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万达广场来威海,会给威海带来什么?

     自万达入驻望岛以来,热度一直不减,从传出风声到签约仪式到效果图到工程进度,不仅本地众多媒体跟踪报道,作为首届威商大会的重要成果,该项目的每一步都得到大力支持:土地分宗办理时间压缩了28天;不动产证书拿证比计划提前4天;施工许可提前13天拿证,且有代办服务小组提供全程代办服务。

      万达官方还没有发声,望岛万达城市综合体项目就已经收割了无数流量、关注。


(图片来源:中国威海环翠)

      一座万达,对我们有这么重要吗?

      威海当前最好的商业应该是威高广场,不论是品牌的质量、数量,还是体验感都远远超过其他商业。其他大部分商业都比较传统、单一,很多商场里的品牌结构和布局都还停留在百货业态,即使后期为了提高竞争力引入了餐饮,但生硬的植入并没有产生共生共荣的效果,反而有画虎不成反类犬的嫌疑。纵使吸引了消费群体,也是“目的性”明确,吃完就走,于原有商业并无促进。没有人会愿意因为吃了一锅旋转小火锅,就去多看一眼几年如一日的服装展位。

      相对来说,威高广场的定位更高,但作为本地企业,虽深谙当地民情,却会在格局上受限,这也是威高要与万科合作打造翡翠公园的原因之一。而实际上,也有很多消费者会选择去烟台、青岛购物。

      作为全国布局,已经进军海外市场的万达,在品牌的号召力、人气的聚集力方面的能力是毋庸赘言的,而且,在摘牌之初,万达就表示,望岛万达城市综合体项目将是“品质最高、业态最全、功能最强的精品项目、标杆项目”。

      万达入驻的消息一传开,反应最快的是望岛区域的住宅项目,无论新房还是二手房都应声涨价。这样“嚣张”的表现是有近300座万达广场的成功案例做后盾。

      万达有着城市中心制造者的称号——望岛万达广场刚起步就已经推动了铁路桥的提前启动建设,他对区域周边配套的推动作用可见一斑。

      烟台芝罘万达广场开业是在周五工作日,但单日客流还是超过30万,强大的客流量来自与数十家世界500强商业巨头和品牌商家的合作,来自万达在国内无可比拟的商业运作,除了购物中心,项目还涵盖商业步行街、公寓、高端住宅等,打造威海第一品牌聚集地和一站式顶级消费圈。

      “轻奢”的望岛万达广场是万达在山东地级市打造的最后一个项目,最后一个也就是说,在山东的所有地级市中,除了威海,其他的早已有万达入驻,无论是威海对于万达,还是万达对于威海,都是浓墨重彩的一笔。


      为什么是望岛板块

      万达广场选址望岛板块,既处于威海的中心区,又契合城市发展的大规划。

      望岛板块在行政区域上属于环翠区,位于环翠区和经区的交界处,实际上辐射更多的是经区。经区作为中心城区,本就是威海城市发展布局的重中之重,但这样一个区域内却并没有一个相当的商业综合体,尤其是自大润发以南直至华发九龙湾区域,高档小区麋集,潜在需求巨大,对这样一个商业体的渴望更是强烈。

      威海发展的整体布局是,中心城区引领,东拓、南延、西展,中心城区就是环翠区、高区、经区,后期是要推动文登区与其他三区的联动;东拓主要指东部滨海新城的发展;南延指临港区、文登区、南海新区一线;西展指双岛湾及其周边初村、羊亭、张村、汪疃。

      文登划区,与主城区联动发展,经区是重要承接点;无论东拓还是南延,经区都是最关键的节点。

      此外,经区还是威海交通总枢纽,无论是当前运行的汽车、高铁、港口,还是将要建设的城市轻轨,都是以经区为集散点,向其他区市发射,同样的,经区也是承接外来游客的第一站。

      对游客来说,体验最有当地特色的美食、美景自然是目的所在,但这种相当于重要城市“标配”的商业同样重要,例如自己常用的化妆品忘记带了,首先会想到的是这样的商场。优质的生活水平得到满足也能增加游客对该城市的认可,提高本城的知名度和美誉度。

      总结起来,万达广场选址于此,面对的客群有三个圈层,一是直接辐射的经区、环翠区,甚至是高区,二是荣成、乳山、文登追求生活品质的新一代消费群体,传统的消费模式早已不能满足当前85后、90后、00后消费群体,他们更注重消费的品质、个性,更看重消费的体验感,生活在当地、消费在烟威已成了很多人的常态,三是外地游客。

      未来

      万达广场将商业、居住、餐饮、文娱等进行排列组合,形成一个各部分互相补益的综合体,自成一体的良性循环对区域繁华、人口吸引、城市形象优化等都起到了重要作用。这一点也在一次次的实例中得到其他开发商的认可,吸引了其他投资项目的跟进。

      7月上半月,原华夏集团附近密集出让十宗土地,跟以往相比,这十宗地的出让特征十分明显,皆是住宅与商业捆绑出让,其涉及的商业业态包括餐饮、旅馆、零售商业以及其他商服,更有一个计容面积不小于4万平方米的培训中心,此外华夏生态园、华夏会馆还有大量的保留建筑。

      这一批地块距离万达地块的直线距离仅2.5公里,如此布局,是借势,也是助势。

      虽然还没有明确的功能区划,但已然能够看出,两个地方的商业综合体定位是不同的,差异化定位既能避免同质化竞争、发挥各自优势,又能形成互补,连接起来,打造出一个业态更加丰富、功能更加齐备的商业集群,如此发展,进一步推动整个区域升级裂变,形成商业中心亦未可知。

             

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