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威海二手房买卖:房屋买卖合同怎么签?

       购买威海二手房,基本流程就是从最开始的找房选房-->交定金-->签订二手房买卖合同-->支付首付款-->办理过户手续(在这个过程中,做好评估并支付相关税费后,确定没有问题就可以支付房款给原房主,之后过户更换房产证)。


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       很多人都觉得二手房交易比较麻烦,而且陷阱重重。在这里给大家澄清一下,其实威海二手房交易并没有这么复杂。只是选房看房非常麻烦,一旦确定好需要的房源,按部就班下一步就可以了。在这里重要强调两点:
       1,签订购房合同和支付定金之前,一定要确定房源信息,包括房产证产权人和签订合同人(也就是与购房者交易的人,非中介)是否一致。
       2,签订购房合同的时候一定要清楚都需要哪些条款
       第1点这个很容易确认,关键是二手房买卖合同,这个对于大多数人来讲应该比较陌生,毕竟大多人不会经常买卖房屋。针对这个问题,威海房产交易网整理了一些相关条款注意事项,希望能帮到大家。
 
  一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
 
  二、标的
  这里应写明威海二手房交易主体房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
 
  三、价款
  这里也是很主要的内容,主要写明二手房交易主体房屋的总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
 
  四、履行期限、地点、方式
  这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
 
  五、违约责任
  这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
    这一点尤为重要,必须要明确买卖双方要承担的责任以及承担违约造成的损失。
 
  六、解决争议的方式
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
 
  七、合同生效条款
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
 
  八、合同中止、终止或解除条款
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
 
  九、合同的变更与转让
  在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
 
  十、附件
  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
 
       合同是对威海二手房买卖双方面的约束和保障,合同在双方都知情、无欺诈行为的情况下一经签订,立即神效,具有最高的法律效益。
             

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