1. 主页 > 威海房价 >

威海楼市3月报:疫情后的威海房价及楼市情况

      自2月20号左右开始,威海这边的情况就已经比较轻松了。陆续有人走出家门,哪怕只是到海边静静的坐一会,或者拿个馒头去喂喂海鸥,也算是对过去一个多月的居家隔离最大的安抚吧。我曾给远在内陆的朋友发过一个海边的小视频,朋友的回复只有一句话“我一定要在海边买套房子”,虽然这可能是一时冲动,但是最起码我能感觉到他对我的羡慕。


 
      全国2月份都在抗疫,但是随着2月底疫情向好,各地楼市也相继开始开放,威海楼市自进入3月份开始,也陆续有售楼处进入正常营业模式,二手房的过户办理也开始正常运作,但是购房者的组成基本由外地买房客变成了本地刚需置业。而房价方面,新楼涨跌不一,二手房又开始出现松动迹象。下面就为大家分享关于2020年3月威海以及威海的楼市情况。

      威海疫情情况

     目前国内卫健委已经认定我国本土疫情传播基本已经阻断。相对来说,境外输入防控压力大些。而威海更是早在2月下旬就已经走出了疫情的阴霾,3月的威海也正是春暖花开,复工复产的月份。基本上所有的售楼处、中介也都开始正常运营,当然限流还是必须要做的。

      关于威海疫情最大的压力还是日韩的输入,不过山东采取的措施也是非常到位,最终由恐慌变成了关注而已这个层面。

      政策上对于威海房产市场的影响

      3月30日的降息基本决定了4月份LPR的下调,20个基点的幅度成为了历史最大。对于实体经济、股市、楼市都是利好,购房者买房贷款的压力确实也降低了不少,况且在疫情这个节点买房的差不多都是刚需。

      威海楼市成交情况

      3月的威海楼市成交数据:网上销售套数:1237,网上销售面积:121654;其中住宅销售套数:780,住宅销售面积:94501。

      此数据不算很难看,毕竟疫情影响下,全国楼市成交数据基本都是下滑半数。尤其是2月份全国房屋成交量,都是“凉凉”了。所以,这里也没法与2月的成交做对比,大家暂且参考威海楼市去年3月份的成交情况吧:(网上销售套数:1316套,网上销售面积:141063平米,其中住宅销售套数:1106套,住宅销售面积:126438平米。)

      往年三月是威海楼市小阳春的开始月份,大批外地购房者,或者旅游又或者考察房子而来到威海。而今年基本成了本地人的市场,所以说这个数据不算差,同时也否决了一个观点:就是很多人所认知的本地人买不起房,大部分房子是被外地人买去了的说法。最起码,本地人的购买力还是很强的。

      3月取得新预售的楼盘


 
      3月份威海最火的楼盘

      在威海,对于购房者来说,最吸引人的房子是什么?

     1,价格足够低

      3月份的威海房产市场出现两个火爆的“帝景”。一个是威海湾八号帝景,一个是恒大海上帝景。前者最低6000左右,后者精装修8000出头,开盘当天火,非常之火。这两个是威海三月最火楼盘。

      2,一线看海

      恒大海上帝景在威海公园旁,东向户型直面大海,南向、北向看海效果也不错,离的近就是有这个便利。而八号帝景俯视九龙湾。所以,投资一线海景房的热潮又火一次。等等,本地人好像对海景房不敢什么兴趣,不好意思,那是在2017年之前。之后发生的一系列变化,是会让人们思想改变的,比如:华润、华发当时都是7000左右价格,现在一线看海的房子哪套不得13000起。

      或许是“知错就改”吧,反正两个“帝景”的看海户型都抢的非常快。

      3,地段

      恒大坐拥城市绿轴,青岛路中段;八号帝景为经区中心,背靠皇冠中学,西邻韩乐坊商圈,只可惜没有住宅产品。海上帝景则加推了三栋住宅楼,即便是160平大户型的38号楼,也是早早卖的差不多了。再就是万科推的92平三居,当天也是卖嗨了。

      也许是年前的刚需一直压抑到现在的原因吧,反正疫情解禁之后的买盘力度确实不小,至于威海房价到底降没降,请继续往下看。

      威海二手房情况

      二手房这个东西,本身不确定因素就很高,加上疫情的原因,不管是小区管控还是房东怕接触太多的人。总之3月份的威海二手房交投不是很多。

      威海二手房房价方面确实有一点点的松动,除了市区之外远郊的跌价尤为明显,而且确实市场会出现一些捡漏房源。多层56楼老旧小区的房源铺天盖地。但是对于一些好的学区、海景、高品质小区等等,房价依旧坚挺,看来买房终究还是要看地段啊!

      另外,对于一些网上的各种统计,参考意义不大,举个例子,有好多钓鱼信息标的价格相当的低,而系统统计是不区分真假的,这样均值就下来了。所以,买房一定要看清楚了,有些“特价”房的电话是不能随便打的。至于房子卖多少钱,还是跟房东见面聊吧。(突然想到一个场景,一堆人带着口罩谈房子,谈了半天也许你都不知道跟谁谈的。小心心存不轨的人哦!)

      威海疫情后的价格情况

      相对于二手房,新房的价格统计就相当容易且真实的多了。比如三月份,我们团队就专门走访了威海市、荣成、临港等区域的楼盘,大致情况如下(不是很全,但基本也代表了当地的一些主流楼盘吧):

      经区新楼盘房价急在售情况

      威海湾8号帝景:能看海的价格在8000以上,目前特价房活动为2层至6层,均价8000左右,所有的特价房源均需全款。正常房源可看海的均价在14800左右,精装交付。

     华发九龙湾四期:价格在13000~14000之间,东侧楼最北侧均价在15000+,物业费为2.5元,车位不绑定只卖不租,14万/个,无储藏室,公摊为25-30%。无贷款记录的购房者,可做20%的低首付。

      保利财信名著:起价9500,最高价11600,均价11000左右,目前可认筹五万。车位为1:1,11~12万/个。首期开盘的于今年年底交付,目前在售的于明年年底交付。

      恒大悦澜庭:恒大悦澜庭目前住宅所剩不多,10余套左右,户型主要为大平方及低楼层,133平,总价在144~148万左右。其中一层层高为3.9米,物业费为2.6元。主要在售为公寓产品,面积为47~80.5平,精装交付,价格在6200~9000元,均价8000左右,可两年分九期无息付款,3m层高,物业费为3.15元。交房时间较晚,于2024年八月交房。

      万科翡翠公园:均价在13000左右,与年前持平,在售4#、7#、8#号楼,主要面积为93、112平米,大面积130平以上均价在13500以上。目前一些房源可做20%低首付。另外,万科主要在推的临街商铺,齐鲁大道侧1号商街地块,均价在15000~16000左右。

      天一仁和:目前均价仍在11000左右,与保利财信名著基本持平,目前在推房源可做首付分期和低首付等政策。

      威海高区新楼盘房价及在售情况

      金猴龙湖·天璞:在售为2#、5#楼,主要面积为97(中)、118(西)、126(东)平,两梯四户,总高20层,其中有个别特价房。97、118均价在16200左右,126平均价在16500左右,车位折后15~18万。物业费高达3.6元,绿地率为38%。

      金猴观湖阅山:高区主流需求——改善项目之一,首开为南区——观湖区的1、2、4、6#号楼,户型为73、119、138、146、180平米户型,均为毛坯交付,绿化率40%左右。除2#楼外,都为独栋独单元,带阳台,私密性较好。其中,一号楼总层高15层,面积为119平,2#楼共20层,面积为136、146。4#楼为15层,面积为136、147平米,6#楼为17层,面积为134、180平米。180平设计为大三居,可改四居、五居。车位不绑定,储藏室绑定,为套内面积,8800/平米。物业为金猴自持物业,物业费为2.18元。目前均价在13000元左右,2022年03月交房。

      一品莲花城:在售为1、2、3#号楼,户型主要为145(边户四室两厅两卫)、139(中户三室两厅两卫)、91(中户两室两厅一卫),两梯三户。2021年年底交房,目前毛坯均价12000,疫情特殊时期91平交两万抵七万,相当于优惠五万;大户型139、145平交三万抵十一万,相当于优惠8万。另外贷款99折,全款98折优惠;加上145、139平米可送15家电。三项活动优惠核算下来,单价可在10000+左右,因此市场反应不错,在疫情期间成交量可观。

      金海滩1号:4040年产权公寓产品,特价13000左右,均价15000,毛坯交付。

      威海温泉在售新楼盘房价及户型信息

      龙湖春江彼岸:在售2#号楼,总层高11层,主要面积段为105平,16#号楼总层高24层,主推89、95户型,4#号楼主推125平米户型,目前项目105平9500~10000均价,125平10500均价,高层均价9000左右。2021.06月毛坯交付。

      建大·云顶阳光:均价在8000左右,四栋高层在售为1号楼,总层高28层, 面积为140(边户)、150平(中户),两梯两户。2#号楼总层高27层,面积有140、150、180平。

      威海临港在售新楼盘房价及销售信息

      中南·漫悦湾:在售4#号楼主推面积为140平,共17层;5#、6#号楼共25层,2单元,两梯四户,面积为115平(东西边户),105平(中间户);7#号楼为17层,两梯四户,两单元,东西边户125平,四室两厅两卫。中间户85平,三室两厅一卫。均为精装交付,均价8500。

      富力城:在售为16、17、18#号楼为七层的洋房,一梯两户,面积为130(中户)、140平(边户)均为四室两厅两卫,2000元/平的装修标准,10#号楼为十层,一梯二户,面积为120平米,11#为110平。9#号楼在售为97平,15#号楼为115平,目前剩一楼和顶楼,1500元/平米装修标准。均价8000,洋房8800,小高层8600,最低起价7700元,97平米户型8200元起价。

      威高水韵康桥:84-155㎡水岸低谧洋房,毛坯,6948元/平米起 

      恒和家园:均价7800~9300

      威海荣成在售信息及新楼盘房价

      保集蓝郡:均价在5800~5900左右,精装小户型均价7500,大户型均价6800,洋房均价8000左右。

      悦湖湾:别墅12#楼2套,8788特价。分别为302、304,面积为190平。在售17#号楼上叠,23#号楼,总层高17层,两梯两户两单元,面积为140、106平起价5880,2楼价格6033。在售20#号楼共六层,带电梯,一梯二户,87平米,可改三居。8、20#号楼共11层,一梯二户,8200均价。9#号楼主要面积为90平,7618起价,一楼带院8900元左右,一梯二户。10#号楼为精装,共17层,主要面积为108平,9200均价,8948起价。

      新城悦隽公馆:在售户型126平,145平(三室两厅两卫),均价8500;169平(四室两厅两卫),186平(四室两厅三卫),均价9500。

      碧桂园·梧桐府:在售3#号楼为公寓,35%绿化率,共650户,容积率2.2,首次开盘为6、7#号楼,6#号楼为106平,(三室两厅一卫),一梯二户,两单元,总层高17层。7#号楼为129平,三室两厅两卫,两梯二户,一个单元,共17层。后期开放5#号楼,主要面积为143平米,(四室两厅两卫),两梯两户两单元,共十七层。目前物业费为2.1元,包含电梯费,均价6900~7900。

      海世界:精装交付,均价9000~15000。

      清岛湾:目前在售仍为C2、C3、B15、B16、B18#号楼,均有预售,均价8500~9000。在售有75、83、90平等户型。其中,B18为七十年产权的公寓,一线看海楼栋,东侧有55、120平米户型,西侧有95、130平米户型。精装修,均价12000,西侧便宜10000元左右。

      华发樱花湖:在售洋房共13栋,六层,面积为168平米(四室两厅两卫),前排价格在13000~16000之间,后排价格在12000~15000之间,以景观效果区分。普通住宅在售为12、13#号楼,共29层,两梯四户,边户130平,中间户101平。6#号楼150平米户型,共31层,两梯两户两单元。15#号楼为168平米,两梯两户1单元,共31层。目前一线景观9000起,均价10000,最高12000,后排高层8000期,均价9500,最高11000。

      中车自在香滨:项目均价9000~11000。

      威海南海新区新楼盘房价

      蓝海香汀均价8500精装修
      奥莱小镇均价9000精装修
      风情海岸均价8500毛坯
      融创南海湾均价9500精装修
      江南城均价8800精装修
      蔚蓝水岸均价8500精装修
      碧水金沙均价8500精装修
      南海半岛均价8500精装修

      以上基本是威海几个热点区域目前在售的新楼盘情况,具体价格还是以售楼处现场为准。

      至于打没打折,上没上涨,很简单,看看现在的价格,对比年前的价格,到底是真事还是手段,一目了然。

      不过荣成和南海的一些楼盘确实降了,比如恒大御海半岛特价6500左右就能买到,悦湖湾特价6200左右。这倒是说明了一点,外地客群突然消失对威海市区以外的区域影响是很大的,本地的购买力不足。
             

请转载时务必注明文章作者和来源:威海房产交易网,尊重他人劳动。 转载联系作者并注明出处:http://weihai.fangchanjiaoyi.com/fj/639.html

           
  买新房、二手房、卖房,了解威海各区域情况,请扫码添加咨询师
  我们会有专业咨询师分区负责,能帮您淘到最匹配的房子
  为买房人提供真实,客观,透明的信息。

点击号码直接电话咨询: 18963188131 

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:18963188131

工作日:9:30-18:30,节假日休息