺:在售200-210平米大平层,480万起/套,分毛坯和豪装
      华夏山海城海棠花园:在售50-120平户型,均价10500元/㎡,毛坯交付
      山海一品(公寓):9600元/平起,37-60平loft公寓,精装
      伴山伴岛:在售86-204平户型,均价12500元/㎡,毛坯交付
      蓝湾公馆:在售80-130平户型,均价13500元/㎡,毛坯交付

      经区在售新盘房价

      万科翡翠公园:在售93-142㎡户型,均价13000元/㎡,装修交付
      悦海锦府:在售92-118平户型,均价9800元/㎡,精装交付
      财信|保利名著:在售92-145平,均价9200元左右,毛坯
      华发九龙湾四期:均价13000元,在售100-197平,户型不全,精装交付
      新悦春晖(东部滨海新城):在售89-140平户型,均价8800元/㎡,毛坯
      盘福园(东部滨海新城):在售99-185平户型,起价9080元/平米,毛坯交付
      凤集金茂悦:93-119平户型,高层均价13000元/㎡,洋房均价15000元/㎡,精装
      新悦春晖:在售 95-258㎡户型,均价8800元/㎡
      宝能逍遥湾:在售建面 85-135㎡户型,均价8000元/㎡,精装交付

      高区在售新房房价

      金猴龙湖天璞:97-126平户型,均价15500元/平米,精装交付
      龙湖春江天境:在售98-143平户型,均价13000元/㎡,精装交付
      威高七彩城春风里:80-167平,目前户型可选性不高,均价13500元/㎡,毛坯
      威高七彩城云山郡:118-212平户型,可选性不高,11000元/平起价,毛坯
      新苑壹号:86-152平户型,均价13000元/㎡,毛坯交付
      金猴观湖阅山:75-148平户型,11800元/㎡起价,毛坯、精装两种
      世昌名都:98-171平户型,均价12500元/平米,毛坯交付

      临港在售新盘房价

      中南威高林清月:88-110平户型,6900元/㎡起价,毛坯交付
      富力城:81-140平户型,均价8500元,精装
      威高水韵康桥:84-259平,6666元/㎡起价,毛坯交付
      保利翰林院:78-125平户型,均价7300元,毛坯交付
      鑫都观澜悦:92-118平,均价7400元/㎡,毛坯交付
      逸龙湾:84-144平,均价7500元/㎡,毛坯交付
      威建怡康苑:87-114平户型,6666元/平起价,毛坯
      天亿城:均价7800元/㎡,在售99-140平三室户型
      威高康养小镇:68-200平合院,100万/套起,毛坯
      云溪苑:联排别院,均价8200元/平米,毛坯

      荣成在售新盘房价

      中梁御景苑:79平小户型售罄,目前最小是115平,均价7500-8000元,精装修交付。
      恒大御海半岛:55-148平,均价6300元/㎡,精装
      华发樱花湖:103-163平,目前大户型居多,均价9800元/平米,精装
      恒大御海天下(石岛):均价5000元/平,毛坯
      新城悦隽公馆:126-186平户型,均价7500元/平米,精装
      碧桂园梧桐府:均价7500元/㎡,106-143平户型,精装
      自在香滨:80-171平户型,均价8800元/平米,精装交付
      海世界:60-120平户型,均价8900元/平米,精装交付
      保集蓝郡:32-148平,公寓、住宅,公寓均价4000元左右,住宅均价6000元左右,精装交付
      碧海桃园(石岛):户型不多,均价4880元,毛坯
      凯旋山海颐园(石岛):89-163平,精装洋房,均价5500元/平米
      万嘉悦湖湾:在售75-140平户型,均价7600元/㎡,毛坯、精装
      碧桂园翡翠华府:115-260平户型,均价9000元左右,精装
      景城玉兰花园:145-180平户型,均价10000元/平米,精装

      文登在售新盘房价

      恒大翡翠华府:104-153平户型,4500元/㎡起价,毛坯
      碧桂园栖凤台:115-215平户型,5400元/平米起价,毛坯
      浪琴湾:87-162平户型,6000元/平起价,毛坯
      蓝光雍锦湾:106-142平,均价5800元/平,毛坯
      碧桂园翡翠郡:120-272平户型,均价7300元/㎡,带装修
      碧桂园珺悦府:140-260平户型,均价8000元,装修
      宝安江南城(南海):户型不全,可选性不高,均价7500元左右,毛坯
      雅居乐(南海):75-185平户型,均价9500元/平米,精装
      风情海岸(南海):57-104平户型,均价7500元左右,毛坯交付
      滨海壹号(南海):均价9000元左右,50-70平户型,装修
      南创遇林海(南海):70-160平户型,均价12000元左右,精装
      观海壹号(南海):60平左右户型为主,均价12000元,装修
      奥莱小镇(南海):均价8800元左右,75-130平户型,精装
      蓝湖海澜郡(南海):60-105平户型,均价9200元,装修
      丰荟海悦府(南海):均价7500元/平米,52-98平户型,装修
      蓝海香汀(南海):60-120平户型,均价8000元/平米,装修

      再看下威海各区域二手房房价情况

      威海二手房整体情况

2020年威海二手房价走势
威海主城区二手房价走势
威海临港、文登、荣成二手房价走势
 
      这就是目前整个威海区域内新房与二手房房价的大致情况,另外声明,新盘价格最终以售楼处案场定价为准。二手房只是取于区域均价,具体多少还得看小区位置、楼龄、楼层、装修情况,以及房东的销售意愿。
             

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