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威海买房合适吗?这样对比房价绝对不行

      之前金线鼎项目预评价文章中,提到关于威海高端楼盘已经破两万,甚至靠近三万。如此水平的房价堪比大城市的价格。对于购房者来说,该如何选择呢?文章评论区也出现了许多类似于“威海两三万的房价我还不如去青岛西海岸、三万我不如买北京通州、天津主城区也有不到三万的房价”等观点。

荣成海世界周边海岸线
荣成海世界周边海岸线
 
      的确,对于房产投资者来说,城市间的房价对比很重要,但我觉得更重要的还是对比城市以及所在地段,还要看买房需求。如果您是纯投资类型,肯定是人口基数大房子变现快的大城市优先,很显然,威海不具备这些,但威海还有更多其他价值。另外声明一下,此文并没有针对性,只是看读者比较关心这个问题,索性就写篇文章阐述一下,当然这是我个人观点,如果与您发生了观点上的冲突,还请一笑而过,我们并无恶意。

      首先,威海是一个北方沿海城市,具备旅游资源但又不精于旅游市场,人们更愿意接受这是一个康养城市。说到底就是来这里养老很好,工作发展较差。老年人口流入多,年轻人才外流严重,这是一个不争的事实。

      威海有着除了少数几个北方城市之外,都不能相提并论的环境优势。秦皇岛有着北京后花园的称号,威海只是离北京太远了,不然这个称呼也绝对轮不到秦皇岛(换句话说,还好离得远,不然威海也不是现在这个环境)。

威海万象城
威海万象城
 
      在威海待久你可能就淡化了这一点,但你不要忘记初来威海的感受,如今环境虽然也在变,但您的感觉变化更大些。我就有最深的感触,由于个人原因,10月份的大半个月我都在京津冀停留。之前京津冀的雾霾治理成效虽然显著,但入冬之后依旧很严重,隔三差五就昏黄的天空雾蒙蒙的,车在楼下停一晚上就一层黑乎乎的粉尘。最难受的还是每天早晨起来干痒的嗓子、鼻翼、嘴唇,着实有些难受。

      就跟以前一样,开车回威海,一过东营情况就开始向着一股子舒服劲转换,到了潍坊、即墨、海阳,随着接近威海,熟悉的舒适感开始慢慢回来了。次日(一般都是晚上到威海)上班,到处一片鲜亮的感觉,对比昨天我还在满树灰尘、满地土泽的城市,威海感觉太好了。

      这不是夸张,如果您有机会可以亲身感觉一下的。很多人初到威海感觉很惊艳,很多人习惯了威海就不想再回去,很多人虽然回去了但总感觉处处不适应。
     
      这就是威海最大的优势:不是城市、不是配套、不是工资、不是GDP,而是生命。相比后者,前面什么都不是。尴尬的是,没有了前者后者也会很遭罪。所以就有了,很多人在大城市拼命获得前者,之后来威海为后者延续。

      其次,威海本地对住房也有需求。刚需考虑一万左右甚至更低的房子,多以周边或者市内老方为目标,改善买房考虑100-200万的新房、次新房,有钱人多选高端海景房,当然房价也会更高一些。


 
      每一个城市都有自己的房价体系,青岛最高有过十万一平的楼盘,七八万一平的项目有很多,当然也有一万左右的低价房;济南大部分房子在2万-4万之间且靠近2.5万居多,主城周边一万五六的房子也多见;天津市六区老房子均价在3万元左右,新房基本都在4万以上,周边区域新房价在2万上下。北京、上海等就更不用说了。

      如果说只看房价的话,青岛高端盘堪比北京四环的房子,后者更具投资价值。济南主城区房价与北京天通苑、回龙观、房山、大兴等区域差不多,投资与保值,好像北京也更好些。青岛周边区域房价大部分在2万上下,又不如去济南城区。照这样算下去,大城市的买房人会越来越多,小城市干脆就不能有高端盘了。

      可事实上人们会这样选择吗?显然不会,城市间对比很正常,但是不要忘记购房者的需求。青岛有钱人会选择买青岛高端盘,而不去北京买普通房,因为他们的工作、产业都在青岛,再有钱也不能三天两头北京青岛两地飞。同样威海、济南等有钱人也不会因为房价而去更换所在的城市,充其量他们会在大城市也有买房。

      而刚需就更不会有这样的对比,比如在青岛工作的人,可能会选择房价较低的黄岛、胶州等区域买房,预算再差一些的顶多再远点的即墨、海阳,因为有地铁,来回跑虽然累点,但积攒几年慢慢往城里换也不是不行,至于跑威海来就不现实了。每个人不能离自己生存的圈子太远,房子是用来安身的,是为了能够更好的生活、工作的居所。如果抛开这些的话就纯属于炒作,炒作的话那是另一个概念了,选择的方式就纯属对比升值潜力了。

      PS:如果对比各城市间房价值不值的话,对于刚需来说永远都是“你走你的阳关道,我过我的独木桥”。

      第三,回到威海自身的价值体系,目前网上炒的最热的莫过于乳山买房被骗的话题。咱今天不说谁是谁非,只谈海景房。因为我看很多文章都说到了银滩海景房等词汇。

      其中有一个观点就是“海景房资源很稀缺”,有些人认同有些人反对。有人觉得海景房价值高有人觉得海景房不太适合居住。我个人的观点就是喜欢便好,另外我还要说的是,不是所有房子都是海景房,也不是所有的海景房都稀缺。

      能够看到海的房子,且视野较好较近的才能算得上真正意义上的海景房。即便是你的小区盖在海中间,也不过是只有最外围的一圈户型才具备好的海景视野,最有代表性的就是华润威海湾九里小区。更别提哪些坐落在海岸线上只有一个方向面对大海的房子。比如:恒大海上帝景东侧面海,华发九龙湾北侧面海。筛选下来的话,真正的海景房其实并没有多少。威海能够看到海的房子很多,但9成以上不是远观就是楼缝间看那么一丢丢,意义不大。所以,真正的海景房确实是稀缺资源,而房价也确实高,同时购房也确实大于供应很多。

      很多人所说的供大于求,是把海岸线上的所有房子都称之为海景房。这也是很多人觉得上当受骗的主要原因。

青岛最贵房子在哪里
 
      稀缺资源本身就贵,再加上地段这个因素,那价值更是天地之别。青岛在售最贵楼盘青岛莱阳路8号,青岛绝对的市中心,虽然是老城区,但周边配套绝对的高端,距离海岸线不足200米,开到了12万一平。威海的金线顶也同样是结合了地段与海岸线的区域,新开盘价格预计在2-3万左右。

      这些资源是北京、济南所没有的。再换句话说,如果把威海打造成北京一样级别的城市,房价会是多少?

      我不否认目前威海房价确实不低,而一些所谓的高端楼盘价格高的有些离谱。但摆在眼前的事实就是,什么样的房子都有人在买。在我们觉得不值的时候,房子的销售速度并不会因此而停滞,反正有钱人的世界我们不懂。就跟我们平常下一顿馆子花大几百的时候,放在 一些贫困地区的人眼里那是一个月甚至一年的口粮。同样,面对这些高价房,我们觉得不值的同时,有钱人只不过觉得无所谓,住着舒服就行了。

      所以,我们衡量或者选择一套房子的时候,要从自己的实际需求与预算出发,适合自己的才是最好的,其他一切都是浮云。
             

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