1. 主页 > 威海房价 >

威海楼市(4月)月报,威海房价2020年4月房价走势

      从售楼处完全开放的角度来看,威海楼市4月才可以算步入常态化的节点。人们虽然还比较注重防疫,但基本没有了之前的那种惶恐情绪。来威海看房买房的外地人依旧处在冰点,不过已经开始有所回升,而本地刚需继续维持着威海的房屋成交量。

      4月威海楼市成交数据:网上销售套数:1552(相对于3月上涨25.5%),网上销售面积:163388㎡(相对于3月上涨34.3%);其中住宅销售套数:1222(相对于3月上涨56.7%),住宅销售面积:144143㎡(相对于3月上涨52.5%)。
      3月威海楼市成交数据:网上销售套数:1237,网上销售面积:121654㎡;其中住宅销售套数:780,住宅销售面积:94501㎡。


      任何市场都是以成交为根本,4月威海楼市成交数的上升幅度明显高于预期,这对于已经进入后疫情时代的威海来说,确实是一个好消息。但4月份下旬,各售楼处的到访数量急剧减少,也反映出疫情期间积压的刚需买房已经消化的差不多了;其次就是目前人们对于房价下降的预期仍旧越来越大。而说到威海房价降没降,稍后会给出威海各区域新房、二手房房价,大家可以参考一下。

      各城市楼市政策有哪些“纠结”

      利率:4月份,统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%。相比3月份5.53%出现了下降。4个一线城市房贷利率为4.95%,22个二线城市为5.42%,38个三四线城市为5.49%。

      调控:3、4两个月,全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象,包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安,相关购房放宽的政策条款被撤回或调整。

      降息+政策放宽的双重效果,似乎超乎了楼市调控效果预期。其实,疫情之后首要的问题应该是复工复产,稳经济稳就业。楼市快速升温并不利于目前经济复苏的需要。所以,流动性有必要提高,但楼市却不能放的太开。

      降低人才落户门槛、调整公积金政策、调整限购门槛等政策成为目前主流。威海自身没有限购,人才引进有,但没有特别抢到,也只是在补贴层面。

      四月品牌房企成为中流砥柱,特价房掀热潮

      其实从2019年开始,威海楼市成交一直呈萎靡状态,2020年初的疫情更是雪上加霜。虽然4月份的房屋成交量大幅上升,但那也是建立在3月份极度萎靡的基础上的,同时也是被万科、恒大、万达、华发、华润等品牌项目撑起来的。开发商的日子一直不好过,好在威海的住房品牌效应才刚刚开始,威海人改善型住房占据很大的需求比例,品牌房企才能够继续开发下去。外地客也会随着国内疫情影响的淡化而逐步回升的。但眼下威海楼市还得继续忍,该特价的特价,该低价甩的也绝不能不割。

      当然,没有特价房的楼盘绝对算不上好楼盘。不管什么原因,目前威海房价没有明面上下降,各个项目似乎谁也不想打出降价第一枪,但不断的推出特价房的事情还都是玩的很嗨啊。一句话,各个售楼处各显神通吧:

      万达推三栋楼的临街西边户,均价在13500元左右(正常房价14500元左右);
      恒大海上帝景一栋栋推楼+现场折扣,怎么看都有些某米手机的营销味道,公寓产品“特价”幅度最大;
      龙祥国际特价低楼层不起效果,直接特价所有房源;
      万科翡翠公园折扣似乎一直就没有停过;
      悦湖湾住宅特价房6200元左右;
      保集蓝郡特价房毛坯低至5570元起,精装6645元起。


      基本上每个项目都有“特价”的空间,当然这只是售楼处的政策,不包括我们平台的合作优惠,购房者买房一定要弄清楚两个问题:

      1、对比所谓的特价前后的价格,是不是真的优惠了;
      2、是不是正常的楼栋(一楼、顶楼、临街户型本身价格就低),是不是我们认为的好楼层、户型。
      买房需谨慎,营销模式多;买房看需求,切莫乱跟风。
 
      威海各区域在售新盘房价以及二手房价走势

      经区新房与二手房价格情况

      经区在售新盘如下:天一仁和悦海锦府:92-118平米三居户型,均价11000元,精装交付;

      华发九龙湾(四期):主力户型为100平-197平3居-4居,一户一价制,均价13500元/平方米,精装交付。目前所剩房源价格基本都在14500元左右;

      五洲太阳城天鸽园(二期):98-161平米3居 ,均价9000元,毛坯交付;

      财信保利名著:建面约130-158㎡花园洋房、112㎡阔景小高层加推在即,均价11000元/㎡,毛坯交付;

      五渚河生态城·新悦春晖:主力户型为89平-140平2居-3居,均价8900元/平方米,毛坯交付;

      五渚河生态城·盘福园:99-185平米2居/3居/4居,9080元/平方米起,毛坯交付;

      祥泰紫宸:100--190平户型,均价14000元,4月份特价房12000元左右,毛坯交付;

      威高万科翡翠公园:93-140㎡户型,均价13500元,精装交付;

      兰溪堡六期:70-98平米,均价11000元,毛坯交付;

      海上公园贰号公馆:400-700平联排别墅,1500万/套起。


经区二手房价格走势图

      环翠区新房及二手房价格情况

       环翠区在售新楼盘:恒大海上帝景:100-160平户型,均价14500元,精装交付,40-65平公寓产品,均价8500元,精装交付;

      华润湾九里:主力户型为90平-165平2居-3居,均价16500元/平方米;

      万达山海雅苑:100-166平,均价15000元,4月特价房(靠近统一路的西边户)13000-13500元,精装交付;

      华夏山海城海棠花园:60-135平户型,均价均价11500元,4月底特价房单价10000元,毛坯交付;

      华辉东方城(张村):主力户型为79.91平-120.52平2居-3居,均价9600元;

      龙湖春江彼岸(温泉):洋房80万元/套起。主力户型为89平-125平3居,均价9000元,毛坯交付;

      国信·壹品南山(张村):86-170平米2居/3居/4居/5居,均价11000元,精装交付;

      国宏立泰桂花园(羊亭):85-147平米2-4居,均价8500元,毛坯;

      中南华夏熙悦:项目整体在售96㎡,126㎡140㎡,均价12600元/平;

      建大云顶阳光(温泉):在售住宅都是大户型,均价在8500元,毛坯交付;

      万象一品(温泉):71-140平米,7988元/平起价,毛坯交付;

      盛德世纪新城(张村):112平-151平3居-4居,均价11000元,毛坯交付;

      蓝湾公馆:80平-130平2居-3居,均价13000元/平,毛坯交付;

      恒宝·天玺:200-210平米户型,500万/套起,精装;

      北海艺术园·山海一品:loft公寓,50万/套起,精装交付。


环翠区二手房价格走势图

      高区新房及二手房价格情况

      高区在售新房列表:金猴龙湖天璞:在售97、118、126平三居室户型,均价16500元/平米,精装修交付;

      都市枫景:93平-133平3居,12580元/平方米,毛坯交付;

      世昌名都:98-171平米户型,均价12500元/平,毛坯交付;

      金海滩壹号:公寓产品53-345平米户型,精装修交付,均价15300元/平米;

      威高七彩城春风里:均价12800元/平方米,主力户型为80平-167平2居-4居,毛坯交付,房源可选性不高;

      金猴.观湖阅山:75平-143平1居-3居,均价13000 元/平,毛坯交付;

      龙泰艺海国际:95.8平-138平3居,均价11000元左右,毛坯交付。


高区二手房价格走势图

      临港区新房及二手房价格情况

      临港区在售新盘列表:天亿城建面约99-144㎡三居,均价8200元/平,4月份活动交5千抵3万, 4.30日特惠截止,带装修交付;

      富力城:主力户型为81平-140平2居-4居,均价8500元/平,带装修交付;

      威高·水韵康桥:6948元/平方米起价,主力户型为84平-259平2居-4居,毛坯交付;

      逸龙湾:均价7800元/平方米,主力户型为83.64平-144平2居-3居,毛坯交付;

      中南漫悦湾:主力户型为105平-115平3居,8500元/平方米均价,装修交付。


临港区二手房价格走势图

      荣成新盘及二手房价格情况

      荣成在售新楼盘列表:恒大御海半岛:55-149㎡户型,6699元/m²起,精装修交付,五一期间推分期付款首期10%;

      华发樱花湖:8088元/平方米起,主力户型为103平-163平3居-4居,装修交付;

      海世界:均价9500元/平方米,带装修交房,户型为60平-120平1居-3居;

      保集蓝郡:住宅88-148平2居、3居,均价7400元左右,公寓产品有33平、48平,价格在6500-7000元,装修交付;

      恒大御湖庄园(石岛):7800元/平方米起,58平-232平1居-4居,精装修交付;

      新城悦隽公馆:均价9000元/平方米。在售户型有:126平-186平3居-4居精装交付;

      香庭海岸(港西):8900--13000元/平,48.79平-97.13平1居-2居,毛坯交付;

      凯旋山海颐园(石岛):6000元/平方米,在售户型有:89平-163平2居-4居,毛坯交付;

      碧海桃园(石岛):4880元/平方米起。主力户型为78.43平-122.93平2居-3居,毛坯交付;

      自在香滨:均价8500元/平,在售户型有:80平-171平2居-4居,装修交付;

      城投碧桂园·翡翠华府:均价9000元/平,115平-260平3居-6居,精装交付;

      中梁御景苑:均价8600元/平方米,79-186㎡ 实用两居—宽敞四居,精装交付;

      万嘉·悦湖湾:均价7600元/平方米,户型由75--130平不等,4月特价房最低6200元左右,毛坯、装修两种交付标准;

      景城玉兰花园:均价10000元/平方米,145平-180平4居,带装修交付;

      水岸名邸三期:认筹盛启,精装90-177㎡阔景洋房,均价9500元/平米。


荣成二手房价格走势图

      文登区新房及二手房价格情况

      文登在售新楼盘:恒大翡翠华庭:均价6000元/平,建面约110-146㎡瞰湖美宅 带装修交付(5#楼为毛坯交付);4月份优惠力度不小:
      1、81折盛大优惠
      2、5000元/㎡起,安家恒大;
      3、两年分期,首期10%,5.4万起住恒大;
      4、1000元网上购房再减免10000元;

      山能伴山首府:均价4880元/平方米,主力户型为87平-175平2居-5居,毛坯交付;

      碧桂园珺悦府:均价6000元/平方米,主力户型为140平-260平4居-5居,毛坯交付

      浪琴湾:均价6000元/平方米,主力户型为86.56平-162.2平3居-4居,毛坯交付

      融创南海湾(南海新区):均价9800元,66—120平户型,精装交付;

      雅居乐(南海新区)9560元/平方米,主力户型为75平-185平2居-4居,精装交付

      闵广新天地:均价6800元/平方米,在售户型139平-190平3居-4居,毛坯交付;

      南创遇林海(南海新区):均价12600元/平方米,在售户型70平-87平1居-2居,精装交付;

      碧桂园·栖凤台:6300元/平方米起,主力户型为115平-215平3居-5居,毛坯交付

      碧桂园翡翠郡:均价7300元/平方米,120平-272平3居-6居,毛坯交付;

      风情海岸十里长滩:均价8500元/平方米,在售户型有:57平-104平2居-3居,毛坯交付;

      南海翡翠城(南海新区):均价8800元/平方米,在售户型有:39.08平-60.02平1居-2居,带装修交付;

      滨海壹号(南海新区):均价9000元/㎡,50-120平户型图,带装修交付;

      观海壹号(南海新区):均价12000元/平方米。主推户型:62平一室一厅一厨一卫,带装修交付;

      奥莱小镇(南海新区):均价8500元,70—120平户型,毛坯交付;

      丰荟海悦府(南海新区):均价7500元/平米,主力户型为50-100㎡的一居室,带装修交付;

      蓝海香汀(南海新区):均价8300元/平米,在售户型55-162平,精装修交付;

      宝安江南城(南海新区):均价8000元/平方米,在售户型有68平-423平2居-4居,可选性不高,毛坯交付。


文登区二手房价格走势图

      目前威海楼市的情况就是这样,整体看,房价并没有出现很大的波动,还是文章开头所说,新楼盘不断有特价房形式出现。而二手房,则完全看房东心情了,捡漏的预期是有,如果您不急于下手,可以等。

      威海没有什么严格的购房限制政策,换句话说,能有效改善市场购房导向的政策也很难出,短期内市场如果持续下行,难免会有的开发商以价换量。所以下半年买房人可以根据自己的情况综合考虑。二手房东们也要根据自己情况好好想想房产该如何处理了。

      当然也没必要恐慌,只不过回调的时间可能拉长了。

      另外房产投资需要时间,另外也需要选对城市。我觉得威海人需要多出去看看,外地人在威海买房最好别抱着纯投资的态度。

      适不适合自己 能不能买,您的身边需要一个说真话的朋友。如有需要,欢迎到我们公司来坐坐聊聊。
             

请转载时务必注明文章作者和来源:威海房产交易网,尊重他人劳动。 转载联系作者并注明出处:http://weihai.fangchanjiaoyi.com/fj/652.html

           
  买新房、二手房、卖房,了解威海各区域情况,请扫码添加咨询师
  我们会有专业咨询师分区负责,能帮您淘到最匹配的房子
  为买房人提供真实,客观,透明的信息。

点击号码直接电话咨询: 18963188131 

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:18963188131

工作日:9:30-18:30,节假日休息