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威海买房的人后悔吗?条件不同选择不一

前言:威海买房的人后悔吗?对比威海的环境优势,展望疫情中人们的选择,了解威海各区域外地人买房的缘由,看看在威海买房的人后悔吗?生存不是生活,而生活是更好的生存

      虽然房价上升不一定是由人口和工资水平来决定,但支撑一个城市房价的绝对是人口数量。对于威海,年轻人才外流是一个公认的事实,人口稀少也是都看在眼里。但威海房价却一直排在山东前列且居高不下,这是为什么呢?

美丽的威海公园海岸线
 
      因为喜欢威海的人太多了,喜欢威海的海岸线,980多公里的海岸线对于威海人来说太长了,但是对于全国人来说,就微乎其微了,况且海岸线上的房子只占了那么一点点。有个客户这样跟我说:“我想要的房子在一百公里内不能有任何工厂”。这让我很遭难,威海东西最大横距135公里,南北最大纵距81公里,不可能有方圆一百公里内没工厂的房子,威海还是太小了。

      如果购房者都分散来买房,不管是威海哪里的房子都买,这样的话也不会让威海房价这么火爆。问题是人们买房基本都是集中在威海市区、荣成、南海、银滩等沿海区域,这样一来催生了局部热的现象,要知道房价这个东西,向来是你涨我也涨,不管你是因为地段还是因为品质,大不了你涨一千我涨五百。最终一波行情下来,不管是哪里的房子,都是鸡犬升天的样子。而投资房产的人们,恰恰喜欢这种“一夜暴富”的节奏,不入这个行业,你是不知道2017年前后的买房人是多么的疯狂,至于后面会不会一地鸡毛,根本没人去管。
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      除了资本的“嗅觉”之外,很大一部分人来威海还是因为喜欢威海的环境。

美丽的威海公园海岸线
 
      雾霾这个事总是说就太老套了,没办法,威海就这么点优势,虽然全国环境是有一定的改善,但长江以北还是会时不时的闷个十天半月的。十月份以来,多次路过京津冀,怎么说呢,也许是赶巧了,还是熟悉的味道,甚至连配方不曾有一点点改变。

      所以,有很多人厌恶了这个“配方”,有了想要换一种味道的想法。

      当然,大多数人或许已经习惯了,又或者某种原因无法逃离。结果2020年让人们感觉到了前所未有的危机,人口聚集的地方反而成了远而避之的区域。

      比如最近疫情较为严重的河北,以及之前小面积爆发的青岛、大连、天津、北京等,都是人口较为密集且流动特别大的城市。

      有很多人就发现了威海人口稀少反而成了一大优势。况且三面环海,虽然距离韩国较近,虽然韩国疫情还在继续,但病毒并没有自己漂洋过海来看你。来自海面的只有新鲜的空气,不掺杂任何杂质,是天然的屏障。

      在生命健康面前,其他一切都是浮云。

      择一城终老不再只是考虑环境问题,面朝大海,春暖花开成了其中一点。近来很多朋友咨询的问题又多了几个,比如:疫情期间威海那边的防控怎么样?物资供应怎么样?离韩国这么近有没有输入病例?……

      当然,这些问题肯定都不是问题,而且威海做的还相当到位,不管是市区还是荣成、文登,即便配套较低的南海、银滩等地,也并没有拖后腿。

      威海还是那个适宜养老居住的城市,而且2020年以来又加了个更字。

      到了这里,很多人又开始有了疑问,那就是整天说很多外地人来威海买房,但是自己身边却没有一个在威海有房子的。

      这一点肯定是这样,要知道威海面对的是全国各地的购房者,如果每一个人身边都有一两个在威海有房,想想这个基数,威海的房子得卖出多少才能满足这个需求。所以,这只不过是一个相对概念,我国共有393个地级市,每个地区10个人来威海买房就是4000来套房子,而2020年威海市全年住宅销售13712套,这个占比那是相当可观了,况且每个地级市不只有10个人来威海买房,有的时候同一个小区就会超过20个来自同一个地方的业主,尤其是在银滩、南海、荣成、石岛等外地人比较喜欢的区域。

威海生活的外地人
 
      很多都是一个业主的亲朋过来“玩”过之后,也有了过来的想法,而且这个趋势这么多年来一直是有增无减。与之相矛盾的是,威海海景房的坏名声并没有让人们放弃来这边买房。因为什么?

      因为他们都会买,其实威海海景房之所以被央视多少次批评,主要还是因为一个价格问题,尤其是银滩那边的房子。说到底,你买任何一件物品,决定是不是上当的基本因素就是价格,物有所值自然没问题,超过自身价值太多的交易,再好的东西都会认为是上当了。

      不然你看,威海的房子你认为不值钱的地方,住的人反而并不少,而且过来买房的人也不少。比如银滩,虽然冬季荒无人烟,但是每年的五一开始,一直到8月份,银滩的人还是非常多的,晚上各个广场都人满为患的感觉。

威海买房的人后悔吗
 
      其中,一部分人是“上当”了,房子卖不出去,还有一部分则是淘的比较合理房价的房子,但都有一个共同点,那就是他们都来住了,而且每年都来,因为这里有一段时间住着非常舒服。荣成、南海、威海市都是如此,只不过是大家投入的资金多少不同。

      威海房价不算低,但是“相对房价”都算不上个弟弟。

      截止2020年底,威海房价虽然有些回落,但只是界定在二手房均价上,市区范围均价9500左右。而在售新房源于位置,基本都在12000~13000左右。威海市区的这个价格大家还可以接受,而荣成新房均价8000,南海均价8000,就让人觉得不值了。

      这个水平对于威海人来说高,而且相当高,放在山东省也不低。但是如果对比上海、北京、天津、郑州等一些大城市来说,威海房价甚至连个弟弟都算不上。尤其是银滩不到3000元/㎡的二手房,很多人干脆就是拿零钱买东西一样,为的就是自己过来度假方便。有人说这么比没有意义,但我觉得还是有必要的,因为来威海买房的基本都是这些大城市来的。

      说到底就是,人一多起来,形形色色的都有,对于房子的需求也就各有高低。而一些媒体的报导,不管是褒奖还是贬低,似乎并不会影响购房者的热情,反而会引起越来越多的人注意,比如最早的鹤岗。好处就是,很多人开始以正确的方法在威海买房。

      所以说,买房是自己的事,掏钱的事自己,遭罪或享受的也都是自己。

      2020年疫情以来,确实阻挡了很多人来威海的势头,因为防疫,尽量少出门,因为疫情,尽量少花钱;同时,也让很多人来了威海就再也没走,因为这里的环境好,人少,适合防疫,即便是再次发生大隔离的情况,最起码靠着海边,我们还有更多的生活乐趣可寻,要知道,这波疫情最先走出来的就是威海这边,最稳定的也是这边。
             

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